Решение от 28 октября 2014 года №А63-8505/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ
 
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029,  тел. (8652) 71-40-55,  факс71-40-60,
 
    http://www. stavropol.arbitr.ru,  http://www.my.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г.Ставрополь
 
    28 октября 2014 года                                                               Дело № А63- 8505/2014                             
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2014 года.
 
    Решение изготовлено в полном объеме 28 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд  Ставропольского края в составе  судьи  Мисниковой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Моргуновой К.Р., рассмотрев в заседании суда дело по иску рассмотрев в заседании суда дело по иску товарищества собственников жилья «Феникс», г. Михайловск, ОГРН 1032601686622, к индивидуальному предпринимателю Пензевой Наталье Ивановне, г. Михайловск, ОГРНИП 3042654525200026, о взыскании 197 983 руб. 24 коп. задолженности и процентов, с уменьшением иска до          146 939 руб. 83 коп., при участии представителя истца Герасимова А.Ю. по доверенности     № 2013/0020 от 16.12.13, индивидуального предпринимателя Пензевой Н.И., 
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    товарищество собственников жилья «Феникс», г. Михайловск, обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Пензевой Наталье Ивановне, г. Михайловск, о взыскании 197 983 руб. 24 коп. из которых: 153 351 руб. 55 коп. задолженность за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г.Михайловск, ул.Ленина, 183 и 44 631 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.11 по 10.07.14.
 
    Истец до принятия решения по делу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) уменьшил исковые требования в части взыскания задолженности до 132 193 руб. 40 коп.  за период с 10.07.11 по 10.07.14, заявив взыскание долга в пределах срока исковой давности, и в части взыскания процентов до 14 746 руб. 43 коп., заявив их за период с 10.08.11 по 10.07.14. Общая сумма иска составила  146 939 руб. 83 коп.
 
    Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку считает, что обязанности по оплате задолженности за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома у него нет, так как с ТСЖ договора управления не заключено. Кроме того он сам осуществляет обслуживание своего нежилого помещения, и недавно  им производился ремонт имущества дома (крыши).
 
    При рассмотрении материалов дела установлено, что доводы истца основаны на следующих обстоятельствах.
 
    В многоквартирном доме № 183, расположенном  по ул. Ленина, в г. Михайловске,       02 февраля 2003 года собственниками помещений было принято решение (протокол № 1)  о создании товарищества собственников жилья «Феникс» в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса собственниками помещений в многоквартирном доме.
 
    В установленном законом порядке ТСЖ «Феникс» было зарегистрировано как некоммерческая организация (свидетельство серии 26 № 0117990 от 28.10.03) и  приступило к своим обязательствам по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
 
    Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 июля 2014 года № 01/027/2014-244, нежилые помещения,  расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск,           ул. Ленина, 183, помещения №1, 1а, 16, 1в, 5а, 5в, 3, За, 36, 4, 5, 27а, 35,35а, общей площадью 360,2 кв. м. принадлежат на праве собственности Пензевой Натальи Ивановны с 31 июля 2003 года.
 
    Общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме установлены размеры взносов и обязательных платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома. Протоколом от 05.07.11  установлен тариф, который составил 09 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, а с 01.03.13  тариф был увеличен до  11 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику (протокол № 1 от 24.02.13).
 
    Из пояснений истца следует, что собственник имущества обязан нести необходимые расходы, связанные с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации. Однако платежи ответчик никогда не производил.   За период с 10.07.11 по 10.07.14 за ответчиком числится задолженность в размере 132 193 руб. 40 коп.
 
    В связи с неоплатой задолженности в добровольном порядке, истец обратился с иском в суд за взысканием данной суммы задолженности, с начислением за период с 10.08.11 по 10.07.14  процентов в сумме  14 746 руб. 43 коп., Общая сумма иска составила  146 939 руб. 83 коп.
 
 
    Выслушав доводы истца, изучив  возражения  ответчика, а также представленные сторонами  документы,  суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств.    
 
    Собственником помещений дома № 183, расположенном  по ул. Ленина, в                       г. Михайловске,   02 февраля 2003 годабыло принято решение о создании товарищества собственников жилья «Феникс» (протокол №1).   Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 05.07.11) установлен размер взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в размере  09 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, а с 01.03.13  тариф был увеличен до  11 руб. с 1 кв. м (протокол № 1 от 24.02.13).
 
