Решение от 29 октября 2014 года №А63-9914/2014

 
      АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-40-53, факс 71-40-60,
 
http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Ставрополь                                                                                               Дело № А63-9914/2014
 
    29 октября 2014 года 
 
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2014 года
 
Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2014 года
 
    Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Батуриным В.А.,
 
    рассмотрев в заседании суда исковое заявление  
 
    администрации муниципального образования Красочного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края, пос. Красочный, ОГРН 1022602623801
 
    к администрации Ипатовского муниципального района Ставропольского края, г. Ипатово, ОГРН 1042600489469
 
    третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь
 
    о признании права собственности на объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства – двухквартирный жилой дом, процент готовности 58, литер А, площадь застройки 156,6 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Новокрасочный, ул. Пролетарская, 8,   
 
    в отсутствие представителей сторон (извещены),
 
    установил:
 
 
    Администрация муниципального образования Красочного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края, пос. Красочный обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к администрации Ипатовского муниципального района Ставропольского края, г. Ипатово, третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь о признании права собственности на объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства – двухквартирный жилой дом, процент готовности 58, литер А, площадь застройки 156,6 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Новокрасочный, ул. Пролетарская, 8. Исковые требования мотивированы тем, что строительство двухквартирного жилого дома было начато ФГУП «Племзавод имени 60 летия СССР», которое в последующем было ликвидировано вследствие несостоятельности (банкротства). До ликвидации конкурсный управляющий ФГУП «Племзавод имени 60 летия СССР» на основании положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» по договору безвозмездной передачи объектов жилищного фонда социального использования от 25.04.2011 передал заявленный объект в муниципальную собственность, как значимый объект социального использования. Отсутствие первичных документов по строительству препятствует государственной регистрации права муниципальной собственности.      
 
    В отзыве на исковое заявление администрация Ипатовского муниципального района Ставропольского края, г. Ипатово не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 
 
    Из поступившего в суд письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае от 29.08.2014 следует, что заявленный объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества отсутствует.   
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, строительство заявленного объекта недвижимого имущества – двухквартирного жилого дома было начато ФГУП «Племзавод имени 60 летия СССР».
 
    На основании договора безвозмездной передачи объектов жилищного фонда социального использования от 25.04.2011 конкурсный управляющий ФГУП «Племзавод имени 60 летия СССР» по акту приема-передачи от 25.04.2011 передал в муниципальную собственность администрации муниципального образования Красочного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края объекты жилищного фонда социального использования, в том числе и заявленный объект незавершенного строительства – двухквартирный жилой дом.
 
    Указанному объекту незавершенного строительства – двухквартирному жилому дому постановлением администрации муниципального образования Красочного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края №11 от 11.02.2014 присвоен адрес: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Новокрасочный, ул. Пролетарская, 8. 
 
    После передачи объектов жилищного фонда социального использования, в том числе  заявленного объекта незавершенного строительства – двухквартирного жилого дома ФГУП «Племзавод имени 60 летия СССР» было ликвидировано вследствие банкротства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена соответствующая запись.  
 
    С 25.04.2011 объект незавершенного строительства – двухквартирный жилой дом находится на балансе администрации муниципального образования Красочного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края, которая владеет им как своим собственным.
 
    Как следует из актуальной технической документации на момент рассмотрения спора, заявленный объект недвижимости имеет следующие характеристики: объект незавершенного строительства – двухквартирный жилой дом, процент готовности 58, литер А, площадь застройки 156,6 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Новокрасочный, ул. Пролетарская, 8.
 
    Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что заявленный истцом объект недвижимого имущества соответствуют объекту, переданному на основании договора безвозмездной передачи объектов жилищного фонда социального использования от 25.04.2011 по акту приема-передачи от 25.04.2011.
 
    Указывая на отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности, в связи с отсутствием полного пакета документов по строительству, администрация муниципального образования Красочного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края обратилась в суд с настоящим иском.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
 
    В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
 
    От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
 
    На основании пунктов 5 и 6 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 данной статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
 
    Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 данной статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
 
    Из указанной нормы следует, что социально значимые объекты, не реализованные на торгах, подлежат передаче соответствующему муниципальному образованию безвозмездно.
 
    Судом установлено, что спорный объект – объект незавершенного строительства (двухквартирный жилой дом) подпадает под понятие жилищного фонда социального использования
 
    Материалами дела подтверждается, что конкурсное производство в отношении ФГУП «Племзавод имени 60 летия СССР» завершено, объект незавершенного строительства (двухквартирный жилой дом) не был реализован на торгах, а потому подлежал передаче в муниципальную собственность  на основании статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что и было оформлено договором безвозмездной передачи объектов жилищного фонда социального использования от 25.04.2011 и актом приема-передачи от 25.04.2011.
 
    Таким образом, муниципальным образованием право собственности на спорное имущество было приобретено на основании нормативных актов, указанных выше.
 
    При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований, в установленном законом порядке по ограничению или запрету распоряжения заявленным объектом недвижимого имущества, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.
 
    На основании изложенного требование о признании права муниципальной собственности на спорный объект подлежит удовлетворению.
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2007 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон), возникшие до момента вступления в силу данного Закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, за исключением обязательных случаев регистрации, предусмотренных пунктом 2 той же статьи.
 
    Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что государственная регистрация прав на объект, возникших до введения в действие Закона, является обязательной в случае государственной регистрации возникших после введения в действие Закона ограничений (обременений) или иной сделки с объектом недвижимости.
 
    На основании изложенного, в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21.07.2007 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право муниципальной собственности истца подлежит установлению в судебном порядке с учетом характеристик объекта, указанных в справке Ипатовского филиала ГУП СК «БИК СК» от 11.07.2014.
 
    В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации истец и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации муниципального образования Красочного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края, пос. Красочный, ОГРН 1022602623801 удовлетворить.
 
    Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием Красочного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края на объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства – двухквартирный жилой дом, процент готовности 58, литер А, площадь застройки 156,6 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Новокрасочный, ул. Пролетарская, 8.    
 
    Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.
 
    Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                         М.А. Керимова