Дата принятия: 05 ноября 2014г.
Номер документа: А63-9628/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (865 2) 20-54-22, факс 71-40-60,
http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕ ШЕ Н ИЕ
г. Ставрополь
07 ноября 2014 г. Дело № А63-9628/2014
Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Смолякова А.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», ОГРН 1022601615849, к обществу с ограниченной ответственностью «Триза-Северный Кавказ», ОГРН 1022601637728 о взыскании 223 543 рублей 26 копеек основного долга по арендной плате за период с 21.05.2013 по 09.12.2013 и 15 138 рублей 17 копеек пени за период с 21.05.2013 по 09.12.2013, установил следующее.
МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» (далее – управление) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «Триза-Северный Кавказ» (далее – общество) о взыскании 223 543 рублей 26 копеек основного долга по арендной плате за период с 21.05.2013 по 09.12.2013 и 15 138 рублей 17 копеек пени за период с 21.05.2013 по 09.12.2013 по договору аренды земельного участка от 24.08.2006 № 690/06.
Определением от 01.09.2014 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд предложил сторонам в установленный срок представить в материалы дела и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, а также дополнительные документы, содержание объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование позиции по спору.
Исковые требования мотивированы наличием у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 24.08.2006 № 690/06.
Общество отзыв на исковое заявление не представило.
Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы г. Пятигорска от 16.05.2005 № 1845 управление (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 24.08.2006 № 690/06, по которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование на период с 01.06.2005
по 30.05.2054 земельный участок общей площадью 26 100 кв. м с кадастровым номером 26:33:200101:0008, расположенный в г. Пятигорске на северо-восточном подножье горы Машук, для эксплуатации зданий, строений и сооружений спортивно-оздоровительного профилактория «Радуга».
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 06.10.2006, номер государственной регистрации 26-26-33/004/2006-629.
Неисполнение обществом договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы послужило основанием для обращения управления с иском в арбитражный суд.
В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
В силу императивной нормы статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном соответствующими нормативными актами, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.
Согласно расчету истца размер основного долга по арендной плате за период с 21.05.2013 по 09.12.2013 составляет 223 543 рубля 26 копеек.
Расчет основного долга проверен судом и признан правильным.
Поскольку доказательства внесения арендной платы за период с 21.05.2013 по 09.12.2013 в материалы дела не представлены, требование о взыскании основного долга является правомерным и подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 330Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
На сумму задолженности начислено 15 138 рублей 17 копеек пени за период с 21.05.2013 по 09.12.2013. Оснований для снижения размера пени из материалов дела не усматривается.
При таких обстоятельствах исковые требования надлежит удовлетворить.
Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика с учетом обоснованно заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Триза-Северный Кавказ», ОГРН 1022601637728, ИНН 2632043348, зарегистрированного по адресу: г. Пятигорск, пр. Кирова, 45 в пользу муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», ОГРН 1022601615849, ИНН 2632005649, 223 543 рубля 26 копеек основного долга по арендной плате за период с 21.05.2013 по 09.12.2013 и 15 138 рублей 17 копеек пени за период с 21.05.2013 по 09.12.2013.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Триза-Северный Кавказ», ОГРН 1022601637728, ИНН 2632043348, зарегистрированного по адресу: г. Пятигорск, пр. Кирова, 45 в доход федерального бюджета 7 773 рубля 63 копейки государственной пошлины.
Решение суда вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
Судья А.Ю. Смоляков
