Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Номер документа: А64-2490/2014
Арбитражный суд Тамбовской области
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
http://tambov.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Тамбов
«2» сентября 2014 г. Дело № А64-2490/2014
Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2014 г.
Полный текст решения изготовлен 02.09.2014 г.
Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.И.Григорьевой
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ОАО "Тамбовский завод "Электроприбор" (ОГРН1026801225296, ИНН6829000109)
к ООО СПКП "Зодчий" (ОГРН 1106829004622, ИНН 682900010967382)
о взыскании 30 314,48 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца: Комбаров Р.В. (дов. №3 юр. от 09.01.2014)
от ответчика: не явился (извещен надлежаще).
Отводов составу суда не заявлено.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
ОАО "Тамбовский завод "Электроприбор"обратился в суд с исковым заявлением к ООО СПКП "Зодчий" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 15.04.2013 №197-АП-О арендную плату за период с 10.12.2013 по 01.04.2014 в размере 28 320 руб. и неустойку 1995,48 руб.
Определением суда от 18.04.2014 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.06.2014 г. суд пришел к выводу о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
Истецв заседании суда исковые требования поддержал, пояснил, что сумма основного долга начислена за период с 01.12.2013 г. по 01.04.2014 г.
Ответчик отзыв не представил, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
С учетом ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при непредставлении отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, а также в отсутствие неявившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд выяснил, что 15.04.2013 между открытым акционерным обществом «Тамбовский завод «Электроприбор» (Арендодатель) и ООО СПКП «Зодчий» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №197-АП-О (далее – Договор №197-АП-О от 15.04.2013), согласно п. 1.1 которого Арендодатель предоставил Арендатору принадлежащее ему на праве собственности, во временное владение и использование (в аренду) без права выкупа нежилые помещения № 4 и 5, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, Моршанское шоссе,36, общей площадью 3 946,02 кв.м., инв. № 20070/А/329, кадастровый номер 68:29:0208007:0036:20070/А/329.
П. 1.4 Договора №197-АП-О от 15.04.2013 срок аренды устанавливался с 15.04.2013 по 01.04.2014.
Размер ежемесячной арендной платы составляет 6000 руб., и НДС 18% 1 080 руб., итого 7 080 руб. в мес. (п. 1.5 Договора №197-АП-О от 15.04.2013).
Согласно п. 1.6. Договора №197-АП-О от 15.04.2013 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы по Договору №197-АП-О от 15.04.2013, вследствие чего образовалась задолженность в размере 28 320 руб. за период с 01.12.2013 г. по 01.04.2014, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности.
Кроме того, истцом начислены пени в размере 1 898,48 руб. за период с 11.12.2013 по 31.03.2014. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2014 г. по 14.04.2014 г. в сумме 97 руб.
Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При этом арбитражный суд исходил из следующего.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее 1 года, не подлежит государственной регистрации.
Договор №197-АП-О от 15.04.2013 заключен на срок менее года (с 15.04.2013 по 01.04.2014), в связи с чем, вступает в силу с даты его подписания сторонами.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из содержания спорного договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям спорного договора, в том числе, условия о передаваемом в аренду имуществе, а также о порядке, условиях, размере и сроках внесения арендной платы, в связи с чем спорный договор аренды является заключенным.
Обязательства сторон возникают из Договор №197-АП-О от 15.04.2013.
В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Арендуемое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 15.04.2013.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.
Размер ежемесячной арендной платы составляет 6000 руб., и НДС 18% 1 080 руб., итого 7 080 руб. в мес. (п. 1.5 Договора №197-АП-О от 15.04.2013).
Согласно п. 1.6. Договора №197-АП-О от 15.04.2013 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчиком арендные платежи за период с декабря 2013 г. по 01.04.2014 были внесены частично, доказательств внесения полностью арендных платежей в материалы дела не представлено.
Исковые требования в части взыскания задолженности по Договору №197-АП-О от 15.04.2013 за период с 01.12.2013 г. по 01.04.2013 в размере 28 320 руб., заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 3.2. договора №197-АП-О от 15.04.2013 стороны предусмотрели ответственность арендатора за несвоевременное перечисление арендной платы в сроки установленные настоящим договором в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истцом начислены пени за период с 11.12.2013 г. по 01.09.2014 г. в размере 0,1% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, что составляет 1 898,48 руб. Возражений по расчету не заявлено.
Исковые требования в части взыскания пени в сумме 1 898,48 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 АПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
В силу п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.96, проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений.
Исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.
Истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2014 г. по 14.04.2014 г. в сумме 97 руб. по ставке рефинансирования Центрального банка РФ 8,25%.
Исковые требования, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 97 руб. признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Взыскать с ООО СПКП «Зодчий» (ИНН: 6829067382; ОГРН:1106829004622) в пользу открытого акционерного общества «Тамбовский завод «Электроприбор» (ИНН: 6829000109; ОГРН: 1026801225296), г. Тамбов, задолженность по договору аренды №197-АП-О от 15.04.2013в размере 28 320руб. – основной долг, сумма неустойки в размере 1 898,48 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 97 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
2. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, г.Воронеж, ул. Платонова, д. 8 через Арбитражный суд Тамбовской области.
Судья А.В. Захаров
