Дата принятия: 10 октября 2014г.
Номер документа: А64-4149/2014
Арбитражный суд Тамбовской области
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
http://tambov.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Тамбов
10 октября 2014 г. Дело №А64-4149/2014
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2014 г.
Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2014 г.
Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Егоровой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Лужайской рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г.Тамбов, ОГРН 1076829007980, ИНН 6829036391
к индивидуальному предпринимателю Шиндяпину Алексею Геннадиевичу, с.Бокино Тамбовского района Тамбовской области, ОГРН 305682017100039, ИНН 682007084748
о взыскании 51265,19 руб.
при участии в судебном заседании
от истца – Хоменок Е.В., доверенность от 12.02.2014 №01-32(12)424;
от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г.Тамбов, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Шиндяпину Алексею Геннадиевичу, с.Бокино Тамбовского района Тамбовской области о взыскании задолженности по договору аренды от 10.03.2010 №1739/м в сумме 51256,19 руб., из них основной долг за период с ноября 2013 г. по июнь 2014 г. в сумме 33440,00 руб., пени за период с 11.10.2013 по 16.06.2014 в сумме 17825,19 руб.
Определением арбитражного суда от 02.07.2014 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением арбитражного суда от 11.08.2014 суд в порядке ч. 5 ст. 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом. Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным проведение судебного заседания в отсутствии представителя ответчика.
Представитель истца поддерживает заявленные исковые требования.
Как следует из материалов дела, 10.03.2010 между МУП «Тамбовский центральный рынок» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Шиндяпиным Алексеем Геннадиевичем(арендатор) заключен договор арендынежилого помещения №1739/м, согласно которому в соответствии с постановлением администрации города Тамбова от 10.03.2010 №1866, индивидуальному предпринимателю Шиндяпину Алексею Геннадиевичу предоставлено в аренду помещение, расположенное на 2 этаже здания Дома быта «Русь» по адресу: г. Тамбов, ул. Коммунальная, д. 21 «а» общей площадью 11,0 кв.м. для размещения офиса (п. 1.1. договора).
Дополнительным соглашением к договору от 01.10.2010 арендодатель изменен на Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова.
За использование площади арендатор уплачивает Комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова арендную плату, определённую в соответствии с методикой расчёта ставки арендной платы, утверждённой городской Думой по представлению главы администрации города Тамбова (п.1.5 договора).
Согласно п.1.2. договора срок аренды устанавливается с 10.03.2010 по 10.02.2011. В силу положений ст.ст.621, 610 ГК РФ срок действия договора продлен на неопределённый срок.
Пунктом 3.1. договора установлено, что арендатор вносит арендную плату за текущий месяц не позднее 10-го числа в размере 75156,50 руб. в городской бюджет, НДС в размере 676,17 руб. перечисляется в Управление Федерального казначейства.
Согласно положениям п. 6.3. договора, в случае изменения ставок арендной платы, пересмотр подлежащей уплате суммы за пользование помещением производится арендодателем в одностороннем порядке, в соответствии с решением Тамбовской городской Думы, утвердившим эти изменения.
Истец с учетом методики расчета ставки арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения городского округа – город Тамбов, утвержденной решением Тамбовской городской Думы 28.07.2010 №1499, отчета от 23.11.2012 №033/136-12 об определении рыночно обоснованной величины месячной арендной платы за 1 кв.м. помещения, расположенного в г. Тамбове, по адресу: ул. Коммунальная, д. 21 «а», №56 (лит. Ж), в соответствии с п. 6.3. изменил размер арендной платы подлежащей уплате арендатором.
С учетом изменений внесенных в одностороннем порядке арендодателем, сумма месячной арендной платы с 20.12.2012 составила 4180,00 руб., НДС 852,40 руб.
Ответчиком письмом от 24.12.2012 №01-32(16)2991 уведомлен об изменении размера арендных платежей, что подтверждает кассовый чек от 24.12.2012, почтовое уведомление (л.д. 14, 15).
В связи с тем, что ответчик несвоевременно вносил арендную плату по договору от 10.03.2010 №1739/м в период с ноября 2013г. по июнь 2014г. за ним образовалась задолженность в сумме 33440,00 руб.
Согласно п. 4.2.1. договора по истечении установленных сроков уплаты арендных платежей по договору, невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с арендатора с начислением 0,5 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Поскольку арендатором не оплачены арендные платежи за период с ноября 2013г. по июнь 2014г., истец с учетом п. 4.2.1. договора, начислил на сумму долга пени за период с 11.10.2013 по 16.06.2014 в сумме 17825,19 руб.
Поскольку ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.
В соответствии с положением о комитете по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 №402, комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам имущественных отношений, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По правилам п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом возникла у ответчика на основании договора аренды и вытекает из требования ч. 1 ст. 614 ГК РФ.
В рассматриваемом случае правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 ГК РФ о договоре аренды.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор несет расходы на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Срок действия договора установлен с 10.03.2010 по 10.02.2011. В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Факт передачи и принятия имущества определенного договором от 10.03.2010 №1739/м подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания) от 10.03.2010.
Размер арендной платы и порядок ее внесения стороны согласовали в п. 1.5., 3.1., 6.3. договора.
В связи с отсутствием оплаты по арендным платежам за период с ноября 2013 г. по июнь 2014г. за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды 10.03.2010 №1736/м в сумме 33440,00 руб.
Отзыв на иск, доказательств погашения обязательств по внесению арендных платежей в спорный период, наличия обстоятельств непреодолимой силы ответчиком не представлено.
Учитывая, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик не оспаривает факт пользования помещением, доказательств оплаты задолженности не представлено, требования истца об уплате задолженности по арендным платежам за период с ноября 2013 г. по июнь 2014г. в сумме 33440,00 руб. соответствуют обязательствам сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. П. 4.2.1. договора содержит указание на размер неустойки в виде пени 0,5% взыскиваемой в случае нарушения сроков внесения арендной платы.
Учитывая что, ответчик не оплатил задолженность по арендным платежам в период с ноября 2013 г. по июнь 2014г., требования истца об уплате неустойки в виде пени за период с 11.06.2013 по 16.06.2014 в сумме 17825,19 руб. соответствуют обязательствам сторон.
Подлежащая уплате ответчиком пени вследствие просрочки уплаты задолженности на основании ст. 330 ГК РФ, п. 5.2. договора от 26.09.2008 №6/1-24составляет согласно расчету по иску за период просрочки с 26.03.2012 по 10.07.2013, исходя из установленного договором размера пени 0,3%, сумму 6877,21 руб. Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным.
Котррасчет задолженности, пени, отзыв на иск ответчиком не представлены.
В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика. Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем государственная пошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шиндяпина Алексея Геннадиевича, с.Бокино Тамбовского района Тамбовской области, ОГРН 305682017100039, ИНН 682007084748, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г.Тамбов, ОГРН 1076829007980, ИНН 6829036391, основной долг в сумме 33440,00 руб., пени в сумме 17825,19 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шиндяпина Алексея Геннадиевича, с.Бокино Тамбовского района Тамбовской области, ОГРН 305682017100039, ИНН 682007084748, в доход федерального бюджета государственную пошлину 2051,00 руб.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.
СудьяТ.В. Егорова
