Решение от 16 июня 2014 года №А64-304/96

    Дело № 2-456/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 июня 2014 годаг. Уварово Тамбовская область
 
    Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Нистратовой В.В.,
 
    при секретаре Катышевой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черняевой В.А. к Швайгерт С.О., Татаринцевой Н.В., Моисеево-Алабушскому сельсовету Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Черняева В.А. первоначально обратилась в Уваровский районный суд Тамбовской области с иском к Швайгерт С.О., Татаринцевой Н.В. о признании права собственности на жилые помещения, ссылаясь в заявлении на следующее.
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела у Татаринцевой ФИО23 в собственность <адрес> в <адрес> за 1000 (одну тысячу) рублей, что подтверждается договором и распиской в получении денег. В настоящее время ФИО4 умерла, наследница ее имущества - дочь Татаринцева Н.В.. ДД.ММ.ГГГГ она (истец) купила еще одну квартиру на той же улице в <адрес> под № у Швайгерта С.О. за 10 000 (десять тысяч) рублей, о чем также был составлен договор купли-продажи и расписка в передаче денег. Данные квартиры приобретались продавцами, в обоих случаях, в период их работы на Моисеево-Алабушском кирпичном заводе, при этом работодателем собственникам квартир не были предоставлены никакие правоустанавливающие либо подтверждающие право на жилье документы. В 1998-м году кирпичный завод был ликвидирован. В настоящее время у нее возникла необходимость оформления прав на недвижимость в установленном законом порядке, однако это невозможно сделать по тем документам, которые у нее имеются. Все условия договоров купли-продажи между нею и ответчиками были выполнены, она приняла квартиры от продавцов, уплатила обусловленные договорами суммы денежных средств, что в силу статьи 454 ГК РФ, свидетельствует о совершенных сделках. Письменная форма договоров купли-продажи также была соблюдена. Приобретенные квартиры, с момента их покупки, находятся в ее владении. Черняева В.А. принимает меры к их содержанию, производит текущий ремонт. Согласно ст.213 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Просит суд признать за ней, Черняевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан Уваровский ГРОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, зарегистрированной по месту жительства в <адрес>, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: <адрес> общей площадью 40,0 кв.м., этаж № 1, назначение: жилое, кадастровый № №, и <адрес> общей площадью 40,2 кв.м., этаж №1, назначение: жилое, кадастровый № №
 
    Истец Черняева В.А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явилась, не известив суд о причине неявки.
 
    В судебном заседании представитель истца Сушкова Н.А. полностью поддержала заявленные исковые требования.
 
    Представитель ответчика Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области по доверенности Обыденнова З.В. в судебном заседании признала исковые требования Черняевой В.А. о праве собственности на <адрес> общей площадью 40,0 кв.м., этаж № 1, назначение: жилое, кадастровый № №, и на <адрес> общей площадью 40,2 кв.м., этаж №1, назначение: жилое, кадастровый № №, указав, что претензий и споров в отношении указанного имущества Моисеево-Алабушский сельсовет не имеет, последствия признания иска разъяснены и понятны.
 
    Ответчики Татаринцева Н.В. и Швайгерт С.О., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились, не известив суд о причинах неявки. В поступившем в суд отзыве на иск ответчик Швайгерт С.О. просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, указав, что признает исковые требования Черняевой В.А. о праве собственности истца на <адрес> общей площадью 40,0 кв.м., этаж № 1, назначение: жилое, кадастровый № №; правовые последствия признания иска ему ясны.
 
    Представитель ответчика Татаринцевой Н.В. по доверенности Никулина Т.Н. в судебном заседании исковые требования Черняевой В.А о праве собственности истца на <адрес> общей площадью 40,2 кв.м., этаж №1, назначение: жилое, кадастровый № № признала, указав, что претензий в отношении данного имущества ответчик не имеет, правовые последствия признания иска разъяснены и понятны.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Тамбовской области, администрация Уваровского района Тамбовской области, надлежащим образом заранее уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, не направили в него своих представителей. В поступившем заявлении представитель третьего лица по доверенности Зарубина В.В. просила рассмотреть дело без участия представителя администрации Уваровского района Тамбовской области.
 
    Свидетель Сушков И.И. в судебном заседании показал, что Швайгерт С.О. и Татаринцева Р.В. работали на Моисеево-Алабушском кирпичном заводе ТОО «Уваровская МПМК». Швайгерт С.О. и Татаринцевой Р.В., как другим работникам, в 1980-хх годах решением администрации предприятия было предоставлено ведомственное жилье по <адрес>, в которое они вселялись вместе с членами их семьи. Ордера на вселение в жилые помещения и другие документы на квартиры работникам завода не выдавались по неизвестным ему причинам. В 1998 году кирпичный завод ликвидировался. Татаринцева Р.В. умерла в 2004 году, ее наследницей является дочь Татаринцева Н.В., в 2000 году Швайгерт С.О. с семьей уехал на постоянное место жительства в Костромскую область. Черняева В.А. приобрела данные жилые помещения у ответчиков по договорам купли-продажи, пользуется квартирами, следит за надлежащим их содержанием, ремонтирует за свои личные денежные средства.
 
    Выслушав объяснения представителя истца Сушковой Н.А., представителей ответчиков Обыденновой З.В., Никулиной Т.Н., показания свидетеля Сушкова И.И., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Как достоверно установлено судом, в связи с трудовыми отношениями на Моисеево-Алабушском кирпичном заводе, ответчикам Татаринцевой Р.В. и Швайгерт С.О. были предоставлены <адрес> по адресам: <адрес>, в домах № и № соответственно.
 
    Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства по делу № А64-304/96-2, Товарищество с ограниченной ответственностью «Уваровская МПМК», исключено из единого государственного реестра юридических лиц.
 
    Исходя из пункта 11 Указаний по ведению похозяйственного учета в Администрациях сельсоветов, поссоветов (аппаратах глав сельсоветов, поссоветов), утвержденным постановлением администрации Тамбовской области от 4 июля 2001 г. N 599 (далее-Указания),- лицевой счет открывается на владельца (одного из владельцев) жилого помещения или, если владельцем данного жилого помещения является несовершеннолетний (несовершеннолетние), его (их) законного представителя. Фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на которого открыт лицевой счет, записывается в заглавной части лицевого счета похозяйственной книги. В случае открытия лицевого счета на члена хозяйства, не являющегося владельцем жилья, в разделе III похозяйственной книги "Жилой фонд" записываются сведения о его владельце (фамилия, имя, отчество, адрес постоянного места жительства по регистрации) или делается запись о том, что владение не оформлено. Такая же запись ("владение не оформлено") делается в лицевых счетах на бесхозяйные дома.
 
    Как усматривается из материалов дела, согласно выпискам из похозяйственной книги за 2014 год Моисеево-Алабушского сельсовета <адрес> жилого <адрес> жилого <адрес> значатся соответственно за Швайгерт С.О. (книга похозяйственного учета № № лицевой счет № 1) и Татаринцевой Р.В. (книга похозяйственного учета № № лицевой счет № 98) (л.д.11.12).
 
    Согласно сообщению нотариуса Уваровского района Сорокиной Н.И.,- наследником по закону Татаринцевой Р.В., умершей 20.08.2004г., является ее дочь Татаринцева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклад и компенсационные выплаты по вкладам.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик Швайгерт С.О. и Татаринцева Р.В. на основании п. 11 Указаний 2001 года были записаны в качестве владельцев спорных объектов недвижимости, на которых открыт лицевой счет, при этом право собственности на квартиры в установленном законом порядке не было зарегистрировано, поскольку ответчикам, по независящим от них обстоятельствам, правоустанавливающие документы на помещения не выдавались.
 
    Материалами дела подтверждено, что Татаринцева Р.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.); Халеков Б.И., указанный в похозяйственной книге, как член хозяйства Татаринцевой Р.В. (<адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.).
 
    Судом установлено, что между истцом Черняевой В.А. с одной стороны и ответчиком Татаринцевой Р.В. с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ года, а также между истцом и Швайгерт С.О. 12.07.2007г. состоялись сделки по продаже квартир. При осуществлении сделок составлялись письменные договоры купли-продажи от 16.07.2000г. и 12.07.2007г., а также выдавались расписки в получении ответчиками денежных средств 1000 руб. за <адрес> и 10000 руб. за <адрес>.
 
    Разрешая исковые требования Черняевой В.А. о признании за ней права собственности на спорные помещения, суд исходит из следующего.
 
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта2статьи8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
    Согласно положениям статьи 11 и статьи 12 ГК РФ защита права граждан осуществляется судом путем признания права.
 
    На основании статьи 218 ГК РФ, - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",- п.11- Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
    В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ,- По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.549,ст.550 ГК РФ).
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).
 
    Как установлено судом, право собственности на спорные жилые помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 11.04.2014г., № от 14.04.2014г.(л.д.24,25,26.27).
 
    Как следует из справки начальника филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Уварово и Уваровскому району Заповой Н.Н., сведения о зарегистрированных правах на испрашиваемые квартиры до 1998г. отсутствуют. (л.д.28)
 
    Согласно сообщению главы Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области Ю.А. Кружилина объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> жилого <адрес>, кадастровый номер №, и <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 40,2 кв.м. в реестре муниципального имущества Моисеево-Алабушского сельсовета не значатся.
 
    По сведениям, представленным главой администрации Уваровского района Тамбовской области,- в реестре муниципального имущества <адрес> отсутствуют сведения о <адрес>.
 
    По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области и Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, сведения об объектах недвижимости- квартир <адрес>, в реестре федерального имущества и в реестре государственной собственности Тамбовской области отсутствуют.
 
    Суд считает, что Черняева В.А. имеет право на признание за ней права собственности на квартиры, в связи с тем, что сделки фактически исполнены ответчиками и истцом, имущество и деньги по сделкам переданы сторонами друг другу, что подтверждается письменными доказательствами – договором купли-продажи и расписками ответчиков и истца, спора между ответчиками и истцом по поводу имущества не возникает, права ответчиков при совершении данных сделок не нарушены, с момента приобретения квартир истец, согласно статей 209,210 ГК РФ, несет бремя содержания спорного имущества.
 
    В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком (его представителем) иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Поскольку признание иска сделано ответчиками добровольно и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов, оно принимается судом, а исковые требования Черняевой В.А. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 173 ч.3, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Черняевой В.А. к Швайгерт С.О., Татаринцевой Н.В., Моисеево-Алабушскому сельсовету Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиры удовлетворить.
 
    Признать за Черняевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан Уваровским ГРОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., код подразделения №, зарегистрированной по месту жительства в <адрес>, право собственности на помещение общей площадью 40,0 кв.м., вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира, этаж № 1, назначение: жилое, кадастровый № № местоположение: <адрес>; и на помещение общей площадью 40,2 кв.м., вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира, этаж № 1, назначение: жилое, кадастровый № №, местоположение: <адрес>, район Уваровский, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд.
 
    СУДЬЯ В.В.НИСТРАТОВА