Дата принятия: 23 октября 2014г.
Номер документа: А63-9088/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (865 2) 20-54-22, факс 71-40-60,
http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕ ШЕ Н ИЕ
г. Ставрополь
23 октября 2014 г. Дело № А63-9088/2014
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2014 года.
Решение изготовлено в полном объеме 23 октября 2014 года.
Арбитражный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болдыревым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к индивидуальному предпринимателю Лахину Владиславу Ивановичу об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 26:12:011604:190 путем демонтажа торгового павильона и возвратить земельный участок истцу, в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, установил следующее.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее ?комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю Лахину Владиславу Ивановичу (далее – предприниматель) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 26:12:011604:190, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, в районе жилого дома № 41, в квартале 522, путем демонтажа торгового павильона и возвратить земельный участок истцу.
Требования мотивированы невозвратом спорного земельного участка предпринимателем после прекращения действия договора аренды.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему
Постановлением администрации г. Ставрополя от 18.09.2009 № 751 ответчику предоставлен в аренду на 364 дня земельный участок с кадастровым номером 26:12:011604:190 площадью 87 кв.м, под торговым павильоном в составе остановочного комплекса (без права капитального строительства) по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, в районе дома 41.
07 октября 2009 года комитет и предприниматель заключили договор № 7630 аренды указанного земельного участка под торговым павильоном в составе остановочного комплекса (без права капитального строительства). Срок аренды установлен по 16.09.2010.
Согласно пункту 6.3 договора аренды договор прекращает свое действие по истечении срока аренды, установленного пунктом 2.2 договора, без специального уведомления арендатора.
В ходе обследования комитетом земельного участка 11.04.2014 выявлено, что на нем расположен остановочный павильон в комплексе с торговым киоском, используемый предпринимателем.
Из фототаблицы, приложенной к акту осмотра от 11.04.2014, видно, что торгово-остановочный комплекс представляет собой металлический торговый павильон с навесом.
28 апреля 2014 года комитет направил ответчику уведомление от 22.04.2014 № 08/14-2112с о прекращении арендных отношений и освобождении земельного участка.
Невозвращение предпринимателем спорного земельного участка повлекло обращение комитета в арбитражный суд с настоящими требованиями.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Уведомление о прекращении арендных отношений от 22.04.2014 № 08/14-2112с направлено по месту регистрации предпринимателя, что подтверждается реестром почтовых отправлений. Корреспонденция не получена ответчиком и возвращена органом связи 30.05.2014 отправителю после истечения срока хранения.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В связи с прекращением действия договора аренды спорного земельного участка комитет как арендодатель вправе требовать возврата арендуемого участка с освобождением его от имущества ответчика.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя Лахина Владислава Ивановича, ОГРН 304263513300121, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя земельный участок с кадастровым номером 26:12:011604:190 площадью 87 кв.м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, в районе дома 41, освободив его от торгового павильона.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Лахина Владислава Ивановича, ОГРН 304263513300121, в доход федерального бюджета 4 000 рублей государственной пошлины.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья А.Ю. Смоляков
