Решение от 14 октября 2014 года №А64-3643/2014

 
Арбитражный суд Тамбовской области
 
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
 
http://tambov.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Тамбов                                                     
 
    14 октября 2014 г.                                                                                Дело №А64-3643/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 октября  2014 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 14 октября 2014 г.
 
    Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Егоровой
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.М. Уляхиной
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Артемова Сергея Николаевича, г. Тамбов (ОГРН 304682914900055, ИНН 683101988439)
 
    к ООО «Яна», г. Тамбов (ОГРН 1106829005568, ИНН 6829068393)
 
    третье лицо: ОАО Тамбовский завод «Комсомолец» им. Н.С. Артемова», г. Тамбов
 
    о взыскании задолженности в сумме 697504,32 руб.
 
    при участии в судебном заседании
от истца – Саблина А.И., доверенность от 16.06.2014
от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Индивидуальный предприниматель Артемов Сергей Николаевич, г. Тамбов обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Яна», г. Тамбов, о взыскании задолженности по договору аренды здания (нежилого помещения) от 01.10.2012 №13 в сумме 697504,32 руб.
 
    В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ОАО Тамбовский завод «Комсомолец» им. Н.С. Артемова».
 
    В судебное заседание представители ответчика и третьего не явились,  извещены надлежащим образом. Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотрение дела  в отсутствии указанных представителей.
 
    В соответствии с письмом от 13.10.2014 №13/ОФМЭБ-136 третье лицо не возражает против заявленных истцом требований.
 
    Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Как следует из материалов дела, между ОАО Тамбовский завод «Комсомолец» им. Н.С. Артемова» и ООО «Тамбов Инвест Сервис» заключены договора аренды от 30.12.2011 №129 и от 30.11.2012 №146 помещения, расположенного на первом этаже в здании по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 51, общей площадью 806,6 кв.м. (п. 1.1. договоров от 30.12.2011 №129, от 30.11.2012 №146).
 
    Согласно п. 1.2. договора аренды от 30.12.2011 №129 срок его действия определен периодом с 01.01.2012 по 30.11.2012, срок действия договора аренды от 30.11.2012 №146 составляет период с 01.12.2012 по 31.10.2013 (п. 1.2. договора от 30.11.2012 №146).
 
    Помещение, расположенное на первом этаже в здании по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 51, общей площадью 806,6 кв.м. передано ООО «Тамбов Инвест Сервис» 01.01.2012 и от 01.12.2012 по акту приема-передачи помещения.
 
    01.10.2012 между ООО «Тамбов Инвест Сервис» (арендодатель) и ООО «Яна» (арендатор) заключен договор субаренды здания (нежилого помещения) №13, предметом которого является предоставление арендодателем здания-магазина с пристройкой торговых помещений, расположенного на первом этаже в здании по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 51, общей площадью 755,4 кв.м. (торговая площадь – 720,9 кв.м., площадь вспомогательных  помещений – 34,5 кв.м.), находящегося  у арендодателя на праве аренды по договору от 30.12.2011 №129, а также обеспечение арендатору  свободного доступа указанное помещение (п. 1.1. договора от 01.10.2012 №13).
 
    Указанное помещение  передано арендатору ООО «Яна» 01.10.2012 по акту приема-передачи имущества.
 
    Согласно п. 4.1. договора субаренды от 01.10.2012 №13 срок его действия определен периодом с 01.10.2012 по 31.12.2012.
 
    В соответствии с п. 5.1. договора субаренды от 01.10.2012 №13 арендатор уплачивает арендодателю в течении срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленную ему по настоящему договору площадь в размере 420,00 руб. в месяц за один квадратный метр торговой площади и 130,00 руб. в месяц за один квадратный метр вспомогательной площади.
 
    Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течении пятидневного срока, считая с даты вступления в силу договора; последующие платежи вносятся вперед не позднее пятого числа каждого месяца путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя (п. 5.4., 5.5. договора субаренды от 01.10.2012 №13).
 
    Расчет арендных платежей произведен сторонами в виде актов выполненных работ от 03.12.2012 на сумму 336099,00 руб., от  02.11.2012 на сумму 321681,00 руб., от 21.11.2012 на сумму 21674,54 руб., от 20.12.2012 на сумму 18049,78 руб., всего на сумму 697504,32 руб. Указанные акты подписаны представителями обеих сторон договора без разногласий.
 
    На оплату арендных платежей ответчику выставлялись счета-фактуры от 03.12.2012 №00036, от 02.11.2012 №00033, от 21.11.2012 №00035, от 20.12.2012 №00038.
 
    В связи с тем, что ответчик не произвел оплату арендных платежей по договору субаренды от 01.10.2012 №13 за ним образовалась задолженность  в сумме 697504,32 руб.
 
    03.06.2013 между ООО «Тамбов Инвест Сервис» (первоначальный кредитор)  и индивидуальным предпринимателем Артемовым Сергеем Николаевичем (новый кредитор), заключен договор уступки права требования, согласно которого, первоначальный кредитор уступает новому кредитору право требования на получение от ООО «Яна» сумму дебиторской задолженности в размере 2532228,76 руб., без НДС, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 2368037,00 руб., задолженность по возмещению коммунальный услуг в размере 164191,76 руб., указанная задолженность возникла, в том числе из договора субаренды от 01.10.2012 №13 (п. 1 договора уступки права требования от 03.06.2013).
 
