Решение от 27 октября 2014 года №А63-9499/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
 
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-39-03, факс 71-40-60,
 
http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru
 
    Именем  Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Ставрополь                                                                                           Дело № А63-9499/2014
 
    28 октября 2014 года
 
    Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Довнар О.Н.,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление закрытого акционерного общества «ЛИРА», Ставропольский край, Предгорный район, 501-й км Федеральной дороги «Кавказ», г. Пятигорск, ОГРН 1022600962900,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «АлексА» г. Пятигорск, ОГРН 1132651011545
 
    о взыскании суммы основного долга в размере 79 600 рублей,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    закрытое акционерное общество «ЛИРА», г. Пятигорск, ОГРН 1022600962900, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АлексА» г. Пятигорск, ОГРН 1132651011545,о взыскании суммы основного долга в размере 79 600 рублей по договору аренды № 37 от 01.09.2013..
 
    Определением от 02.09.2014 года исковое заявление ЗАО «Лира», Ставропольский край, Предгорный район, г.Пятигорск,принято в порядке упрощенного производства. Материалы дела размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. Данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде,  указаны в определении о принятии искового заявления к производству и направлены сторонам. 
 
    В соответствии со статьями 226-229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассматривается по имеющимся в нем материалам, в порядке упрощенного производства.
 
    Судом установлено, что в адрес суда возвратились уведомления с отметками отделения связи о личном получении участниками процесса извещений о рассмотрении искового заявления в упрощенном порядке.
 
    Закрытое акционерное общество «ЛИРА» в порядке статьи 49 АПК РФ уточнило исковые требования и уменьшило сумму основного долга до 75 705 рублей. В обоснование указало, что ООО «АлексА» имеет переплату по договору № 38 от 01.06.2013 в сумме 3922,68 руб., по договору №40 от 01.06.2013 в размере 539,12 руб., общая сумма переплаты 4 461,80 руб. ООО «АлексА» имеет задолженность по  арендной плате по договору №39 от 01.06.2013 в сумме 567,08 руб., по договору № 37 от 01.06.2013 в сумме 79 600 руб.  С учетом произведенного зачета на сумму   3894,72 руб. (3922,68+539,12)-567,08), размер долга по договору аренды №37 от 01.06.2013 составляет 75705 руб.
 
    Суд принимает частичный отказ от иска и рассматривает заявленный спор с учетом заявленной корректировки в порядке статьи 49 АПК РФ.
 
    От общества с ограниченной ответственностью «АлексА», г. Пятигорск поступил отзыв, в котором ответчик пояснил, что признает сумму основного долга не в полном объеме 75 138 руб.28коп., так как ООО «АлексА» до предъявления иска в суд направляло ЗАО «Лира» уведомление о проведение зачета сумм, после окончания действий договоров аренды между сторонами, был произведен акт сверки взаимных расчетов, в результате которого сумма переплаты составила 4 461 рубль 80 копеек.
 
    Суд считает, что истец и  ответчик надлежаще извещены о процессе в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации и пунктов 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 № 12(ред. от 11.07.2014)  "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" и рассматривает спор с учетом представленных документов.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению частично  по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 01.06.2013 года между ЗАО «Лира» (арендодатель) Предгорный район г.Пятигорск, и ООО «АлексА», г. Пятигорск, (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 37 (далее-договор)  на срок аренды с 01.06.2013 года по 30.04.2014 года. Арендодатель является собственником арендуемого нежилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2009 года.
 
    Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в нежилом здании «Универмаг», литер А.А1,а, находящемся по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, г. Пятигорск, ул. Мира, 3, а именно: нежилое помещение № 267 – общей площадью 19,9 кв.м., в состоянии, позволяющем осуществлять его эксплуатацию, расположенное в подвале «Здания».
 
    Согласно пункту 1.3 договора имущество передается по акту приема-передачи. Акт приема-передачи от 01.06.2013 к договору аренды подписан.
 
    Пунктом 2 договора аренды нежилых помещений № 37 от 01.69.2013 года определены арендная плата и порядок расчетов, согласно пунктам 2.2, 2.3 договора, ежемесячно арендатор уплачивает арендную плату, которая состоит из базовой и переменной частей, ежемесячный размер базовой части рассчитывается исходя из стоимости арендной платы в размере 500 рублей за каждый квадратный метр площади арендуемого помещения, в том числе НДС 18%. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 9 950 рублей, в том числе НДС 18 %. Согласно пункту 2.5 оплата базовой части арендной платы производится не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, в размере 100 % суммы подлежащей оплате.
 
