Дата принятия: 13 октября 2014г.
Номер документа: А64-3205/2014
Арбитражный суд Тамбовской области
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
http://tambov.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Тамбов
13 октября 2014г. Дело № А64-3205/2014
Резолютивная часть оглашена 07 октября 2014г.
Решение в полном объеме изготовлено 13 октября 2014г.
Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю.Макаровой
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Хорошун Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело № А64-3205/2014 по иску
ОАО «Тамбовский завод «Электроприбор», г.Тамбов
к ООО «Перспектива СтройПлюс», г.Тамбов
о взыскании 61 292 руб. 71 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Соловей К.Н., доверенность от 09.01.2014г.
от ответчика: не явились, извещены
установил:
Открытое акционерное общество «Тамбовский завод «Электроприбор», г.Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива СтройПлюс», г.Тамбов о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 189-АП-О от 02.04.2013г. в размере 61 292 руб. 71 коп., из них: 55 890 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.10.2013 по 31.03.2014, 5 402 руб. 71 коп. – пени за просрочку платежа за период с 10.10.2013 по 31.03.2014.
Определением арбитражного суда от 26.05.2014 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового производства.
Определением арбитражного суда от 18.07.2014 назначено предварительное судебное разбирательство по рассмотрению искового заявления.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Истец поддерживает исковые требования в полном объеме.
Из документов, представленных в дело, следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №189 -АП-0 от 02 апреля 2013 года (далее - Договор).
Согласно условиям Договора, арендодатель предоставляет арендатору принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение № 21 общей площадью 62,1 кв.м., расположенное на втором этаже четырехэтажного здания литеры А корпуса № 14Б, кадастровый номер 68:29:0208007:0036:20070/А/329 по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, Моршанское шоссе, д. 36 (п. 1.1. Договора).
Срок действия Договора стороны согласовали в п.1.4., согласно которому, договор аренды заключен на срок с 04.04.2013 по 31.03.2014.
Ежемесячная арендная плата за предоставляемое нежилое помещение общей площадью 62,1 кв.м. составляет 9 315,00 рублей в месяц (с учетом НДС), из расчета 150 руб. за 1 кв.м. (п.1.5 Договора).
Пунктом 1.6. Договора аренды установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату, ежемесячно до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.
Однако в нарушение обязательств по договору, ответчик за период пользования нежилым помещением с 01.10.2013 по 31.03.2014 не внес ни одного арендного платежа, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в сумме 55 890 руб. 00 коп. по состоянию на 19.05.2014г.
Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии содержащие информацию о наличии задолженности по арендным платежам и неустойки (пени) за просрочку арендных платежей с предложением погасить образовавшуюся задолженность и уплатить неустойку (пеню), которые были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ОАО «Тамбовский завод «Электроприбор», г.Тамбов в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива СтройПлюс», г.Тамбов о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 189-АП-О от 02.04.2013г. в размере 61 292 руб. 71 коп., из них: 55 890 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.10.2013 по 31.03.2014, 5 402 руб. 71 коп. – пени за просрочку платежа за период с 10.10.2013 по 31.03.2014.
Оценив представленные сторонами доказательства, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходил из следующего.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Согласно ст.ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды нежилого помещения №189 -АП-0 от 02 апреля 2013 года и должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии с пунктом 6.3. Договора аренды, споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров. В случае, если путем переговоров стороны не могут достичь взаимного согласия, все споры и разногласия разрешаются в Арбитражном суде Тамбовской области.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Истцом обязательства по Договору исполнены надлежащим образом.
В соответствии с актом приема - передачи в аренду помещения в здании литеры А корпуса № 14Б от 04 апреля 2013 года, подписанного со стороны истца и ответчика полномочными лицами, арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды в хорошем техническом состоянии.
Право собственности истца на данное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68 АА 491429 от 19.09.2005.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Однако со стороны ответчика обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнялись, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 189-АП-О от 02.04.2013г. за период с 01.10.2013 по 31.03.2014 в сумме 55 890 руб.
Ответчик не представил в материалы дела доказательства погашения арендной платы.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).
На основании изложенного, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 55 890 руб. подлежащим удовлетворению.
Также суд считает правомерным и обоснованным требование истца о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по Договору.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Согласно п.3.2. Договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы в сроки установленные настоящим договором арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Размер рассчитанной арендодателем неустойки (пени) за просрочку внесения арендных платежей из расчета 0,1 % в день за период с 10.10.2013 по 31.03.2014 составил 5 402 руб. 71 коп.
Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи согласно ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая отсутствие доказательств погашения задолженности, считает исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перспектива СтройПлюс», г.Тамбов, Моршанское шоссе, 14А (ИНН 6829059952, ОГРН 1096829006713, дата и место государственной регистрации в налоговом органе: 13.10.2009г., г.Тамбов) в пользу открытого акционерного общества «Тамбовский завод «Электроприбор», г.Тамбов, (ИНН: 6829000109, ОГРН: 1026801225296, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 01.06.2000г., место государственной регистрации: г.Тамбов) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 189-АП-О от 02.04.2013г. за период с 01.10.2013 по 31.03.2014 в сумме 55 890 руб., пени за период с 10.10.2013 по 31.03.2014. в сумме 5 402 руб. 71 коп., всего - 61 292 руб. 71 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2451,68 руб.
Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.
Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 03 коп., перечисленной по платежному поручению №728 от 13.05.2014г.
Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.
Судья Н.Ю. Макарова
