Решение от 10 сентября 2014 года №А64-4715/2014

 
 
Арбитражный суд Тамбовской области
 
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
 
    http://tambov.arbitr.ru
 
 
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г.Тамбов
 
    10 сентября 2014 г.                                                                           Дело № А 64-4715/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2014 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 10.09.2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Григорьевой
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тамбовинвестсервис», г.Тамбов
 
    к  ИП Цвейгарт И.А., г.Тамбов
 
    о взыскании 117 762,37 руб.
 
    при участии в судебном заседании
 
    от истца – не явился (извещен надлежаще),
 
    от ответчика – не явился (извещен надлежаще);
 
 
    Отводов составу суда не заявлено.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис»  обратилось в суд с исковым заявлением к ИП Цвейгарт И.А., г.Тамбов  с требованием о взыскании задолженности по внесению платы за правление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов № 21/7 по ул.Коммунальной/Носовской и № 13 по ул.Коммунальной за период с июня 2011 г. по июнь 2014 г. в размере 102 782,4 руб. и неустойку за период с 11.07.2011 г. по 21.07.2014 г. в сумме 14 979,97 руб.
 
    Истец в заседание суда не явился, извещен надлежаще.
 
    Ответчик в заседание суда не явился, отзыв по иску не представил, извещен надлежаще.
 
    С учетом ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при непредставлении отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, а также в отсутствие не явившихся истца и  ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
 
    Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
 
    На основании решения от 28.02.2009 г. общего собрания собственником многоквартирного дома, между ООО Управляющая компания «Тамбовинвестсервис» (управляющая компания) и собственниками помещений  в многоквартирном доме по адресу: г.Тамбов, ул.Коммунальная/Носовская,21/7 был заключен договор управления многоквартирным домом от 28.02.2009 г. № 182-ДУ-2уч-УК, согласно которого управляющая компания по заданиям собственников обязалась в течение срока действия договора оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в жилого дома, предоставлять коммунальных услуг собственникам помещений в жилом  доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
 
    В силу п.3.2. договора собственники обязались определить перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, полностью и своевременно  оплачивать работы по содержанию и ремонту общего имущества и фактически поставленные коммунальные услуги.
 
    Настоящий договор вступает в силу с 01.03.2009 и заключен сроком на 1 год (п.11.1. договора).
 
    Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников в зависимости от стоимости работ и услуг, включенных в настоящий договор. Размер платы определяется с учетом предложений Управляющей компании. Определение размера платы для собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, производится исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество, то есть пропорционально площади занимаемого им помещения (п.6.4. договора).
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В вышеуказанном многоквартирном доме расположено  нежилое помещение № 20, общей площадью 290 кв.м., которое на протяжении всего периода управления домом истцом принадлежит на праве собственности ИП Цвейгарт И.А., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права 68АБ 344211 от 08.07.2011 г.
 
    16.03.2009 г. между ООО «Управляющая компания «Тамбовинвестсервис» (ООО «УК ТИС» и МУП «Тамбовинвестсервис» (МУП «ТИС») было заключено соглашение № 29-ПФУ-03/09 о передаче многоквартирных домов в ООО «УК ТИС» на техническое обслуживание для обеспечения бесперебойной поставки жилищных и коммунальных услуг для потребителей, согласно которого до завершения собственниками выбора способа управления многоквартирными домами в соответствии с положениями ст.161 Жилищного кодекса РФ и до выбора Управляющей организации по результатам открытого аукциона, проведенного в соответствии со ст.163 Жилищного кодекса РФ МУП «ТИС» передало ООО «УК ТИС» многоквартирные дома согласно списка ( в том числе дом № 13 по ул.Коммунальной в г.Тамбове), для осуществления технического обслуживания и содержания общего имущества многоквартирных домов и обеспечения бесперебойной поставки коммунальных услуг гражданам-потребителям, проживающим (зарегистрированным) в данных домах, а МУП «ТИС» обязалась заключить договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями в целях обеспечения граждан (собственником, нанимателей), проживающих в многоквартирных домах, необходимых для комфортного проживания жилищно-коммунальными и иными услугами.
 
    В многоквартирном доме № 13 по ул.Коммунальной г.Тамбова расположено  нежилые помещения № № 9, 10, 14, общей площадью 367 кв.м., которые на протяжении всего периода управления домом истцом принадлежит на праве собственности ИП Цвейгарт И.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 68АБ 291430 от 16.02.2011 г., 68АБ 165285 от 03.08.2010 г., 68АБ 164387 от 06.08.2010 г.
 
