Дата принятия: 17 октября 2014г.
Номер документа: А63-8771/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 20-54-22, факс71-40-60,
http://www. stavropol.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ставрополь Дело № А63-8771/2014
17 октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2014 года
Решение изготовлено в полном объеме 17 октября 2014 года
Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минеевым А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 1022601949644, к обществу с ограниченной ответственностью «Бешпагир», с. Бешпагир, ОГРН 1042600292680,
о взыскании с ООО «Бешпагир» в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края арендной платы в сумме 650 000 рублей за период с 10.08.2011 по 29.08.2014,
при участии:
от истца – Зацариной Н.В., доверенность № 7810/08 от 21.11.2013,
от ответчика – представитель не явился,
УСТАНОВИЛ:
министерство имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь (далее – истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бешпагир», с. Бешпагир (далее – ответчик, общество) о взыскании с ООО «Бешпагир» в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края арендной платы в сумме 650 000 рублей за период с 10.08.2011 по 29.08.2014.
Первоначально министерство обратилось в суд с требованием о взыскании с ООО «Бешпагир» в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края арендной платы в сумме 1 261 622 рубля 56 копеек за период с 10.08.2011 по 10.06.2014.
Определением суда от 24 сентября 2014 года к рассмотрению приняты уточненные исковые требования.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Рассмотрев поступившее ходатайство, суд учитывая положения статей 123, 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), счел возможным его удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.
В судебное заседание представитель истца представил заявление, в котором уточнил заявленные требования и просил суд: взыскать с ООО «Бешпагир» в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края арендной платы в сумме 586 664 рубля 66 копеек за период с 10.08.2011 по 19.09.2014.
В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет заявленных требований, увеличить или уменьшить размер требований.
Ознакомившись с уточненными исковыми требованиями, суд счел необходимым отказать в их принятии к рассмотрению, так как в данном случае уточняется и предмет и основание иска, что противоречит нормам действующего АПК РФ.
В судебном заседании представитель министерства поддержал уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске, пояснил, что 10.08.2011 министерством и обществом заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:07:000000:100, для производства сельскохозяйственной продукции, который зарегистрирован в установленном законом порядке. В нарушение условий договора ответчик производил уплату арендных платежей не своевременно и не в полном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 650 000 рублей за период с 10.08.2011 по 29.08.2014. В адрес общества направлялась претензия о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком в полном объеме не погашена.
Просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление, документов, подтверждающих погашение задолженности в полном объеме, суду не представил.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 10 августа 2011 года собственники земельных долей собственники земельных долей – министерство имущественных отношений Ставропольского края, Агаларов Казбек Райзудинович, Магарамова Факизе Уруджовна, Асгединова Пиянат Жанхуевна, Асгединов Нурамат, Асгединов Набиюлла Нуранматович, Абуталимов Магомедзарип Абуталимович, Семков Сергей Юрьевич, Панченко Сергей Васильевич, Попов Семен Федорович, Мандрикина Алимпиада Кондратьевна, Филиппская Александра Моисеевна, Филиппский Михаил Александрович, Четверкина Валентина Сергеевна, Четверкин Михаил Яковлевич, Зайцев Иван Иванович (арендаторы) и общество с ограниченной ответственностью «Бешпагир» заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц (далее – договор).
Названный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 16.12.2011 за номером 26-26-09/012/2011-616, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.
Согласно пункту 1.1 договора арендодатели передают, арендатор принимает на праве аренды земельный участок – единое землепользование с кадастровым номером 26:07:000000:100, общей площадью 11 186 276,09 га сельскохозяйственных угодий, местоположение – Ставропольский край, Грачевский район, с. Бешпагир, коллективно-долевая собственность в границах землепользования СХП «Бешпагир» для производства сельскохозяйственной продукции, категория – земли сельскохозяйственного назначения.
Земельный участок принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого собственника указана в списке – приложение № 1 и образован путем выдела в натуре земельных долей в количестве 1 344,8 доли (пункт 1.2 договора).
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 10 лет.
В соответствии с пунктами 2.6.1, 2.6.4 договора арендная плата за земельные доли, находящиеся в государственной собственности Ставропольского края составляет 494 309 рублей 14 копеек в год. Арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала.
Согласно пункту 2.6.3 договора размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений.
18 апреля 2013 года министерство письмом № 2605/06 уведомило ООО «Бешпагир» об установлении годового размера арендной платы за земельный участок по договору аренды в сумме 546 658 рублей 66 копеек.
28 мая 2013 года письмом № 3614/05 министерство уведомило общество об изменении годового размера арендной платы в 2013 году на 500 558 рублей 80 копеек.
В период с 11.08.2011 по 29.08.2014 общество не надлежащим образом исполняло свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 650 000 рублей.
07 мая 2014 года истец направил в адрес общества претензию № 3072/05 с предложением в течение 14 дней погасить задолженность по арендной плате. К названной претензии так же был приложен акт сверки задолженности.
В установленный срок общество задолженность по арендной плате не погасило, подписанный экземпляр акта сверки истцу не возвратило, в связи с чем министерство обратилось с иском в арбитражный суд.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В пункте 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Расчет и начисление арендной платы за спорный период осуществлялись истцом на основании приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 202 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Ставропольском крае» и постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями), путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земли на площадь арендуемого земельного участка и базовый размер арендной платы.
Как видно из представленного министерством расчета, сумма задолженности общества по арендной плате за период с 10.08.2011 по 29.08.2014 составляет 650 000 рублей.
Проверив представленный расчет задолженности, суд считает его арифметически верным.
Вместе с тем, согласно представленному ответчиком в материалы дела платежному поручению № 167 от 19.09.2014, обществом была частично погашена задолженность по арендной плате в сумме 200 000 рублей.
Поскольку общество обязательства по уплате арендных платежей в срок, которой уже наступил, в полном объеме не исполнило, доказательств погашения задолженности суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представило, задолженность по арендной плате в размере 450 000 рублей подлежит взысканию по решению суда.
В удовлетворении остальной части иска суд отказывает, в связи с произведенной обществом оплатой.
В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Поскольку решение вынесено не в пользу ответчика, суд взыскивает с общества государственную пошлину за рассмотрение иска, рассчитанную пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 11 076 рублей 92 копеек.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края
РЕШИЛ:
исковые требования министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь (ОГРН 1022601949644) удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бешпагир», с. Бешпагир (ОГРН 1042600292680) в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь (ОГРН 1022601949644) арендную плату за период с 10.08.2011 по 29.08.2014 в сумме – 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бешпагир», с. Бешпагир (ОГРН 1042600292680) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 11 076 (Одиннадцать тысяч семьдесят шесть) рублей 92 копеек.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья С.Л. Жирнова