    Покупная цена уступаемых прав в сумме 253229,00 руб., без НДС перечислена ООО «Тамбов Инвест Сервис» в соответствии с п. 5 договора от 03.06.2013, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру от 05.06.2013 №17.
 
    Цессионарий во исполнение договора от 03.06.2013, извещением от 27.05.2014 известил ООО «Яна» о том, что индивидуальный предприниматель Артемов Сергей Николаевич в связи с заключение договора уступки права требования от 03.06.2013,  принял права требования, вытекающие, в том числе из договора субаренды от 01.10.2012 №13, что подтверждает кассовый чек о направлении почтового уведомления от 28.05.2014.
 
    Поскольку ответчик не погасил образовавшуюся задолженность,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.
 
    Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
 
    В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    По правилам п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
 
    В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
 
    Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
 
    К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом возникла у ответчика на основании договора субаренды от 01.10.2012 №13 и вытекает из требования ч. 1 ст. 614 ГК РФ.
 
     В рассматриваемом случае правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 ГК РФ о договоре аренды.
 
    В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор несет расходы на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
     Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Факт приема-передачи помещения, расположенного на первом этаже в здании по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 51, общей площадью 806,6 кв.м.  по договорам  аренды от 30.12.2011 №129, от 30.11.2012 №146, заключенных между ОАО Тамбовский завод «Комсомолец» им. Н.С. Артемова» и ООО «Тамбов Инвест Сервис» подтверждается  актами от 01.12.2012, от 01.01.2012.
 
    Обязанность ООО «Яна» по оплате арендных платежей ООО «Тамбов Инвест Сервис» возникла на основании договора субаренды указанного помещения от 01.10.2012 №13.
 
     Факт передачи и принятия данного помещения, расположенного на первом этаже в здании по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 51  по договору субаренды от 01.10.2012 №13, подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2012.
 
    Размер арендной платы и порядок ее внесения определен в п. 5.1., п. 5.3., 5.4. договора субаренды от 01.10.2012 №13.
 
    Сумма задолженности по арендным платежам в размере 697504,32 руб., подтверждается подписанными сторонами договора от 01.10.2012 №13 актами выполненных работ от 03.12.2012, от  02.11.2012, от 21.11.2012, от 20.12.2012, и выставленными на оплату счетами-фактурами от 03.12.2012 №00036, от 02.11.2012 №00033, от 21.11.2012 №00035, от 20.12.2012 №00038.
 
    В связи с тем, что ответчик не произвел оплату арендных платежей по договору субаренды от 01.10.2012 №13 за ним образовалась задолженность  в сумме 697504,32 руб.
 
    В силу ст. 328 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
 
    Из материалов дела следует, что 03.06.2013 между ООО «Тамбов Инвест Сервис» (первоначальный кредитор) - цедент и индивидуальным предпринимателем Артемовым Сергеем Николаевичем (новый кредитор) – цессионарий, заключен договор уступки права требования, согласно которого, первоначальный кредитор уступает новому кредитору право требования на получение от ООО «Яна» сумму дебиторской задолженности в размере 2532228,76 руб., без НДС, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 2368037,00 руб., задолженность по возмещению коммунальный услуг в размере 164191,76 руб., указанная задолженность возникла, в том числе из договора субаренды от 01.10.2012 №13 (п. 1 договора уступки права требования от 03.06.2013).
 
    Покупная цена уступаемых прав в сумме 253229,00 руб., без НДС перечислена ООО «Тамбов Инвест Сервис» в соответствии с п. 5 договора от 03.06.2013, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру от 05.06.2013 №17.
 
    Цессионарий извещением от 27.05.2014 уведомил ООО «Яна» о том, что индивидуальный предприниматель Артемов Сергей Николаевич в связи с заключение договора уступки права требования от 03.06.2013,  принял права требования, вытекающие, в том числе из договора субаренды от 01.10.2012 №13, что подтверждает кассовый чек о направлении почтового уведомления от 28.05.2014.
 
    Таким образом, право требования взыскания задолженности с ООО «Яна» по договору  субаренды от 01.10.2012 №13 передано индивидуальному предпринимателю Артемову Сергею Николаевичу.
 
    Доказательств погашения обязательств по внесению арендных платежей по договору  субаренды от 01.10.2012 №13 в сумме 697504,32 руб., наличия обстоятельств непреодолимой силы ответчиком не представлено.
 
    Из вышеизложенного следует, что право требования индивидуального предпринимателя Артемова Сергея Николаевича, возникшее из договора от  03.06.2013, о взыскании задолженности с ООО «Яна» по договору  субаренды от 01.10.2012 №13 в сумме 697504,32 руб. является законным и обоснованным.
 
    Учитывая, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик не оспаривает факт пользования помещением, доказательств оплаты задолженности не представлено, требования истца об уплате задолженности по договору  субаренды от 01.10.2012 №13 в сумме 697504,32 руб. соответствуют обязательствам сторон и подлежат удовлетворению.
 
    Отзыв на иск, контррасчет не представлены. В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
 
    Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.
 
    Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с ООО «Яна», г. Тамбов (ОГРН 1106829005568, ИНН 6829068393) в пользу индивидуального предпринимателя Артемова Сергея Николаевича, г. Тамбов (ОГРН 304682914900055, ИНН 683101988439)  основной долг в сумме 697504,32  руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16950,09 руб.
 
    Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.
 
     
 
 
    Судья                                                                                                      Т.В. Егорова