Дата принятия: 29 октября 2014г.
Номер документа: А63-9099/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-39-03, факс71-40-60,
E-mail: my.arbitr.ru http://www.stavropol.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ставрополь Дело № А63-9099/2014
28 октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2014 года
Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2014 года
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Довнар О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Греховодовой Н.В.,
рассмотрев в заседании суда исковое заявление
сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Нива», Ставропольский край, Буденновский район, с. Томузловское, ОГРН 1022603228735,
к администрации муниципального образования Томузловского сельсовета, с.Томузловское, Буденновский район, Ставропольский край, ОГРН 2022603229395,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - администрация Буденновского муниципального района Ставропольского края, г. Буденновск,
о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание столовой: литер А – основное, площадью 265,2 кв.м., литер а – пристройка площадью 8,6 кв.м., литер под А – подвал площадью 95,4 кв.м., расположеного по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, с. Томузловское, ул. Ленина, 77, постройки 1958 года,
в отсутствии представителей сторон (извещены),
У С Т А Н О В И Л:
сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Нива», Ставропольский край, Буденновский район, с. Томузловское, ОГРН 1022603228735 обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к отделу имущественных и земельных отношений Администрации Буденновского муниципального района, Ставропольский край, г. Буденновск, ОГРН 1042600686281 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание столовой: литер А – основное, площадью 265,2 кв.м., литер а – пристройка площадью 8,6 кв.м., литер под А – подвал площадью 95,4 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, с. Томузловское, ул. Ленина, 77, постройки 1958 года.
Определением от 22.08.2014 года суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований администрацию Буденновского муниципального района, г. Буденновск.
Определением от 15.09.2014 по ходатайству истца суд произвел замену первоначального ответчика на надлежащего ответчика администрации муниципального образования Томузловского сельсовета, с.Томузловское, Буденновский район, Ставропольский край, ОГРН 2022603229395.
В заседание суда 27.10.2014 года представители сторон, извещенные надлежащим образом, не явились.
От истца поступило заявление о приобщении дополнительных материалов к делу и о рассмотрении дела в его отсутствие.
От администрации муниципального образования Томузловского сельсовета Буденновского района Ставропольского края, с. Томузловское, поступило заявление, в котором ответчик указал, что не возражает против удовлетворения исковых потребностей СПК колхоза «Нива» и просит суд, рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя ответчика.
Администрация Буденновского муниципального района Ставропольского края, г. Буденновск представила отзыв на исковое заявление, в котом указала, что не имеет возражений против удовлетворения исковых требований истца и просит рассмотреть дело без участия представителя.
Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, заявленный объект недвижимого имущества -здание столовой 1958 года постройки построен за счет собственных средств правопреемником сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Нива».
Решением общего собрания от 21.03.1992 года колхоз «Заветы Ильича» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Нива», протокол №1. В дальнейшем решением общего собрания акционеров акционерного общества закрытого типа «Нива» 25.01.2000 года, протокол № 1, общество реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Нива», сохранив правопреемство по долгам и обязательствам.
По акту приема-передачи основных и оборотных фондов и средств колхоза «Заветы Ильича», Буденновского района от 290.02.1992 в собственность АОЗТ «Нива» было передано в том здание центральной столовой (порядковый номер 5).
По акту приема-передачи основных и оборотных фондов и средств АОЗТ «Нива» в собственность СПК колхоз «Нива» от 25.01.200 передана в том числе центральная столовая.
Данный объект стоит на балансе СПК колхоза «Нива», его балансовая стоимость по состоянию на 01.01.2014 года составляет 90444 рубля, что подтверждается инвентарной карточкой, оборотными ведомостями.
02.06.2014 Буденновский филиал ГУП СК «БКИ СК» составило технический план объекта, которому присвоены соответствующие технические характеристики.
СПК колхоз «Нива» (правопреемник колхоза) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества с 1958 года по настоящее время, как своими собственными более 18 лет.
Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости в силу приобретательской давности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, Гражданский кодекс относит к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).
В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснены условия для признания владения давностным.
Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).
Истец основывает исковые требования на приобретении права собственности на спорный объект в силу правопреемства и приобретательной давности. Истец представил в суд документы, в том числе акт приема-передачи основных и оборотных фондов и средств колхоза «заветы Ильича», Буденновского района в собственность АОЗТ «Нива», подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом в течение 18 лет и ранее с учетом правопреемства первоначального владения (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки).
Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Нива», с. Томузловское, представил доказательства, свидетельствующие о том, что он осуществляет текущий и капитальный ремонт спорного недвижимого имущества, производит оплату коммунальных платежей, открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием столовой.
Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента принятия на баланс по настоящее время.
При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорные объекты не значатся, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы.
Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на здание столовой СПК колхоза «Нива», общей площадью 369,2 кв.м., находящейся по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, с. Томузловское в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению.
Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Руководствуясь статьями 65, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края
РЕШИЛ:
Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Нива» удовлетворить.
Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоза «Нива», Ставропольский край, Буденновский район, с. Томузловское, ОГРН 1022603228735, право собственности на объект недвижимого имущества: здание столовой, литер А – основное, площадью 265,2 кв.м., литер а – пристройка площадью 8,6 кв.м., литер под А - подвал площадью 95, 4 кв.м., расположеные по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, с. Томузловское, ул. Ленина, 77, постройки 1958 года.
Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.Н. Довнар
