Решение от 21 октября 2014 года №А64-4307/2014

 
 
Арбитражный суд Тамбовской области
 
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
 
http://tambov.arbitr.ru
 
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    «21» октября 2014 г.                                                                    Дело № А 64-4307/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2014 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 21.10.2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Китаевой Е.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г. Тамбов 
 
    к  Тамбовской городской общественной организации инвалидов и участников боевых действий и локальных войн «Ветеран», г. Тамбов
 
    о взыскании 4 182,99 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца:  Хоменок Е.В. (дов. № 01-32/12/424 от 12.02.2014);
 
    от ответчика: не явился (извещен надлежаще).
 
 
    Отводов составу суда не заявлено.
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к   Тамбовской городской общественной организации инвалидов и участников боевых действий и локальных войн «Ветеран» о взыскании задолженности по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова № 1688/к от 17.11.2011 г. в размере 4 182,99 руб. в том числе  основной долг в сумме 826,45 руб.,  пени в сумме 3 356,54 руб.
 
    Определением суда от 14.07.2014 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
 
    В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.
 
    Представитель истца требования по иску поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв по иску и документов запрашиваемых судом не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассматривается в порядке, установленном пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие представителя ответчика.
 
    Как следует из материалов дела, на основании Постановления администрации города Тамбова от 17.02.2011 г. № 1142, между комитетом по управлению муниципальным имуществом города  администрации города Тамбова (Арендодатель) и Тамбовской городской общественной организации инвалидов и участников боевых действий и локальных воин «Ветеран» (Арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова от 17.02.2011 г. №1688/к, согласно которому арендодатель обязался предоставить в аренду часть муниципального нежилого помещения № 65 (комната № 12), площадью 9,60 кв.м. для организации деятельности общественного объединения, расположенное по адресу: г.Тамбов, ул.Мичуринская,50/18а, а арендатор, в свою очередь, принял на себя обязательство по уплате арендной платы за пользование указанным помещением (п.п.1.1, 4.2.7 договора).
 
    Согласно пункта 5.1 договора арендная плата вносится за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы в период действия договора может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок или  Методики расчета  арендной платы, устанавливаемых в соответствии с решением Тамбовской городской Думы, и принимается арендатором в безусловном порядке без заблаговременного уведомления (п.5.2. договора).
 
    В случае несоблюдения арендатором предусмотренного вышеуказанным пунктом порядка на сумму задолженности начисляется пени в размере 0,5% за каждый день просрочки (п.6.2.1 договора).
 
    Во исполнение обязательств по договору комитет по управлению имуществом города Тамбова передал арендатору указанное выше нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания) от 17.02.2011, подписанным представителями сторон (л.д. 13).
 
    Срок действия договора установлен с 17.02.2011г. по 16.01.2012 г. (п.2.1. договора).
 
    На основании Постановления администрации города Тамбова от 01.10.2013 г. № 8273, между комитетом по управлению муниципальным имуществом города  администрации города Тамбова (Арендодатель) и Тамбовской городской общественной организации инвалидов и участников боевых действий и локальных воин «Ветеран» (Арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова от 01.10.2013 г. №1688/к, согласно которому арендодатель обязался предоставить в аренду часть муниципального нежилого помещения № 65 (комната № 12), площадью 9,60 кв.м. для организации деятельности общественного объединения, расположенное по адресу: г.Тамбов, ул.Мичуринская/3-я Линия,50/18а, а арендатор, в свою очередь, принял на себя обязательство по уплате арендной платы за пользование указанным помещением (п.п.1.1, 4.2.7 договора).
 
    Согласно пункта 5.1 договора арендная плата вносится за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы в период действия договора может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок или  Методики расчета  арендной платы, устанавливаемых в соответствии с решением Тамбовской городской Думы, и принимается арендатором в безусловном порядке без заблаговременного уведомления (п.5.2. договора).
 
    В случае несоблюдения арендатором предусмотренного вышеуказанным пунктом порядка на сумму задолженности начисляется пени в размере 0,5% за каждый день просрочки (п.6.2.1 договора).
 
    Срок действия договора установлен с 01.10.2013г. по 31.08.2014 г. (п.2.1. договора).
 
    Дополнительным соглашением от 31.03.2014 г. договора аренды от 01.10.2013 г. № 1688/к расторгнут по соглашению сторон с 31.03.2014 г., по акту приема передачи от 31.03.2014 г., арендатор возвратил арендодателю нежилое помещение.
 
    Комитет за период с июня 2013 г. по март 2014 г. начислил ответчику арендные платежи в сумме 14566,13 руб. Ответчик оплатил арендные платежи в сумме 3 264 руб., не оплатил арендные платежи в сумме 826,45 руб.
 
    Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 826,45 руб. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 826,45 руб.
 
    Кроме того, за просрочку платежа истец начислил пени за период с 01.06.2013 г. по 30.03.2014 г. в размере 0,5% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы, что составляет 3 356,54 руб. (согласно расчета истца).
 
    Оценив представленные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    При этом суд исходил из следующего:
 
    Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В силу требований статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    По правилам п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
 
    Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.
 
    Ответчик доказательств уплаты арендных платежей не представил.
 
    Исковые требования в части взыскания основного долга в сумме 826,45 руб. заявлено обоснованно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 6.2.1. договорами от 17.02.2011 г. и от 01.10.2013 г. № 1688/к стороны предусмотрели ответственность арендатора за каждый день просрочки недоимки в виде пени в размере 0,5%.
 
    Истцом начислены пени за период с 01.06.2013 г. по 30.03.2014 г. в размере 0,5% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, что составляет 3 356,54 руб.
 
    Исковые требования, в части взыскания пени в сумме 3 356,54 руб. признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Взыскать сТамбовской городской общественной организации инвалидов и участников боевых действий и локальных войн «Ветеран», г.Тамбов (ОГРН  1086800000682, ИНН 68290950565), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (ИНН: 6829036401, ОГРН: 1076829007970) задолженность в сумме 4 182 руб. 99 коп., в том числе: 826 руб. 45 коп. -  арендная плата, 3 356 руб. 54 коп.  – пени; в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 руб.
 
    2. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
 
    3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, г.Воронеж, ул. Платонова, д. 8  через Арбитражный суд Тамбовской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                         А.В. Захаров