    Согласно пункту 1 статьи 290Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ, Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    В соответствии со статьей 210Гражданского кодекса в издержках по содержанию общего имущества дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. С собственника нежилого помещения взыскиваются издержки по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности несения расходов по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249ГК РФ.
 
    Согласно пункту 1 статьи 37Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Судом установлено, что общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, в связи с чем ответчик должен также нести бремя расходов по техническому обслуживанию общего имущества.
 
    В соответствии с пунктом 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.06 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – постановление № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
 
    - платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
 
    - обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
 
    В силу пункта 1 статьи 158Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Согласно статье 154ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Часть 1 статьи 36 ЖК РФ, а также часть 2 главы 1 постановления № 491 определяют, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства; трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах данного земельного участка.
 
    Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.09 № 6177-АД/14, в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса).
 
    При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.
 
    Таким образом, исходя из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, в предмет доказывания по настоящему спору входят факты нахождения имущества в собственности ответчика с определением его доли в общей собственности, наличия такой формы управления как товарищество собственников жилья и оказания истцом услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Судом установлено, что предприниматель Пензева Наталья Ивановна с 31.07.03 является собственником нежилых помещений №1, 1а, 16, 1в, 5а, 5в, 3, За, 36, 4, 5, 27а, 35,35а, общей площадью 360,2 кв. м.,,  расположенных по адресу: г. Михайловск, ул. Ленина, 183 (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.07.14 № 01/027/2014-244).
 
    Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса  устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
 
    Судом установлено отсутствие заключенного между сторонами договора по содержанию и ремонту общего имущества. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса).
 
    Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
 
    Отсутствие такого договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 137 Жилищного кодекса товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
 
    Расходы на содержание и эксплуатацию жилого дома определены сметами и отражены в стоимости 1 кв.м занимаемой площади. Сметы и стоимость расходов на содержание дома утверждены общими собраниями членов ТСЖ «Феникс». Документы, подтверждающие фактические расходы на содержание и эксплуатацию домов также представлены в материалы дела.
 
    Судом проверены расчеты товарищества и обоснование расчетов. Своего контррасчета  ответчик не составил, и доказательств погашения задолженности суду не представил.
 
    Согласно статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Поскольку предприниматель Пензева Н.И. не оплатила товариществу собственников жилья «Феникс» сумму обязательных платежей в размере 132 193 руб. 40 коп., суд признает требование товарищества о взыскании указанной суммы с предпринимателя обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Довод ответчика о том, что оплату производить не следует, так как он сам осуществляет ремонт и обслуживание своего нежилого помещения опровергается действующим законодательством. Документального подтверждения согласования с ТСЖ проведения  денежный средств, потраченных на ремонт общего имущества дома, в счет зачета обязательных платежей по содержанию общего имущества, ответчик  в суд не представил. 
 
    Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 14 746 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки платежей с 10.08.11 по 10.07.14, рассчитанных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, как меры ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства, суд признает его правомерным и подлежащим удовлетворению, поскольку обязательство по своевременному внесению платежей возникло в силу закона.
 
    В части взыскания 21 158 руб. 15 коп. задолженности  и 29 885 руб. 26 коп. процентов   в связи с отказом истца от  взыскания данных сумм производство по делу  в соответствии с подпунктом 4  пункта 1  статьи 150 АПК РФ прекращается.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь подпунктом 4 части 1  статьи 150, статьями  110, 167-170, 176, 181 Арбитражного  процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный  суд
 
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Пензевой Натальи Ивановны,                    г. Михайловск, ОГРНИП 3042654525200026, в пользу товарищества собственников жилья «Феникс», г. Михайловск, ОГРН 1032601686622,  146 939 руб. 83 коп. из которых:               132 193 руб. 40 коп. задолженность и  14 746 руб. 43 коп. проценты, а также взыскать       5 408 руб. 20 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
 
    В  части  взыскания  21 158 руб. 15 коп. задолженности  и 29 885 руб. 26 коп. процентов производство по делу прекратить.
 
    Выдать истцу справку на возврат государственной пошлины в сумме  3 117 руб.              80  коп., излишне уплаченной им по платежному поручению № 37 от 29.07.14 при подаче иска.
 
    Исполнительный лист на взыскание выдать  после вступления решения в законную силу.
 
    Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев  со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                   О.А. Мисникова