Дата принятия: 29 октября 2014г.
Номер документа: А63-8724/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-40-53, факс 71-40-60,
http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ставрополь Дело № А63-8724/2014 29 октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2014 года
Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2014 года
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриным В.А.,
рассмотрев в заседании суда исковое заявление
закрытого акционерного общества сельскохозяйственное предприятие «Кавказ», с. Побегайловка, ОГРН 1082649002040
к администрации Побегайловского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края, с. Побегайловска, ОГРН 1052601055000,
третье лицо: администрация Минераловодского муниципального района Ставропольского края, г. Минеральные Воды, ОГРН 1022601457240
о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, навес для товарной обработки плодов, общей площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер 26:23:130311:14, местоположение: Ставропольский край, Минераловодский район, с. Побегайловка,
в отсутствие представителей сторон (извещены),
установил:
Закрытое акционерное общество сельскохозяйственное предприятие «Кавказ», с. Побегайловка обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Побегайловского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края, с. Побегайловска, третье лицо: администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края, г. Минеральные Воды о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, навес для товарной обработки плодов, общей площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер 26:23:130311:14, местоположение: Ставропольский край, Минераловодский район, с. Побегайловка.
Администрация Побегайловского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края, с. Побегайловска, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, отзыв на исковое заявление не представила.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В отзыве на исковое заявление администрация Минераловодского муниципального района Ставропольского края, г. Минеральные Воды просила отказать в удовлетворении исковых требований, считая, что основания для признания права собственности отсутствуют. Кроме того, администрация Побегайловского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края является ненадлежащим ответчиком по делу.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, в 1970 году Ставрополь Гипросельхозстрой по заказу совхоза «Кавказ» был подготовлен техно-рабочий проект на строительство навеса для сортировки яблок.
Указанный навес для товарной обработки плодов в 1975 году был построен и в 1976 году введен в эксплуатацию совхозом «Кавказ», что подтверждается архивной справкой №19-298 от 13.05.2003 (объекты, выполненные хозспособом в 1975 году по совхозу «Кавказ»).
С момента строительства и ввода в эксплуатацию указанный объект недвижимого имущества (навес для товарной обработки плодов) поставлен на баланс совхоза «Кавказ» и указан в документах по учету основных средств.
Решением Минераловодского городского совета народных депутатов Ставропольского края №1498 от 14.11.1991 на базе совхоза «Кавказ» была зарегистрирована ассоциация фермерских хозяйств «Кавказ», являющаяся правопреемником совхоза «Кавказ».
Приказом №24-п по ассоциации фермерских хозяйств «Кавказ» от 25.05.1996 принято решение о временном использовании навеса для товарной обработки плодов в качестве крытого тока для хранения урожая зерновых и масляных культур.
В 2002 году путем преобразования ассоциации фермерских хозяйств «Кавказ» был создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Кавказ», являющийся правопреемником ассоциации фермерских хозяйств «Кавказ». Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кавказ» был зарегистрирован 20.12.2002 Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №9.
18.12.2008 в результате реорганизации в форме преобразования сельскохозяйственного производственного кооператива «Кавказ» было создано закрытое акционерное общество сельскохозяйственное предприятие «Кавказ», являющееся его правопреемником.
Заявленный объект недвижимого имущества (навес для товарной обработки плодов) принят на баланс закрытого акционерного общества сельскохозяйственное предприятие «Кавказ» и указан в документах по учету основных средств. Этим объектом недвижимости закрытое акционерное общество сельскохозяйственное предприятие «Кавказ» пользуется в своей хозяйственной деятельности.
С момента принятия на баланс истец (с учетом правопреемства первоначального владения) пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 18 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой (отсутствием) полного комплекта документов по строительству.
Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).
Как следует из технической документации, на момент рассмотрения спора, заявленный объект недвижимости, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, с. Побегайловка, имеет следующие характеристики – нежилое здание, навес для товарной обработки плодов, общей площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер 26:23:130311:14, год ввода в эксплуатацию 1976.
В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.
Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.
В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).
Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом в течение 18 лет с 01.07.1990 и ранее с учетом правопреемства первоначального владения (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, документы по учету основных средств, бухгалтерские балансы, справки коммунальных организаций и прочее).
В материалы дела также представлены доказательства (техно-рабочий проект на строительство навеса для сортировки яблок, подготовленный в 1970 году Ставрополь Гипросельхозстрой по заказу совхоза «Кавказ»; архивная справка №19-298 от 13.05.2003 - объекты, выполненные хозспособом в 1975 году по совхозу «Кавказ»), подтверждающее факт строительства заявленного объекта правопредшественником истца - совхозом «Кавказ».
Приказом №24-п по ассоциации фермерских хозяйств «Кавказ» от 25.05.1996 принято решение о временном использовании навеса для товарной обработки плодов в качестве крытого тока для хранения урожая зерновых и масляных культур.
В настоящее время заявленный объект недвижимого имущества числятся на балансе закрытого акционерного общества сельскохозяйственное предприятие «Кавказ», которое им пользуется в своей хозяйственной деятельности.
Факт правопреемства и факт приобретения закрытым акционерным обществом сельскохозяйственное предприятие «Кавказ» имущества на праве собственности в результате реорганизаций (преобразований) совхоза «Кавказ» подтвержден материалами дела.
Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента принятия на баланс по настоящее время.
При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.
Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению.
В рассматриваемой ситуации, учитывая расположение заявленного объекта в границах с. Побегайловка, входящего в состав муниципального образования Побегайловского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края, и то, что в соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений, заявленные истцом требования о признании в силу приобретательной давности права собственности на заявленный объект недвижимости подлежат удовлетворению к администрации Побегайловского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края, с. Побегайловска, а потому доводы администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края в этой части подлежат отклонению.
Расходы по государственной пошлине относятся на истца с его ходатайства согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования закрытого акционерного общества сельскохозяйственное предприятие «Кавказ», с. Побегайловка, ОГРН 1082649002040 удовлетворить.
Признать право собственности за закрытым акционерным обществом сельскохозяйственное предприятие «Кавказ», с. Побегайловка, ОГРН 1082649002040 на объект недвижимого имущества – нежилое здание, навес для товарной обработки плодов, общей площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер 26:23:130311:14, местоположение: Ставропольский край, Минераловодский район, с. Побегайловка.
Настоящее решение служит основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья М.А. Керимова
