Решение от 27 октября 2014 года №А63-9382/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
 
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 20-54-22, факс 71-40-60,
 
http://www.stavropol.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Ставрополь                                                                                                   Дело № А63-9382/2014
 
 
    27 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 1022601934486, к обществу с ограниченной ответственностью «Югтехпректмонтаж», г. Ставрополь, ОГРН 1022601931153,
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя,                                       г. Ставрополь (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью обществу с ограниченной ответственностью «Югтехпректмонтаж», г. Ставрополь (далее – ответчик, общество)  о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Югтехпректмонтаж» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 12.09.2012 № 1050 за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 в размере 130 299 рублей 70 копеек и пени за просрочку оплаты за период с 15.03.2014 по 30.06.2014 в размере 1 632 рублей 83 копеек.
 
    Определением арбитражного суда от 29 августа 2014 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс). Истцу предложено представить выписку из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке; справку о кадастровой стоимости земельного участка в спорный период; ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, контррасчет суммы иска, доказательства уплаты задолженности по арендной плате и пени. Сторонам так же предложено представить дополнительные доказательства в обоснование своих доводов.
 
    В установленный в определении суда срок истец представил запрашиваемые судом документы.
 
    Стороны дополнительные доказательства суду не представили, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся письменным доказательствам в порядке упрощенного производства.
 
    В обоснование завяленных исковых требований комитет в иске указал, что 12 сентября 2013 года комитетом и Колосовским А.Ю. заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя № 1050. По условиям названного договора ответчику был передан земельный участок площадью 10 000 кв.м, с кадастровым номером 26:12:010106:31, расположенный по адресу: г. Ставрополь,                            ул. 3-я Промышленная, 49, для продолжения строительства объектов производственного назначения. На основании договора от 03.12.2012 купли-продажи недвижимого имущества с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды к обществу перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 1050 от 12.09.2012. В нарушение условий договора ответчик не производил уплату арендных платежей, в результате чего за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 образовалась задолженность в размере 130 299 рублей 70 копеек. На сумму задолженности в соответствии с условиями договора начислена пеня в размере 1 632 рублей 83 копеек за период с 15.03.2014 по 30.06.2014. В адрес ответчика направлялась претензия с предложением погашения образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, пеня не уплачена.
 
    Просит взыскать с общества задолженность по арендной плате и пеню.
 
    Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление, документов, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате и уплату пени, суду не представил.
 
    Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что 12 сентября 2012 года на основании постановления администрации города Ставрополя от 27.06.2012 № 1852 между комитетом (арендодатель), и Колосовским Андреем Юрьевичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь № 1050 (далее – договор).
 
    Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:12:010206:31, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. 3-я Промышленная, 49 в квартале 603, для продолжения строительства объектов производственного назначения, общей площадью 10 000 кв.м.
 
    Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 15.10.2012 за номером                         26-26-01/097/2012-741, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.
 
    Условиями договора стороны установили, что его условия применяются к правоотношениям, возникшим до заключения договора, для общества начиная с 30.01.2010  (пункт 2.1 договора).
 
    Пунктом 2.2 договора срок его действия установлен на 10 лет с 27.06.2012 по 26.06.2022.
 
    В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора арендная плата начисляется с 30.01.2010 и вносится ежеквартально равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет.
 
    Годовой размер арендной платы, условия и сроки ее внесения изменяются арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.5 договора).
 
    Согласно пунктам 4.4.1, 4.4.3 договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать арендую плату в размере и на условиях, установленных договором.
 
    12 сентября 2012 года между индивидуальным предпринимателем Колосовским А.Ю. и обществом с ограниченной ответственностью «Югтехпроектмонтаж» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь              № 1050, согласно которому общество приобрело незавершенный строительством объект литера «А» степенью готовности 96% и сторожку литера «Б» и незавершенный строительством объект литера «В» степенью готовности 10%, а так же права и обязанности арендатора по договору № 1050.
 
    Названный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрирующего орган на договоре, а так же представленной истцом в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав от 09.09.2014.
 
    В ходе исполнения сторонами договора обществом в период с 01.01.2014 по 30.06.2014 арендная плата не вносилась, вследствие чего у него образовалась задолженность в размере  130 299 рублей 70 копеек.
 
    На сумму задолженности в соответствии с условиями договора начислена пеня за период с 15.03.2014 по 30.06.2014 в размере 1 632 рублей 83 копеек.
 
    30 июня 2014 года в адрес общества направлялась претензия № 08/14-3117с с предложением в десятидневный срок погасить задолженность по арендной плате и уплатить начисленную в соответствии с условиями договора пеню.
 
    В указанный срок ответчик задолженность по арендной плате не погасил, пеню не уплатил, в связи с чем комитет обратился с иском в арбитражный суд.
 
    С учетом разъяснений, изложенных в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», правоотношения сторон возникли в связи с предоставлением во временное владение и пользование обществу земельного участка по договору и подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или  муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В пункте 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты  вступления в силу соответствующего нормативного акта.
 
    Расчет арендной платы за спорный период производился комитетом на основании постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 13.05.2008 № 75-п, от 19.11.2008 № 185-п, от 18.03.2009 № 73-п, от 28.12.2010 № 468-п, от 16.11.2011 № 454-п) путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земли на площадь арендуемого земельного участка и базовый размер арендной платы.
 
    Как видно из имеющегося в материалах дела расчета основного долга сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 составляет 130 299 рублей 70 копеек.
 
    Проверив представленный расчет, суд считает его арифметически верным.
 
    В силу пункта 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Сумма договорной пени за период с 15.03.2014 по 30.06.2014, рассчитанной в соответствии с пунктом 5.3 договора, из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки составила 1 632 рублей 83 копейки.
 
    Проверив представленный расчет пени, суд считает его арифметически верным, а начисление пени правомерным.
 
    Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате в полном объеме и уплаты пени ответчиком не представлено, суд удовлетворяет требования комитета на общую сумму 131 932 рубля 53 копейки.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Кодекса государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Поскольку требования комитета удовлетворены в полном объеме, ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, в доход федерльного бюджета с общества подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 957 рублей 98 копеек.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя,  г. Ставрополь (ОГРН 1022601934486) удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югтехпректмонтаж»,                   г. Ставрополь (ОГРН 1022601931153) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь (ОГРН 1022601934486) – 131 932 (Сто тридцать одна тысяча девятьсот тридцать два) рубля 53 копейки, в том числе:
 
    – арендной платы по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 12.09.2012 № 1050 за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 в размере 130 299 (Сто тридцать тысяч двести девяносто девять) рублей 70 копеек;
 
    – пени за просрочку оплаты по договору за период с 15.03.2014 по 30.06.2014 в размере 1 632 (Одна тысяча шестьсот тридцать два) рублей 83 копеек.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югтехпректмонтаж»,                   г. Ставрополь (ОГРН 1022601931153) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 957 (Четыре тысячи девятьсот пятьдесят девять) рублей 98 копеек.
 
    Решение по делу подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в установленном законом порядке.
 
 
 
    Судья                                                                                                                   С.Л. Жирнова