    За заключением договоров на содержание и ремонт общего имущества ответчик к истцу не обращался, в связи с чем, истцом в адрес ответчика были направлены проекты договоров, которые не были подписаны со стороны ответчика.
 
    Ссылаясь на то, что в период с 01.06.2011 по 30.06.2014 ИП Цвейгарт не производил оплату за управление, содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома,  в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 102 782,4  руб., из них:
 
    за нежилое помещение № 20, общей площадью 290 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 21/7 по ул.Коммунальной/Носовской  - 62 805,3 руб.,
 
    за нежилые помещения № № 9, 10, 14, общей площадью 367 кв.м.., расположенное в многоквартирном доме № 13 по ул.Коммунальной- 39 977,10 руб.
 
    Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец  обратился в суд с настоящим иском о взыскании долга 102 782,4 руб.
 
    Кроме того, истцом начислены пени  за период с 11.07.2011 г. по 21.07.2014 г. в сумме 14 979,97 руб.
 
    Оценив представленные  документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    При этом суд исходил из следующего:
 
    Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
 
    Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 указанной статьи).
 
    В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
 
    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (п. 3 ст. 158 ЖК РФ).
 
    Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
 
    Согласно пунктам 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
 
    Незаключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества домов, расположенных по адресу: г. Тамбов, ул.Коммунальная/Носовская,21/7 и ул.Коммунальная,13.
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    Поскольку управляющая компания выбрана общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №21/7 по ул.Коммунальная/Носовская  в г.Тамбове,  и осуществляла свою деятельность на основании Договора управления многоквартирным домом от 28.02.2009 № 182-ДУ-2уч-УК, в котором указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме.
 
    Управление многоквартирным домом по ул.Коммунальной,13 осуществляется истцом на основании соглашение № 29-ПФУ-03/09 от 16.03.2009 г. о передаче многоквартирных домов в ООО «УК ТИС» на техническое обслуживание для обеспечения бесперебойной поставки жилищных и коммунальных услуг для потребителей.
 
    В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации непосредственно на пользователя нежилым помещением обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.
 
    Истцом представлен расчет платы за содержание общего имущества за период с 01.06.2011 по 30.06.2014, произведенный путем умножения размера платы (тарифа), на площадь помещения.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
 
    Истцом представлен расчет платы за содержание общего  имущества за период с 01.06.2011 г. по 30.06.2014 г. в размере 102 782,40 руб., из них   за нежилое помещение № 20, общей площадью 290 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 21/7 по ул.Коммунальной/Носовской  - 62 805,3 руб., за нежилые помещения № № 9, 10, 14, общей площадью 367 кв.м.., расположенное в многоквартирном доме № 13 по ул.Коммунальной- 39 977,10 руб.,произведенный путем умножения размера платы (тарифа), на площадь помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику.
 
    Ответчику принадлежат на праве собственности нежилое помещение № 20 в многоквартирном доме № 21/7 по ул.Коммунальной/Носовской в г.Тамбове и №№9,10,14 в многоквартирном доме № 13 по ул.Коммунальной в г.Тамбове, при этом не осуществлял внесение платы за содержание общего имущества и ремонт, неосновательно сберег денежные средства в размере 102 782,4 руб. за период с 01.06.2011  по 30.06.2014.
 
    Иск в части взыскания основного долга в размере 102 782,4 руб. за период с 01.06.2011  по 30.06.2014признается судом обоснованным, подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.
 
    В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества и ремонт, истец на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил пени в размере 14 979,97 руб. за период с 11.07.2011 по 21.07.2014.Возражений по расчету не заявлено.
 
    Исковые требования в части взыскания пени в сумме 14 979,97 руб. заявлены обоснованно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по госпошлине отнести на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями  102, 110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с ИП Цвейгарт Игоря Адольфовича (ИНН: 683202319233; ОГРНИП: 307682920500108), г. Тамбов, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Тамбовинвестсервис» (ИНН: 6829045950; ОГРН: 1086829005801), г.Тамбов, задолженность в размере 102 782,4 руб. – основной долг, 14 979,97 руб. - пени; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 532,87 руб.
 
    2. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
 
    3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, г.Воронеж, ул. Платонова, д. 8  через Арбитражный суд Тамбовской области.
 
 
    Судья                                                                                         А.В.Захаров