Решение от 04 сентября 2014 года №А64-4186/2014

 
Арбитражный суд Тамбовской области
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
http://tambov.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
г. Тамбов                                                                      
    4 сентября 2014 г.                                                                                  Дело № А64-4186/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 2 сентября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 4 сентября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.И. Григорьевой
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, г. Тамбов (ИНН:6829036401; ОГРН:1076829007970),
 
    к Сельскохозяйственному потребительскому сбытовому кооперативу «Сбытовик», Тамбовский район Тамбовской области (ИНН:  6828005658; ОГРН:1076828000325),
 
    о расторжении договора аренды земельного участка.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Никитина Т.В., доверенность № 01-15-8301 от 27.12.2013.
 
    от ответчика – не явился (извещен надлежаще).
 
    Отводов суду не заявлено.
 
 
    установил:
 
 
    Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к  Сельскохозяйственному потребительскому сбытовому кооперативу «Сбытовик» с требованием о   расторжении договора аренды земельного участка от 31.10.2012 г. № 294 и считать запись внесенную 11.12.2012 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 68-68-01/092/2012-195 о регистрации данного договора погашенной.
 
    Истец в заседании суда исковые требования поддержал.
 
    Ответчик в заседание суда не явился,  исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве.
 
    С учетом ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при непредставлении отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, а также в отсутствие не явившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
 
    Из материалов дела, объяснений представителя истца следует, что Постановлением администрации города Тамбова от 18.10.2012 г. №8309  сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Сбытовик» (СПСК «Сбытовик») из земель населенных пунктов в аренду сроком на три года, предоставлены земельные участки площадью 240,8 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0210006:19 площадью 133 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0210006:20 площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0210006:57 площадью 63 кв.м. под строительство двухэтажного здания сельскохозяйственного кооперативного рынка «Тамбовский фермер», по ул. Мичуринской,191-В в городе Тамбове.
 
    На основании вышеуказанного  постановления  31.10.2012 г. между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (арендодатель, истец по делу)и СПСК «Сбытовик»(арендатор, ответчик по делу) был заключен договор № 294 аренды земельного участка в г. Тамбове, по условиям которого   арендодатель предоставил, а арендатор принял земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровым номером  68:29:0210006:19 площадью 133 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0210006:20 площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0210006:57 площадью 63 кв.м. предоставленные под строительство двухэтажного здания сельскохозяйственного кооперативного рынка «Тамбовский фермер», по ул. Мичуринской,191-В в городе Тамбове (п. 1.1 договора).
 
    Годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка и составляет 21 461,56 руб. (п.3.1. договора).
 
    В соответствии с п. 3.2,3.3    договора  внесение арендной платы производится путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области.
 
    Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно. В случае, когда окончание срока действия договора попадает на последний день месяца,  арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней  в данном месяце (п.3.3. договора).
 
    Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью (п. 3.4 договора).
 
    Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с федеральными законами, законами субъекта Российской Федерации и (или)  нормативными актами субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления. Арендатор обязан производить текущие платежи с учетом измененного размера арендной платы с даты их публикации в официальных средствах массовой информации г. Тамбова.
 
    Арендатор уведомляется об изменении арендной платы в официальных средствах массовой информации (п. 3.5 договора).
 
    Согласно п.4.1.3. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца.
 
    В нарушение условий договора арендные платежи вносились ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, истцом в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды от 31.10.20.12 г. № 294.
 
    Поскольку соглашение о расторжении договора аренды ответчик не подписал, в адрес истца не возвратил, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные документы, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
 
    При этом суд исходил из следующего:
 
    П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    В силу п. 2.2. вышеуказанного договора, договор, заключенный на срок один год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.
 
    В соответствии со статьями 131, 609 Гражданского кодекса РФ, статьями 4 и 26 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
 
    Договор аренды земельного участка в г.Тамбове от 31.10.2012 г. № 294 в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем 11.12.2012 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 68-68-01/092/2012-195.
 
    Ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что обязанность оплатить долг возникает в силу обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона (статья 309 Гражданского кодекса РФ).
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В данном случае обязательства сторон установлены договором № 294 от 31.10.2012.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.
 
    Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Аналогичное условие содержится в пункте 4.1.3 спорного договора аренды №294 от 31.10.2012.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в период пользования арендованным имуществом ответчик более двух раз нарушал сроки внесения арендных платежей.
 
    При этом на момент рассмотрения спора по существу заявленных требований ответчик  погасил образовавшуюся задолженность по арендной плате, что подтверждается платежными поручениями №263 от 24.06.2014 на сумму 1297 рубля 28 копеек., №260 от 24.06.2014 на сумму 6803 рубля 38 копеек., №324 от 23.07.2014 на сумму 2 317 рубля 64копеек., №364 от 12.08.2014 на сумму 2317 рубля 64 копеек., №365 от 12.08.2014 на сумму 2 317 рубля 64 копеек., № 366 от 12.08.2014 на сумму 2 242 рубля 87 копеек., №367 от 12.08.2014 на сумму 2 242 рубля 87 копеек., №399 от 01.09.2014 на сумму 23 335 рубля 36 копеек. Всего : 42 874,68 руб.
 
    Проанализировав положения ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом правовых позиций, изложенных в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" суд приходит к  выводу о том, что нормы вышеуказанной статьи Гражданского кодекса направлены на сохранение арендных отношений при устранении арендатором в добровольном порядке допущенных нарушений.
 
    Статья 10 ГК РФ предусматривает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. А в случае несоблюдения указанного требования, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
 
    С учетом вышеназванных обстоятельств дела, требование о расторжении договора аренды следует рассматривать как злоупотребление правом. Фактически истец воспользовался тем, что ответчик понес  расходы по аренде земельных участков за период с 19.12.2012 г. по 31.10.2014 г.
 
    На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку на момент рассмотрения дела по существу образовавшаяся за ответчиком задолженность по арендной плате была полностью погашена, а также истцом внесены платежи по арендной плате, срок уплаты по которым еще не наступил.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на истца. Однако истец законодательством освобожден от уплаты госпошлины.
 
    Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    2. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, г.Воронеж, ул. Платонова, д. 8  через Арбитражный суд Тамбовской области.
 
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                                                       А.В. Захаров