Дата принятия: 22 октября 2014г.
Номер документа: А63-9254/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-40-53, факс 71-40-60,
http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ставрополь Дело № А63-9254/2014
22 октября 2014 года
Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Говоруна А. А., рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению
комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 1022601934486,
к индивидуальному предпринимателю Журавлёву Николаю Ивановичу, г. Ставрополь, ОГРНИП 304263502200018,
о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Журавлёву Николаю Ивановичу (далее – предприниматель) о взыскании 8 161,40 рубль, в том числе: 7 474,84 рублей долга по арендной плате за период с 10.06.2013 по 19.06.2013, 686,56 рублей пени за период с 15.06.2003 по 15.05.2014.
Определением от 25.08.2014 иск принят судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон на основании статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Сторонам предложено в установленный срок представить в суд и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, а также дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений.
Предприниматель отзыв на заявленные требования не представил.
Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд пришёл к следующему.
Из материалов дела следует, что между комитетом (арендодателем) и ОАО «Ставропольпроектстрой» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 11.05.2011 № 9011 (далее – Договор), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 15.03.2011 по 14.03.2014 земельный участок из земель населённых пунктов, кадастровый номер 26:12:020501:315, площадью 3 395 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, просп. Кулакова, 47/2 в квартале 373, для продолжения строительства 10 – этажного многоквартирного дома со встроенными помещениями (далее – земельный участок).
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по СК 26.10.2011 за № 26-26-01/061/2011-391.
В соответствии с пунктом 3.4. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
В силу пункта 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.
30.05.2013 предприниматель по договору купли – продажи приобрел в собственность объект незавершённого строительства – многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, площадью 973,4 кв.м, степень готовности – 27 %, расположенные на вышеуказанном земельном участке. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП 10.06.2013.
Комитет полагает, что государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости повлекла переход к предпринимателю прав и обязанностей по ранее заключённому с ОАО «Ставропольпроектстрой» договору аренды земельного участка.
В ходе исполнения сторонами Договора ответчиком не уплачивалась арендная плата, в результате чего за период с 10.06.2013 по 19.06.2013 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 8 161,40 рубль.
С учетом условий Договора на сумму долга начислена пеня в размере 686,56 рублей за период с 15.06.2003 по 15.05.2014.
В связи с тем, что до настоящего времени задолженность по арендной плате и пеня в добровольном порядке предпринимателем не погашены, комитет обратился с исковым заявлением в суд.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложенной в пункте 14постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Как видно из представленного расчета сумма задолженности по арендной плате за период с 10.06.2013 по 19.06.2013 составила 8 161,40 рубль.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Сумма пени за период за период с 15.06.2003 по 15.05.2014 согласно имеющемуся в материалах дела расчету составила 686,56 рублей.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик заявленные истцом требования не оспорил, контррасчёт взыскиваемых сумм не представил.
В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Журавлёва Николая Ивановича, г. Ставрополь, (ОГРНИП 304263502200018) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, (ОГРН 1022601934486) 8 161,40 рубль, в том числе: 7 474,84 рублей долга по арендной плате за период с 10.06.2013 по 19.06.2013, 686,56 рублей пени за период с 15.06.2003 по 15.05.2014.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Журавлёва Николая Ивановича, г. Ставрополь, (ОГРНИП 304263502200018) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объёме).
Судья А. А. Говорун
