Решение от 22 октября 2014 года №А64-4366/2014

 
 
Арбитражный суд Тамбовской области
 
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
 
http://tambov.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Тамбов
 
    22 октября 2014г.                                                                                     Дело № А64-4366/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2014 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 22 октября 2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.В. Китаевой
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    ООО «Тамбовский жилищный стандарт», г. Тамбов 
 
    к  Муниципальному образованию городской округ – город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова
 
    о взыскании 92 628,05 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца:  Селиванова И.В., доверенность от 05.06.2014;
 
    от ответчика: не явился, надлежаще извещен.
 
 
    Отводов составу суда не заявлено.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Тамбовский жилищный стандарт», обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к  Муниципальному образованию городской округ – город Тамбов в лице комитета по управлению имуществом города администрации города Тамбова с требованием о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в размере 92 628,05 руб., в том числе  основной долг в сумме 80 925,84 руб.,  проценты за пользование чужими денежными средствами 11 702,21 руб.
 
    Определением суда от 14.07.2014 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.09.2014 суд пришел к выводу о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
 
    Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать за счет казны муниципального образования задолженность за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома 161 по ул. Советской г. Тамбова за период с  августа 2012 г. по август 2013 г. в размере 92 628,05 руб., из них:  основной долг в сумме 80 925,84 руб.,  проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 702,21 руб.
 
    Уточнение судом принято.
 
    В судебном заседании объявлен перерыв с 21.10.2014 по 22.10.2014, с вынесением протокольного определения.
 
    Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать за счет казны муниципального образования задолженность за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома 161 по ул. Советской г. Тамбова за период с  августа 2012 г. по 15 августа 2013 г. в размере 86 141,78 руб., из них:  основной долг в сумме 77688,92 руб.,  проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8452,86 руб. В остальной части исковых требований производство прекратить.
 
    В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что отказ заявителя от своих требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, принят арбитражным судом, производство по делу в остальной части исковых требований следует прекратить.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
 
    Ответчик в заседание суда не явился,  исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы истцу, суд выяснил, что между  ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт" (управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирном доме (собственники), заключен договор управления многоквартирным домом №161  по ул. Советской №П80/12 от 01.08.2012, который, согласно п. 2.1, утвержден и заключен в соответствии с решением  от 26 июля 2012 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол №1 от 26.07.2012г.).
 
    В соответствии с п. 3.1 договора №П80/12 от 01.08.2012 Управляющая компания  по заданию(ям) собственников в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,  предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме  и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
 
    П. 3.2 договора №П80/12 от 01.08.2012 установлено, собственники обязуются определить перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение №3 к настоящему договору), полностью и своевременно  оплачивать работы по содержанию и ремонту общего имущества и фактически потребленные коммунальные услуги.
 
    Согласно п. 5.1 договора №П80/12 от 01.08.2012 Управляющая компания обязана приступить к управлению многоквартирным домом, начиная с 01 августа 2012 г.
 
    В соответствии с п. 6.1 договора №П80/12 от 01.08.2012 собственники производят оплату  в рамках настоящего договора, в числе прочего, за следующие виды работ:
 
    - содержание и текущий ремонт  общего имущества (обязательные и (или) дополнительные работы по содержанию общего имущества) (п. 6.1.3);
 
    - управление многоквартирным домом (п. 6.1.4).
 
    Расчетным периодом является один календарный месяц (п. 6.2 договора №П80/12 от 01.08.2012).
 
    Срок внесения платежей устанавливается в соответствии с действующим законодательством (до 10 числа месяца, следующего за расчетным) и указывается в платежном документе (п. 6.3 договора №П80/12 от 01.08.2012).
 
    В соответствии с п. 6.9  договора №П80/12 от 01.08.2012 на момент заключения настоящего договора устанавливается размер платы за:
 
    - содержание и текущий ремонт  (перечень работ в соответствии с  приложением №3 к настоящему договору) – 5,58 руб. за 1 кв. м общей площади помещения;
 
    - управление многоквартирным домом – 2,40 руб. за 1 кв. м общей площади помещения.
 
    Управляющая компания вправе  не чаще одного  раза в год в период действия настоящего договора проиндексировать размеры платы за содержание, ремонт общего имущества (жилищные услуги) и за управление многоквартирным домом в соответствии  с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по городу Тамбову по данным  федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции  по формированию официальной статистической информации и в  соответствии с  изменением минимального размера оплаты труда, установленного  Федеральным законом (п. 6.6 договора №П80/12 от 01.08.2012).
 
    Договор заключен  сроком на один год (п. 11.1 договора №П80/12 от 01.08.2012).
 
    Началом срока исполнения управляющей компанией своих обязательств по настоящему договору, а также  датой, с которой начинается начисление Собственнику платежей, является 01.08.2012г. (п. 11.2  договора №П80/12 от 01.08.2012).
 
