Решение от 31 октября 2014 года №А64-4439/2014

 
 
Арбитражный суд Тамбовской области  
 
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
 
http://tambov.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Тамбов
 
    «31» октября 2014 года                                                                            Дело № А64-4439/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 31 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Подольской О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатьевой И.Г.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН 1076829007970, ИНН 6829036401)
 
    к Открытому акционерному обществу «Проектный институт экологически чистых технологий», г.Тамбов (ОГРН 1036888178304 , ИНН 6832002314)
 
    о взыскании задолженности
 
            при участии в судебном заседании:
 
    от истца: не явился, извещен надлежащим образом.
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.
 
 
    установил:
 
    Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Проектный институт экологически чистых технологий», г.Тамбов о взыскании задолженности по договору №27 аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.02.2005 в сумме 67 645,05 руб., из них 45 155,94 руб. – недоимка по арендной плате за период с 01.05.2013 по 31.01.2014, 22 489,11 руб. – пени за период с 26.05.2013 по 25.02.2014.
 
    Определением арбитражного суда от 11.07.2014 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.
 
    В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: в арбитражный суд поступила информация о том, что ответчик не имел возможности ознакомиться с материалами дела и представить возражения и доказательства в обоснование своей позиции.
 
    Наличие данного основания подтверждается следующими обстоятельствами: возврат заказного письма суда о направлении копии определения арбитражного суда от 11.07.2014 с отметкой органа почтовой связи «отсутствие адресата по указанному адресу».
 
    Определением от 01.09.2014 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
 
    Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлено.
 
    На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и  ответчика по имеющимся материалам.
 
    Рассмотрев материалы дела, учитывая положения ч.3.1 ст.70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.
 
    Как следует из материалов дела постановлением мэра города Тамбова от 25.02.2004 №1015 ЗАО «Промышленно-маркетинговая  компания «АЛВИ», ОАО «Проектный институт экологически чистых технологий» (далее по тексту - ОАО «ЭКОХИМПРОЕКТ»), ОАО «Пигмент» предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок общей площадью 2447 кв.м. с кадастровым номером 68:29:02/05/001:0136 под административное здание лит. А, с пристройкой лит. А1 и сенями, и гаражом лит.Б по ул.Монтажников, 3   города Тамбова.
 
    Указанным постановлением на ОАО «ЭКОХИМПРОЕКТ» возложена обязанность по оплате арендной платы за 489 кв.м. (10/50 доли).
 
    04.02.2005 между Комитетом земельных ресурсов и землепользования Администрации города Тамбова (арендодатель) и ЗАО «Промышленно-маркетинговая  компания «АЛВИ», ОАО «ЭКОХИМПРОЕКТ», ОАО «Пигмент» (арендатор) был заключен договор №27 аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с условиями которого, арендодатель на основании постановления  мэра города предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, земельный участок общей площадью 2447кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 68:29:02/05/001:0136, находящийся по адресу: ул. Монтажников, 3 под административное здание лит. А, с пристройкой лит. А1 и сенями, и гаражом лит. Б (п.1.1. договора).
 
    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационный номер 68-68-04/004/2005-806.
 
    В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.
 
    Факт пользования земельным участком ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно п.3.1.  договора аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.02.2005г №27 величина арендной платы за земельный участок, рассчитывается арендатору (соарендаторам) пропорционально его доле в здании, сооружении, которая исчисляется как соотношение площади, принадлежащих арендатору на праве собственности (хозяйственном ведении и др.) помещений в здании, сооружении к общей площади объекта недвижимости: с применением к базовой ставке арендной платы коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка и категорию арендатора (соарендаторов).
 
    В силу п.4.4. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
 
    В соответствии с п.3.5. договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, в соответствии с индивидуальным годовым расчетом.
 
    Однако данное условие ответчиком исполнялось ненадлежащим образом, арендные платежи  вносились несвоевременно и не в полном объеме.
 
    Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2013 по делу №А64-3016/2013 с ОАО «ЭКОХИМПРОЕКТ» взыскана задолженность по договору аренды №27 от 04.02.2005 за период с 01.11.2012 по 30.04.2013
 
    При этом вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды за период с 01.05.2013 по 31.01.2014 образовалась задолженность в размере 45 155,94 руб.
 
    В соответствии с п.5.2. договора арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно.
 
    Согласно представленного расчета, размер пени составляет 22 489,11 руб. за период с 26.05.2013 по 25.02.2014.
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.
 
    В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
 
    В данном случае обязательства сторон установлены договором №27 аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.02.2005.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.
 
    Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не представил.
 
    Требование о взыскании основного долга по арендной плате за период с 01.05.2013 по 31.01.2014 в размере 45 155,94руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по своевременному внесению арендных платежей в размере 45 155,94руб. за период с 01.05.2013 по 31.01.2014, истец на основании п.5.2. договора начислил пени в размере 22 489,11 руб. за период с 26.05.2013 по 25.02.2014.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.
 
    Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).
 
    Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.
 
    При заключении договора №27 аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.02.2005 размер неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,3% был установлен соглашением сторон.
 
    Требование о взыскании пени в размере 22 489,11 руб. за период с 26.05.2013 по 25.05.2014, заявлено истцом обоснованно, возражений в отношении расчета неустойки, а также контррасчета ответчиком непредставлено.
 
    Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа  состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
 
    Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению ответчика
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Проектный институт экологически чистых технологий», г.Тамбов (ОГРН 1036888178304 , ИНН 6832002314) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН 1076829007970, ИНН 6829036401) 67 645,05 руб., из них 45 155,94 руб. – недоимка по арендной плате за период с 01.05.2013 по 31.01.2014, 22 489,11 руб. – пени за период с 26.05.2013 по 25.02.2014.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Проектный институт экологически чистых технологий», г.Тамбов (ОГРН 1036888178304 , ИНН 6832002314) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.
 
    Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                О.А. Подольская