Решение от 31 октября 2014 года №А64-3479/2014

 
 
Арбитражный суд Тамбовской области
 
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
 
http://tambov.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
     
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Тамбов                                                                                                   Дело № А64-3479/2014
 
    «31» октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 29.10.2014 г.
 
    Решение в полном объёме изготовлено 31.10.2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уклеиной И.Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г. Тамбов, ул. К. Маркса / Коммунальная, д. 146/11 (ОГРН 1076829007980, ИНН 6829036391)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «ИТ-Сервис», г. Тамбов, ул. Астраханская, д. 1/25 (ОГРН 1026801360563, ИНН 6833018170)
 
    третьи лица:
 
    1) Управление культуры и архивного дела Тамбовской области, г. Тамбов, ул. Советская, д. 79 (ОГРН 1066829009675, ИНН 6829019043)
 
    2) Администрация города Тамбова в лице Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова, г. Тамбов, ул. Коммунальная, д. 6; ул. Карла Маркса / Коммунальная, д. 146/11 (ОГРН 1056882343352, ИНН 6829015056)
 
    3) Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г. Тамбов, ул. Карла Маркса / Коммунальная, д. 146/11 (ОГРН 1076829007970, ИНН 6829036401)
 
    об обязании восстановить муниципальное имущество
 
 
    при участи в судебном заседании представителей:
 
    от истца - Беляева О.Н., доверенность № 01-32(15)426 от 12.02.2014 г., паспорт РФ
 
    от ответчика - Герасимов Р.А., доверенность б/н от 07.04.2014 г., паспорт РФ
 
    от третьих лиц:
 
    1) Толмачёва Н.М., доверенность б/н от 31.07.2014 г., удостоверение личности
 
    2) не явился, извещён
 
    3) не явился, извещён
 
 
    Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (далее Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ИТ-Сервис» (далее  ООО «ИТ-Сервис», ответчик) об обязании восстановить объект муниципального нежилого фонда города Тамбова - нежилое здание лит. А, А2, А4, А5, а1, а4, а5, а6, площадью 1 191,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Степана Разина и площадь Соборная, д. 10/5 в соответствии с первоначальным видом с сохранением главного фасада здания.
 
    Определением от 05.06.2014 г. судом в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление культуры и архивного дела Тамбовской области, г. Тамбов, ул. Советская, д. 79 (ОГРН 1066829009675, ИНН 6829019043).
 
    Определением от 16.07.2014 г. судом, с учётом мнения участвующих в деле лиц, в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Тамбова в лице Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова, г. Тамбов, ул. Коммунальная, д. 6; ул. Карла Маркса / Коммунальная, д. 146/11 (ОГРН 1056882343352, ИНН 6829015056), и Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г. Тамбов, ул. Карла Маркса / Коммунальная, д. 146/11 (ОГРН 1076829007970, ИНН 6829036401).
 
    Письмом № 01-32(15)2780-1 от 29.10.2014 г. (том 2, л.д. 113, 114) истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил обязать ООО «ИТ-Сервис» восстановить объект муниципального нежилого фонда города Тамбова – нежилое здание, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Степана Разина / площадь Соборная, д. 10/5, площадью не менее 1 191,8 кв.м, в соответствии с проектом, согласованным Управлением культуры и архивного дела Тамбовской области, с обязательным сохранением элементов декора главного (северного) фасада здания, составляющих предмет охраны памятника.
 
    Данные уточнения исковых требований с учётом мнения представителей сторон приняты судом.
 
    Представитель истца уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований по мотивам, указанным в отзыве (том 1, л.д. 89-91; том 2, л.д. 74-77), представитель ответчика в судебном заседании с учётом уточнения исковых требований иск признал в полном объёме (том 2, л.д. 118).
 
    Третье лицо - Управление культуры и архивного дела Тамбовской области – представило отзыв на иск (том 1, л.д. 74-76), в котором вопрос удовлетворения первоначально заявленных требований оставило на рассмотрение суда, представитель в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме.
 
    Третье лицо - Администрация города Тамбова в лице Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова - отзыв на иск не представило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени его проведения уведомлено надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявило.
 
    Третье лицо - Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова - отзыв на иск не представило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени его проведения уведомлено надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявило.
 
    С учётом положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.
 
    Из материалов дела, объяснений представителей сторон, следует, что 30.04.2004 г. на основании решения Тамбовской городской Думы № 521 от 21.04.2004 г. (том 1, л.д. 52) между Комитетом (арендодатель) и ООО «ИТ-СЕРВИС» (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова № 1170/к (договор), по условиям п. 1.1. которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает по передаточному акту (приложение № 1) в аренду нежилое здание, общей площадью 1 036,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Степана Разина / площадь Соборная, д. 10/5 (том 1, л.д. 9-21).
 