    П. 11.711.3 договора №П80/12 от 01.08.2012 установлено, что если за тридцать дней до окончания срока действия  настоящего договора  ни одна из сторон не заявит о его изменении, расторжении или заключении на  иных условиях, то настоящий договор считается продленным на  тех же условиях на тот же срок.
 
    Собственником нежилого помещения №166, общей площадью 773,3 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 161, в период с 15.01.2008 по 16.08.2013 являлся  город Тамбов – городской округ  (выписка из ЕРГП №68-0-1-24/4003/2014-1708 от 28.02.2014).
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова на основании Решения Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402 (ред. от 27.06.2012) "Об утверждении Положений об органах администрации города Тамбова с правами юридического лица" осуществляет в установленном порядке управление, владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе нежилыми помещениями.
 
    Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  161 по ул. Советской г. Тамбова за период с августа 2012 г. по август 2013 г., ответчиком, как собственником помещения, не вносилась.
 
    Истцом была направлена претензия №исх. 836 от 07.05.2014 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.
 
    Вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании основного долга за период с августа 2012 г. по август 2013 г.  в сумме 80 925,84 руб.
 
    Кроме того, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2012 по 21.10.2014 в сумме 8452,86 руб.
 
    Заслушав доводы истца, исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  При этом суд исходил из следующего.
 
    По статьям 309-310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
 
    В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
 
    Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
 
    Из приведенных норм следует, что лицо, действующее от имени собственника нежилого помещения №166,  общей площадью 773,3 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 161, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 161.
 
    Не заключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 161.
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
 
    Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    Нежилое помещение №166,  общей площадью 773,3 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 161, на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова №1849/к от 05.09.2011 передано в аренду  ООО «Сфера» сроком с 06.09.2011 по 05.09.2021.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова на основании Решения Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402 "Об утверждении Положений об органах администрации города Тамбова с правами юридического лица" осуществляет в установленном порядке управление, владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе нежилыми помещениями.
 
    Собственником указанного нежилого помещения в спорный период с  августа 2012 г. по 15.08.2013г.  являлось муниципальное образование - городской округ город Тамбов, что подтверждается выпиской из ЕРГП №68-0-1-24/4003/2014-1708 от 28.02.2014.
 
    Таким образом, довод заявителя, что бремя содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного  по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 161,  должен нести арендатор указанного помещения, а именно ООО «Сфера», отклоняется судом в связи с вышеизложенным.
 
    В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации непосредственно на пользователя нежилым помещением обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
 
    Истцом представлен расчет платы за содержание общего имущества за период с августа 2012 г. по 15.08.2013 г, произведенный путем умножения размера платы (тарифа), на площадь помещения.
 
    Ответчик доказательства оплаты задолженности не представил.
 
    Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.2 ст.71 АПК РФ).
 
    В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Иск в части взыскания основного долга  в сумме 77688,92 руб. заявлен обоснованно, материалами дела подтвержден и подлежит удовлетворению. В остальной части исковых требований производство прекратить.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 395 АПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    В силу п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.96, проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений.
 
    Исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.
 
    Истец на основании статьи 1107 Гражданского кодекса РФ начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2014 по 21.10.2014 в сумме 8452,86 руб. Возражений по расчету не заявлено.
 
    Иск в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8452,86 руб. заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    Истцом представлены ко взысканию судебные издержки по настоящему делу.
 
    Истец просит взыскать  судебные расходы  за получение Выписки из ЕГРП №1103 от 28.02.2014 на нежилое помещение  №166,  общей площадью 773,3 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 161 в размере 600 руб. 
 
    Истцом представлена Выписка из Единого государственного реестра  на недвижимое имущество и  сделок с ним о переходе прав на  объект  недвижимого имущества, которая была получена истцом 28.02.2014 (л.д. 26), за получение которой была оплачена госпошлина в сумме 600 руб. (платежное поручение №647 от 11.02.2014).
 
    Материалами дела подтверждается, что расходы по оплате выписки из ЕГРП №68-0-1-24/4003/2014-1708 от 28.02.2014 понесены истцом, в связи с рассмотрением настоящего дела в арбитражном суде, обратного не доказано ответчиком (ст. 65 АПК РФ).
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации", при удовлетворении исков к публично-правовому образованию в резолютивной части решения суда должно указываться о взыскании денежных средств за счет казны соответствующего публично-правового образования, а не с государственного или муниципального органа.
 
    Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика - Муниципальное образование городской округ – город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова
 
    Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Взыскать с муниципального образования городской округ город Тамбов  в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, (ИНН: 6829036391; ОГРН: 1076829007980) за счет средств муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тамбовский жилищный стандарт», г. Тамбов  (ИНН: 6829073650; ОГРН: 1116829003136), задолженность в размере 77688,92 руб. – основной долг, 8452,86 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3445,68 руб., расходы за получение выписки из ЕГРП на ответчика в размере 600 руб.
 
    2. В остальной части исковых требований производство прекратить.
 
    3. Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 259,45 руб.
 
    4. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
 
    5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, г.Воронеж, ул. Платонова, д. 8  через Арбитражный суд Тамбовской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                                       А.В. Захаров