Дата принятия: 30 октября 2014г.
Номер документа: А63-9188/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-39-03, факс 71-40-60,
http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Ставрополь
30 октября 2014 года.
№ дела А63-9188/2014
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2014 года.
Решение изготовлено в полном объеме 30 октября 2014 года.
Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Довнар О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Греховодовой Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании заявление сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Культурник», с. Садовое, Арзгирский район, Ставропольский край, ОГРН 1022603230077,
заинтересованные лица: администрация муниципального образования села Садового Арзгирского района Ставропольского края, с. Садовое, Арзгирский район, Ставропольский край, ОГРН 1032601795930,
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю г. Ставрополь, ОГРН 1042600339737
об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества – литер Б, здание одноэтажное, нежилое, общая площадь 807,9 кв. м., инвентарный номер №6247, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Садовое, участок находится примерно в 5100 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира Ставропольский край, Арзгирский район,
в отсутствие представителей сторон (извещены),
У С Т А Н О В И Л:
сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Культурник» с.Садовое, Арзгирский район, Ставропольский край обратился в арбитражный суд с заявлением, заинтересованные лица: администрация муниципального образования села Садового Арзгирского района Ставропольского края, с. Садовое, Арзгирский район, Ставропольский край, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю г.Ставрополь об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества – литер Б, здание одноэтажное, нежилое, общая площадь 807,9 кв. м., инвентарный номер №6247, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Садовое, участок находится примерно в 5100 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира Ставропольский край, Арзгирский район.
В обоснование заявления указано, что с 1989 года заявитель владеет объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя его содержания, в связи, с чем просит суд установить данный факт для регистрации права собственности.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Заявитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; направил дополнительные документы и просил приобщить их к материалам дела
Заинтересованные лица в судебное заседание не явились. В мотивированных отзывах представители заинтересованных лиц не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании решения общего собрания уполномоченных членов сельскохозяйственной артели от 28.01.1970 (протокол № 1), сельскохозяйственная артель «Культурник» переименована в колхоз «Культурник». Устав колхоза «Культурник» зарегистрирован в исполкоме Арзгирского районного совета депутатов 12.03.1970.
Постановлением главы Арзгирской районной администрации от 31.12.1992 № 715 колхоз «Культурник» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Культурник» (АОЗТ «Культурник»).
Постановлением главы Арзгирской районной администрации от 17.04.1997 № 123 АОЗТ «Культурник» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Культурник» (СПК колхоз «Культурник»). Согласно указанному постановлению СПК колхоз «Культурник» является правопреемником АОЗТ «Культурник».
Как следует из технической документации, представленной в материалы дела, спорный объект имеет следующие технические характеристики – объект недвижимого имущества – здание одноэтажное, литер Б, инвентарный номер №6247, площадью 807,9 кв.м, кадастровый номер № 26:10:000000:442, Ставропольский край, Арзгирский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Садовое, участок находится примерно в 5 100 м от ориентира по направлению на юго-восток, год ввода в эксплуатацию 1989.
Согласно инвентаризационной описи здание введено в эксплуатацию 1989 и принято к бухгалтерскому учету колхоза «Культурник».
С момента постройки в 1989 году одноэтажное нежилое здание принято на баланс колхоза «Культурник» (с учетом правопреемства первоначального владения) и указан в документах по учету основных средств. Заявитель пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным.
В связи с тем, что первичные документы о праве собственности на спорный объект отсутствуют, заявитель владеет спорным объектом свыше 18 лет, СПК колхоз«Культурник» обратился с настоящим заявлением в суд, так как не может зарегистрировать право собственности в общем порядке, в связи с утратой документов.
Согласно статье 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридические лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).
В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Для удовлетворения заявления в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).
Заявитель представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение заявленным объектом свыше 18 лет с учетом правопреемства первоначального владения (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, инвентаризационная опись основных средств).
Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что заявитель осуществлял все права и обязанности владельца
заявленного недвижимого имущества с 1989 года по настоящее время.
Судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.
В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 11, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав»).
При таких обстоятельствах, заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-180, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Заявление сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Культурник», с. Садовое, Арзгирский район, Ставропольский край, ОГРН 1022603230077, об установлении имеющего юридическое значение факта, удовлетворить.
Установить имеющий юридическое значение факт добросовестного, открытого и непрерывного владениякак своим собственным в течение срока приобретательной давности сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Культурник», с. Садовое, Арзгирский район, Ставропольский край, ОГРН 1022603230077 имуществом: объект недвижимого имущества – здание одноэтажное, литер Б, инвентарный номер №6247, площадью 807,9 кв.м, кадастровый номер 26:10:000000:442, Ставропольский край, Арзгирский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Садовое, участок находится примерно в 5 100 м от ориентира по направлению на юго-восток, год ввода в эксплуатацию 1989.
Настоящее решение арбитражного суда является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРП.
Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.Н. Довнар
