Дата принятия: 22 октября 2014г.
Номер документа: А63-9253/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-40-53, факс 71-40-60,
http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ставрополь Дело № А63-9253/2014
22 октября 2014 года
Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Говоруна А. А., рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению
комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 1022601934486,
к гаражному строительному кооперативу «Москвич», г. Ставрополь, ОГРН 1132651012834,
о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к гаражному строительному кооперативу «Москвич» (далее – кооператив) о взыскании 114 429,80 рублей, в том числе: 112 015,50 рублей долга по арендной плате за период с 17.10.2013 по 30.06.2014, 2 414,30 рублей пени за период с 15.11.2013 по 09.07.2014.
Определением от 25.08.2014 иск принят судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон на основании статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Сторонам предложено в установленный срок представить в суд и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, а также дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений.
Кооператив отзыв на заявленные требования не представил.
Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд пришёл к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании протокола от 17.10.2009 № 52 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между комитетом (арендодателем) и кооперативом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 22.10.2013 № 2660 (далее – Договор), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 17.10.2013 по 16.10.2016 земельный участок из земель населённых пунктов, кадастровый номер 26:12:031812:2705, площадью 8 000 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Серова в районе нежилого здания № 535, для размещения гаражей боксового типа (далее – земельный участок).
Договор зарегистрирован в Управление Росреестра по СК 15.11.2013 за № 26-26-01/117/2013-437.
В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
В силу пункта 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В ходе исполнения сторонами Договора ответчиком не уплачивалась арендная плата, в результате чего за период с 17.10.2013 по 30.06.2014 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 112 015,50 рублей.
С учетом условий Договора на сумму долга начислена пеня в размере 2 414,30 рублей за период с 15.11.2013 по 09.07.2014.
В связи с тем, что до настоящего времени задолженность по арендной плате и пеня в добровольном порядке комитетом не погашены, комитет обратился с исковым заявлением в суд.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В пункте 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Размер арендной платы по заключённому сторонами договору был определён по результатам торгов по продаже права на заключение договоров аренды, что соответствует требованиям статей 22, 33,65 ЗК РФ.
Как видно из представленного расчета сумма задолженности по арендной плате за период с 17.10.2013 по 30.06.2014 составила 112 015,50 рублей.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Сумма пени за период за период с 15.11.2013 по 09.07.2014 согласно имеющемуся в материалах дела расчету составила 2 414,30 рублей.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик требования истца не оспорил, контррасчёт взыскиваемых сумм не представил.
В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с гаражного строительного кооператива «Москвич», г. Ставрополь, (ОГРН 1132651012834) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, (ОГРН 1022601934486) 114 429,80 рублей, в том числе: 112 015,50 рублей долга по арендной плате за период с 17.10.2013 по 30.06.2014, 2 414,30 рублей пени за период с 15.11.2013 по 09.07.2014.
Взыскать с гаражного строительного кооператива «Москвич», г. Ставрополь, ОГРН 1132651012834 в доход федерального бюджета 4 432,89 рублей государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объёме).
Судья А. А. Говорун