    Согласно пунктам 2.7, 2.8 переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленных электроэнергии и услуг связи, за вычетом НДС и иных косвенных налогов. Переменная часть арендной платы уплачивается авансом на основании выставленного счета ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего расчетному.
 
    В указанный в договоре срок окончания действия стороны  расторгли договор аренды нежилых помещений № 37 от 01.06.2013 года, и 30.04.2014 года подписали возвратный акт  приема-передачи,  с отметкой, что арендатор возвратил имущество в нормальном техническом состоянии с учетом естественного износа, без претензий арендодателя по качеству имущества.
 
    В акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 года по 11.07.2014 года по договору № 37 от 01.06.2013 года ЗАО «ЛИРА» настаивает на задолженности в сумме 79 600 рублей.  ООО «АлексА», г. Пятигорск  указывает сумму долга 75 138,20 руб., с учетом переплаты по другим договорам.
 
    31 июля 2014 года истец направил арендатору претензионное письмо о наличии задолженности, с требованием о перечислении в течение 5-ти банковских дней суммы основного долга в размере 79 600 руб.
 
    ООО «АлексА» в возражениях пояснило, что не согласно с предъявленной задолженностью в сумме 79 600 рублей, так как при сверке взаиморасчетов по другим договорам аренды выявилась переплата в сумме 4 461 рубль 80 копеек, которую  общество зачло в счет оплаты долга по договору № 37 от 01.06.2013 года, согласно письма в адрес ЗАО «ЛИРА» от 20.08.2014 года. В отзыве ответчик указал, что фактически признает сумму основного долга в размере 75 138 рублей 20 копеек.
 
    От ЗАО «ЛИРА» в порядке пункта 1 статьи 49 АПК РФ уточнило исковые требования  с учетом отзыва ответчика. Истец подтвердил, что действительно ЗАО «ЛИРА» получило  уведомление о проведении зачета суммы и отзыв ООО «АлексА», в результате проведения сверки расчетов, истец просит взыскать сумму основного долга  75 705 рублей.
 
    Уклонение арендатора от погашения задолженности послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.
 
    В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды,  арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем обязанности по передаче в аренду имущества.
 
    При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил (пункт 1 статьи 622Кодекса).
 
    Актами от 01.06.2013 года и 30.04.2014 года подтверждается принятие и возврат арендатором арендованного имущества без замечаний. Таким образом, стороны исполнили обязательства по договору по передаче и возврату имущества в надлежащем состоянии.
 
    Суд установил, что ответчик в нарушение условий вышеуказанного договора и статей 309-310 ГК РФ не погасил задолженность по арендной плате в установленном размере и в срок.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 408Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Материалами дела подтверждается, что ответчик обязательства по договору не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.
 
    В соответствии со статьей 410 ГК РФ  обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
 
    В связи с проведением зачета до предъявления иска в суд  общая сумма долга составила  75 705 рублей, что подтверждается материалами дела, расчетами истца, актами сверки расчетов.  
 
    Суд удовлетворяет исковые требования с учетом поступивших от истца уточнений и признания суммы долга ответчиком в размере 75 705 рублей.
 
    Решением суда с ООО «АлексА», г. Пятигорск в пользу ЗАО «Лира», Предгорный район, г. Пятигорск, взыскивается сумма долга по арендным платежам  75 705 рублей.
 
    В остальной части иска суд прекращает производство по делу в порядке статьи 150 АПК РФ.
 
    Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 3 028 руб. В связи с частичным отказом от иска суд выдает истцу справку на возврат госпошлины из федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 49, 110, п.4 ст. 150, статьями 167-171, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АлексА», г. Пятигорск, ОГРН 1132651011545, в пользу закрытого акционерного общества  «ЛИРА», Ставропольский край, Предгорный район, г. Пятигорск, ОГРН 1022600962900,задолженность по арендной плате в сумме 75 705 рублей , а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 028 рублей.
 
    В остальной части иска производство по делу  прекратить.
 
    Выдать справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины закрытому акционерному обществу  «ЛИРА», Ставропольский край, Предгорный район, г. Пятигорск, ОГРН 1022600962900  на сумму 156 рублей.
 
    Выдать исполнительный лист.
 
    Решение по делу подлежит немедленному исполнению, и вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.   
 
 
    Судья                                                                                           О.Н. Довнар