Дата принятия: 30 октября 2014г.
Номер документа: А63-9432/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-39-03, факс 71-40-60,
http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ставрополь
30 октября 2014 года
№ дела А63- 9432/2014
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2014 года.
Решение изготовлено в полном объеме 30 октября 2014 года.
Арбитражный суд Ставропольского края
в составе судьи Довнар О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Греховодовой Н.В.,
рассмотрев исковое заявление закрытого акционерного общества «Октябрьский», Ставропольский край, Левокумский район, с. Левокумское, ОГРН 1122651013231,
к администрации муниципального образования с. Левокумского, ОГРН 1022603223444,
администрации Левокумского муниципального района, с. Левокумское, ОГРН 1042600686050,
о признании права собственности на объект недвижимого имущества здание конторы, литер А, кадастровый номер 26:14:010203:1687, общей площадью 649,3 кв.м., расположенное по адресу: 357960, Ставропольский край, Левокумский район, с. Левокумское, ул. Калинина, №71 ,
в отсутствие представителей сторон (извещены),
У С Т А Н О В И Л:
закрытое акционерное общество «Октябрьский», Ставропольский край, Левокумский район, с. Левокумское, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования с. Левокумского, администрации Левокумского муниципального района, с. Левокумское, о признании права собственности на объект недвижимого имущества здание конторы, кадастровый номер 26:14:010203:1687, литер А, общей площадью 649,3 кв.м., расположенное по адресу: 357960, Ставропольский край, Левокумский район, с. Левокумское, ул. Калинина №71.
В судебное заседание 28.10.2014 года представители сторон, извещенные надлежащим образом, не явились. Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о приобщении дополнительных материалов по делу и в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
От администрации муниципального образования села Левокумского и администрации Левокумского муниципального района, с. Левокумское ранее поступили мотивированные отзывы, в котором они не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснили, что спорный объект недвижимости не является их собственностью, просили суд рассмотреть дело в отсутствии их представителей.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Заявленный объект недвижимого имущества здание конторы, кадастровый номер 26:14:010203:1687, литер А, предыдущие кадастровые (условные) номера: 2823, А, общей площадью 649,3 кв.м., расположенное по адресу: 357960, Ставропольский край, Левокумский район, с. Левокумское, ул. Калинина №71, построено и введено в эксплуатацию в 1982 году, что подтверждается технической документацией и актом приемки в эксплуатацию от 29.12.1982 года. Данный объект недвижимого имущества был построен за счет собственных средств племсовхоза «Октябрьский». С этого времени истец (как правопреемник) добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своим собственным и пользуется объектом недвижимости с учетом правопреемства.
Из материалов дела следует, что на основании Приказа Министерства сельского хозяйства от 19.11.1973 № 675, овцесовхоз «Октябрьский» преобразован в племсовхоз «Октябрьский».
В 1992 году племсовхоз «Октябрьский» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа, что подтверждается планом реорганизации и актами оценки стоимости зданий, сооружений, инвентаря и техники на момент передачи. В 1998 году племсовхоз «Октябрьский» переименован в СПК «Октябрьский» на основании постановления главы Левокумской администрации от 10.04.1998 г. № 118.
Внеочередным собранием членов СПК «Октябрьский» кооператив реорганизован в закрытое акционерное общество, что подтверждается протоколом № 2 от 25.11.2011 года и свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 20.04.2012 № 1122651013231.
В соответствии с уставом закрытое акционерное общество «Октябрьский» создано в результате реорганизации в форме преобразования сельскохозяйственного производственного кооператива «Октябрьский», зарегистрированного 06.03.2001 года Леовкумской районной государственной администрацией Ставропольского края. Общество является правопреемником всех прав и обязанностей СПК «Октябрьский» согласно передаточным актам.
С момента передачи в 2001 году заявленный объект недвижимого имущества поставлен на баланс ЗАО «Откбярьский» и указан в документах по учету основных средств.
В 2013 году истцом проведена техническая инвентаризация объекта, оформлен кадастровый паспорт и зданию присвоены соответствующие характеристики: объект недвижимого имущества – здание, кадастровый номер: 26:14:010203:1687, местоположение: Ставропольский край, Левокумский район, с. Левокумское, ул. Калинина, 71, назначение нежилое, этажность:2, общей площадью: 649,3 кв.м. В материалы дела представлен ранее составленный технический паспорт, которым подтверждается идентичность общей площади здания конторы построенной в 1982 году – 649, 3 кв.м.
С 1982 года истец с учетом правопреемства первоначального владения пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, что подтверждается приобщенными справками об оплате коммунальных и налоговых платежей, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.
Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с частью 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
По правилу пункта 2 статьи 58Гражданского кодекса Российской Федерации, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Согласно статье 224 Кодекса вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение приобретателя или указанного им лица.
По передаточным актам, приобщенным в материалы дела, имущество было передано истцу.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).
Заявитель представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение заявленным объектом свыше 18 лет с учетом правопреемства первоначального владения (учредительные документы и документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, инвентаризационная опись основных средств).
Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что заявитель осуществлял все права и обязанности владельца
заявленного недвижимого имущества с 1982 года по настоящее время.
Судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.
Передаточными актами от 27.12.1997 г., от 01.09.2000 г., от 25.11.2011 г. подтверждается что при реорганизации в форме преобразовании ЗАО «Октябрьский» были переданы материально-техническая база, материальные ценности, основные средства, в том числе и заявленный объект – здание конторы.
Факт правопреемства ЗАО «Октябрьский» подтверждается материалами дела.
С учетом вышеизложенного суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правомерность заявленных требований, отсутствие у него возможности регистрации права собственности на заявленный объект недвижимости во внесудебном порядке при отсутствии у него документов в установленном законом порядке.
Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края
Р Е Ш И Л:
исковые требования закрытого акционерного общества «Октябрьский», Ставропольский край, Левокумский район, с. Левокумское, ОГРН 1122651013231, удовлетворить.
Признать право собственности закрытого акционерного общества «Октябрьский», Ставропольский край, Левокумский район, с. Левокумское, ОГРН 1122651013231 объект недвижимого имущества – здание, литер А, назначение нежилое, этажность: 2, общей площадью: 649,3 кв.м, кадастровый номер: 26:14:010203:1687, местоположение: Ставропольский край, Левокумский район, с. Левокумское, ул. Калинина, 71.
Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.Н. Довнар
