Дата принятия: 29 октября 2014г.
Номер документа: А64-4796/2014
Арбитражный суд Тамбовской области
392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12
http://tambov.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г.Тамбов
27 октября 2014 г. Дело № А64-4796/2014
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании - 21.10.2014;
дата изготовления решения в полном объеме - 27.10.2014. ( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).
Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов
при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н. Чичканова
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Феникс», (г.Тамбов, ул.Бастионная, д.8Р, ОГРН 1026801361707, ИНН 6833000013)
к Администрации города Тамбова (г.Тамбов, ул.Коммунальная, 6)
о признании права собственности
при участии:
от истца – Муравьева И.В., доверенность от 10.07.2014.
от ответчика – Бабыкина Л.Г., доверенность от 31.12.2013.
установил :
Общество с ограниченной ответственностью «Феникс» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации города Тамбова с требованиями:
- о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии здания площадью 2223,5 кв. м., согласно техническому паспорту по состоянию на 10.02.2014г., выполненному ГУПТИ Тамбовской области, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Бастионная. №8Р,
- о признании права собственности на возведенные пристройки с внутренней перепланировкой и реконструкцией в здание, площадью 2223,5 кв. м., согласно техническому паспорту по состоянию на 10.02.2014г., выполненному ГУПТИ Тамбовской области, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Бастионная, №8Р.
Истец в заседании суда требования по иску поддержал.
Ответчик (представитель) в отзыве на исковое заявление , в заседании суда заявил возражения ссылаясь на нарушение требований ст.ст.51,55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при реконструкции строения.
По заявлению сторон (представителей) все доказательства имеющие значение по делу представлены.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон (представителей), исследовав представленные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела и объяснений истца (представителя) в заседании суда, истец является собственником недвижимого имущества: здание площадью 1923,4кв.м., инвентарный номер 18596, лит. В, назначение: промышленное, расположенное по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, ул.Бастионная, д.8Р., согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.08.2004. серия 68АА 363785; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.08.2004. №68-01/31-1/2004-18102.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно техническому паспорту составленному Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области по состоянию на 10.02.2014г. и других материалов дела , истцом произведена реконструкция указанного здания путем возведения пристроек лит.В1 (площадью 78,6кв.м.), уменьшения комнаты 1 за счет возведения перегородок и оборудования ком.18,19,; уменьшения комнаты 14 за счет возведения перегородок и оборудования комнат 18,19; увеличения комнаты 6 за счет сноса перегородки; увеличения комнаты 7 за счет сноса перегородки, увеличения комнаты 9 за счет сноса перегородки, возведения навесов лит.1,2. ; в результате произведенной истцом реконструкции технические характеристики указанного строения изменены: общая площадь здания составляет площадью 2223,5 кв.м..
Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0304001:0025, общей площадью 5130,0кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.12.2006., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2006. сделана запись регистрации №68-68-01/021/2006-747 Серия 68АА 645245.
На основании ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- Гражданского кодекса РФ) : «1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.»
В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , по общим правилам , строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п.17ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , выдача разрешения на строительство не требуется , в частности , в случаях : строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.
Согласно техническому заключению, составленному ОАО «Тамбовкоммунпроект» по результатам обследования здания 09.06.2014г. : «Техническое состояние основных конструкций нежилого здания литера В в результате перепланировки, возведения пристроек литеры В1 В2 и навесов литеры 1,2 не ухудшилось, так как не затронуты конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности нежилого здания. Объёмно - планировочное и конструктивное решения допускают возможность изменения внутренней планировки литера В. Возведённые и снесённые перегородки являются ненесущими конструкциями. Техническое состояние основных строительных конструкций и системы инженерного обеспечения здания оценено как работоспособное, согласно СП 13-102— 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с разделом 5 ГОСТ 27751-88* уровень ответственности здания – IIнормальный.Степень огнестойкости здания - IIи III.По функциональной пожарной опасности здание относится к классу Ф5.1. Существующее объёмно - планировочное решение и конструкции соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям. Назначение нежилого здания - деревообрабатывающий цех и столярная мастерская, сохраняется. Назначение пристроек литеры В1 В2 - столярные мастерские (цехи по сборке окон), назначение навесов литеры 1,2 -склады для хранения пиломатериалов. Следовательно, дальнейшая эксплуатация нежилого здания литера В по улице Бастионной № 8р в г. Тамбове после перепланировки, возведения пристроек литеры В1 В2 и навесов литеры 1,2 по назначению возможна».
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- Гражданского кодекса РФ) , гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ , право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности следует из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом предусмотренным законом, в том числе путем признания права, в связи с чем предъявление истцом требований по иску о признании права закону не противоречит. Лицо, считающее, что стало собственником имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая , что объект недвижимости (согласно предмету иска) создан на земельном участке отведенном для этих целей в порядке установленном законом и отсутствуют основания считать , что сохранение возведенного истцом строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а так же в целях обеспечения принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.1ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним ; государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(пункт 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010).
В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу, согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит достаточными для разрешения дела по существу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
СУД РЕШИЛ :
Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Феникс», г.Тамбов, ул.Бастионная, д.8Р, ОГРН 1026801361707, ИНН 6833000013) на недвижимое имущество:
- здание, площадью 2223,5 кв. м., расположенное по адресу: г.Тамбов, ул.Бастионная, №8Р , согласно данным технического паспорта составленного ГУПТИ Тамбовской области состоянию на 10.02.2014г
Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.
Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,г.Воронеж,ул.Платонова,д.8).
Судья И.И.Белоусов
