Решение от 05 сентября 2014 года №А64-3378/2014

 
 
Арбитражный суд Тамбовской области
 
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
 
http://tambov.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
     
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Тамбов                                                                                                  Дело № А64-3378/2014
 
    «05» сентября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Уклеиной И.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт», г. Тамбов, ул. Н. Вирты, д. 15А (ОГРН 1116829003136, ИНН 6829073650)
 
    к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г. Тамбов, ул. К. Маркса / Коммунальная, д. 146/11 (ОГРН 1076829007980, ИНН 6829036391)
 
    о взыскании 15 018 руб. 02 коп.
 
 
    при участи в судебном заседании представителей:
 
    от истца - Данчевский Д.И., доверенность б/н от 15.01.2014 г., паспорт РФ
 
    от ответчика - не явился, извещён
 
 
    Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт» (далее - ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (далее - Комитет, ответчик) о взыскании основного долга за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказанных в рамках договора управления многоквартирным домом № 139 по ул. Мичуринской г. Тамбова № П 113/7 от 05.09.2012 г., образовавшегося в период с октября 2012 года по февраль 2014 года в размере 10 120 руб. 05 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с октября 2012 года по июль 2014 года в сумме 1 178 руб. 14 коп., всего 11 298 руб. 19 коп.
 
    Определением суда от 03.06.2014 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 АПК РФ.
 
    17.07.2014 г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 12.08.2014 г.
 
    12.08.2014 г. после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов на основании ч.5 ст.136, ч.4 ст.137 АПК РФ судом вынесено определение о назначении судебного заседания на 04.09.2014 г.
 
    Письмом б/н от 30.07.2014 г. истец в порядке ст.49 АПК РФ увеличил размер исковых требований, просил взыскать с Комитета основной долг за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказанных в рамках договора управления многоквартирным домом № 139 по ул. Мичуринской г. Тамбова № П 113/7 от 05.09.2012 г., образовавшийся в период с октября 2012 года по июль 2014 года в размере 14 049 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 968 руб. 44 коп., всего 15 018 руб. 02 коп.
 
    Данные уточнения исковых требований приняты судом.
 
    Представитель истца заявленные исковые требования с учётом уточнений поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.
 
    Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявил.
 
    В соответствии с положениями ст.ст.123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Из материалов дела следует, что в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома № 139 по ул. Мичуринской города Тамбова (многоквартирный дом) от 22.08.2012 г. (л.д.24, 25) в качестве управляющей организации для управления названным многоквартирным домом было выбрано ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт».
 
    На основании названного решения между ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» и собственниками помещений многоквартирного дома был заключён договор управления многоквартирным домом. Условия договора утверждены общим собранием собственников помещений, которое является высшим органом управления многоквартирным домом.
 
    В упомянутом многоквартирном доме имеется нежилое помещение № 142, которое находится в собственности ответчика.
 
    ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» добросовестно исполняло работы по обеспечению жилищных и коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома. За период с октября 2012 года по июль 2014 года за Комитетом образовалась задолженность в размере 14 049 руб. 58 коп.
 
    Не оплата образовавшейся задолженности, оставление претензионного письма № 402 от 28.02.2014 г. (л.д.10) без удовлетворения и ответа, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующими основаниям.
 
    Как указывалось выше, в соответствии с принятым на основании статей 44, 45, 161 Жилищного кодекса РФ (далее - Жилищный кодекс) решением собственников помещений многоквартирного дома № 139 по ул. Мичуринской города Тамбова от 22.08.2012 г. в качестве управляющей организации для управления названным многоквартирным домом было выбрано ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт».
 
    В силу ч.5 ст.46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Во исполнение указанного решения с собственниками помещений многоквартирного дома истцом был заключён договор управления многоквартирным домом № П 113/7 от 05.09.2012 г. (л.д.13-23).
 
    Многоквартирный дом с 01.10.2012 г. по настоящее время находится в управлении ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт». Данный факт, а также законность выбора собственниками помещений многоквартирного дома способа управления и управляющей организации, ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии с ч.4 ст.162 Жилищного кодекса условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    У Муниципального образования городской округ - город Тамбов в многоквартирном доме имеется нежилое помещение № 142 общей площадью 76,9 кв.м., которое на протяжении всего периода управления истцом многоквартирным домом находится в собственности и используется ответчиком (сдаётся в аренду третьим лицам), что подтверждается: выпиской из ЕГРП № 68-0-1-72/4001/2013-25688 от 14.11.2013 г. (л.д.26), письменным отзывом Комитета на исковое заявление (л.д.52-55).
 
    В силу ст.ст.3, 9 утверждённого решением Тамбовской городской Думы № 402 от 27.06.2007 г. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Комитет обладает правами юридического лица и, в соответствии с основными задачами Комитета, обеспечивает эффективное управление и распоряжение муниципальным имуществом, для чего, в числе прочего, выступает в качестве истца, ответчика, третьего лица в судах по делам, связанным с защитой прав муниципальной собственности.
 