    На основании проведенной технической инвентаризации, согласно данным технического паспорта от 01.12.2005 г. постановлением администрации города Тамбова № 1560 от 25.02.2013 г. (том 1, л.д. 50, 51) уточнено местоположение, наименование и площадь объекта учёта муниципальной собственности на нежилое здание лит. А, А2, А4, А5, a1, a4, а5, а6, площадью 1 191,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Степана Разина / площадь Соборная, д. 10/5.
 
    Дополнительным соглашением к договору б/н от 28.02.2013 г. данные уточнения внесены в договор (том 1, л.д. 20).
 
    Согласно п. 1.2. договора срок договора установлен с 01.05.2004 г. по 28.04.2029 г.
 
    Пунктом 3.2.4. договора закреплена обязанность арендатора содержать арендованное недвижимое имущество в технически исправном состоянии, не совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушение объекта аренды.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ (далее Гражданский кодекс) 04.06.2013 г. договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
 
    Между сторонами согласован ежемесячный размер арендной платы, подписан акт приема-передачи имущества (здание бывшей детской больницы) (том 1, л.д. 13), которое является памятником архитектуры.
 
    18.02.2005 г. ответчиком Управлению культуры и архивного дела Тамбовской области выдано охранное обязательство по недвижимому памятнику истории и культуры (объекту аренды) (том 1, л.д. 24-26).
 
    Протоколом заседания Совета по охране и сохранению культурного наследия (памятников истории и культуры) при Управлении культуры и архивного дела Тамбовской области № 2 от 23.05.2006 г. (том 1, л.д. 41-45) ООО «ИТ-СЕРВИС» дано поручение в целях сохранения объекта культурного наследия произвести бережный демонтаж главного фасада с последующим его восстановлением из демонтированных материалов.
 
    Постановлением администрации города Тамбова № 216 от 14.09.2005 г. «О разрешении ООО «ИТ-СЕРВИС» разработки проекта торгово-офисного здания по ул. Степана Разина / площадь Соборная, д. 10/5» (том 1, л.д. 46, 47) арендатору разрешён снос здания бывшей детской больницы с обязательным сохранением элементов главного фасада здания, являющегося памятником истории и культуры.
 
    В соответствии с постановлением администрации города Тамбова № 4432 от 11.07.2006 г. (том 1, л.д. 48, 49) согласно выданным Управлением культуры и архивного дела Тамбовской области разрешению на производство ремонтно-реставрационных работ  по памятники истории и культуры № 18-Р-06 от 06.07.2006 г. и Комитетом градостроительства и землепользования администрации города Тамбова разрешению на строительство № 196 от 07.08.2006 г. (том 1, л.д. 23) ООО «ИТ-СЕРВИС» разрешено проведение подготовительных работ по восстановлению указанного здания.
 
    Проведённая Комитетом проверка с выходом на место показала, что здание по ул. Степана Разина / площадь Соборная, д. 10/5 отсутствует, что подтверждается актом от 12.12.2013 г. (том 1, л.д. 27-29).
 
    Оставление ответчиком требования исх. № 2-40-2779/13 от 24.12.2013 г. (том 1, л.д. 30, 31) собственника муниципального имущества, являющегося памятником истории и культуры, восстановить объект аренды в соответствии с первоначальным видом с сохранением главного фасада здания, без внимание (работы по восстановлению разрушенного здания не ведутся) послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Частью 1 ст.8 Гражданского кодекса определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    По правилам ст.307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.
 
    В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова № 1170/к от 30.04.2004 г. Факт пользования арендованным имуществом ответчиком не оспаривается, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по договору не заявлено.
 
    В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    По правилам ч. 1 ст. 615, ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. При этом арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
 
    Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
 
    Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу положений ч.ч. 3.1., 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований иливозражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
 
    В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.
 
    Частями 1, 3 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь ст.ст. 49, 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ИТ-Сервис», г. Тамбов, ул. Астраханская, д. 1/25 (ОГРН 1026801360563, ИНН 6833018170) восстановить объект муниципального нежилого фонда города Тамбова – нежилое здание, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Степана Разина / площадь Соборная, д. 10/5, площадью не менее 1 191,8 кв.м, в соответствии с проектом, согласованным Управлением культуры и архивного дела Тамбовской области, с обязательным сохранением элементов декора главного (северного) фасада здания, составляющих предмет охраны памятника.
 
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИТ-Сервис», г. Тамбов, ул. Астраханская, д. 1/25 (ОГРН 1026801360563, ИНН 6833018170) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.
 
    3. Выдать истцу и налоговому органу исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
 
    4. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.
 
    5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: г. Воронеж, ул. Платонова, д. 8, через Арбитражный суд Тамбовской области.
 
 
 
    Судья                                                                                                    Ю.В. Попов