    Согласно статьям 210, 244, 249 Гражданского кодекса РФ (далее Гражданский кодекс) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    По правилам ст.307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.
 
    В настоящем споре обязательства сторон возникли в результате приобретения ответчиком имущества в собственность, а также в связи с заключением собственниками помещений многоквартирного дома № 139 по ул. Мичуринской города Тамбова договора управления многоквартирным домом № П 113/7 от 05.09.2012 г. Факт предоставления соответствующих услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорном периоде ответчиком не отрицается, о нарушении истцом обязательств по названному договору, не заявлено.
 
    Из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    С учётом положений статей 161, 162 Жилищного кодекса истец является управляющей организацией.
 
    В соответствии с ч.2 ст.432, ч.1 ст.433 Гражданского кодекса договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.
 
    Согласно ч.3 ст.438 Гражданского кодекса совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
 
    Получение ответчиком обеспеченных истцом жилищных услуг свидетельствует о принятии Комитетом соответствующего предложения ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» на условиях, оговоренных в договоре управления многоквартирным домом № П 113/7 от 05.09.2012 г.
 
    Статьей 36 Жилищного кодекса установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 Жилищного кодекса).
 
    По правилам ч.2 ст.39 Жилищного кодекса доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    На основании ст.158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В силу п.п. «а» п.28 утверждённых постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
 
    Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п.29 Правил № 491).
 
    Согласно п.3.1 договора управления многоквартирным домом П 113/7 от 05.09.2012 г. управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику и лицам, пользующимся его помещением (помещениями) в этом доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
 
    Пунктом 31 Правил № 491 закреплено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении № 4910/10 от 09.11.2010 г. (дело № А71-9485/2009-ГЗ), в п.2 утверждённых постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 г. Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    Часть 1 ст.153 Жилищного кодекса обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (аналогичное касается собственников нежилых помещений).
 
    Перечисленные нормы закона Комитетом были нарушены, в спорный период оплата за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не производилась.
 
    За ответчиком сложилась задолженностьза указанный вид услуг, поставленных в нежилое помещение № 142 дома № 139 по улице Мичуринской города Тамбова в период с октября 2012 года по июль 2014 года в размере 14 049 руб. 58 коп., что подтверждается расчётом истца (л.д.75) и иными материалами дела.
 
    Ответчик доказательств, подтверждающих погашение задолженности за оказанные жилищные услуги, в материалы дела не представил.
 
    Представленный истцом расчёт уточнённых исковых требований ответчиком не оспорен, судом изучен и признан арифметически верным.
 
    Требование о взыскании задолженности за оказанные в рамках договора управления многоквартирным домом П 113/7 от 05.09.2012 г. жилищные услуги в размере 14 049 руб. 58 коп. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    Поскольку ответчик оказанные услуги не оплатил, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами с октября 2012 года по июль 2014 года в сумме 968 руб. 44 коп.из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России.
 
    По правилам ч.3 ст.401 Гражданского кодекса еслииное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
 
    В соответствии с ч.ч.1, 14 ст.155 Жилищного кодекса плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Согласно положениям ч.1 ст.395 Гражданского кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Размер учётной ставки Банка России в основной период допущенного нарушения составлял 8,25 (Указание Банка России № 2873-У от 13.09.2012 г.).
 
    Ответчик сумму начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил, контррасчёт не представил, представленный истцом расчёт судом изучен и признан арифметически верным.
 
    Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с октября 2012 года по июль 2014 года в сумме 968 руб. 44 коп. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
 
    Из норм ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу положений ч.ч.3.1., 5 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст.70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
 
    В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.
 
    Частями 1, 3 ст.110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.49, 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1. Взыскать с Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению имуществом города администрации города Тамбова, г. Тамбов, ул. К. Маркса / Коммунальная, д. 146/11 (ОГРН 1076829007980, ИНН 6829036391) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт», г. Тамбов, ул. Н. Вирты, д. 15А (ОГРН 1116829003136, ИНН 6829073650) основной долг за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказанных в рамках договора управления многоквартирным домом № 139 по ул. Мичуринской г. Тамбова № П 113/7 от 05.09.2012 г., образовавшийся в период с октября 2012 года по июль 2014 года в размере 14 049 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с октября 2012 года по июль 2014 года в сумме 968 руб. 44 коп., всего 15 018 руб. 02 коп., а также судебные расходы - уплаченную истцом государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.
 
    2. Выдать истцу исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
 
    3. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.
 
    4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: г. Воронеж, ул. Платонова, д. 8, через Арбитражный суд Тамбовской области.
 
 
 
Судья                                                                                                    Ю.В. Попов