Решение от 09 октября 2014 года №А63-7767/2014

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-40-53, факс 71-40-60,
 
http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Ставрополь                                                                                          Дело № А63-7767/2014
 
    09 октября 2014 года
 
Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2014 года
 
Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Гладских Н.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Игнатьковым А.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 1022601949644
 
    к  ответчикам
 
    открытому акционерному обществу «Теплосеть» г. Ставрополь, ОГРН 1062635140446,
 
    комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 1022601934486,
 
    муниципальному образованию г. Ставрополя, г. Ставрополь
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, государственное бюджетное стационарное учреждение социального обслуживания населения «Ставропольский краевой геронтологический центр» г. Ставрополь.
 
    об истребовании из чужого незаконного владения котельную (литер К), площадью 168, 9 кв. м, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Федосеева, 9
 
    при участии в судебном заседании от представителя истца – Богдановой Г.В. по доверенности от 04.02.2014 №706/08, 3-го лица – Зюликовой Е.А. по доверенности от 01.08.2014, в отсутствие ответчиков надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания,  в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,
 
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Министерство имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь  (далее – истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к открытому акционерному обществу «Теплосеть» г. Ставрополь (далее – общество)  комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, г. Ставрополь (далее – Комитет), муниципальному образованию г. Ставрополя, г. Ставрополь, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, государственное бюджетное стационарное учреждение социального обслуживания населения «Ставропольскийкраевой геронтологический центр» г. Ставрополь (далее – Учреждение) об истребовании из чужого незаконного владения умуниципального образования г. Ставрополя, г. Ставрополь котельную (литер К), площадью 168, 9 кв. м, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Федосеева, 9 (уточненное требование).
 
    Определением суда от 23.09.2014 г. дело отложено в судебное разбирательство на 06.10.2014 г.
 
    В судебном заседании установлено, что стороны, 3-и лица не явились.
 
    О дате и времени рассмотрения дела стороны, 3-и лица извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлениями, которые приобщены к материалам дела.
 
    От комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, г. Ставрополь поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    В судебное заседание от администрации города Ставрополя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, по имеющимся в деле документам.
 
    В письменном ходатайстве  от 05.08.2014г. ОАО «Теплосеть» заявило о рассмотрении дела без его участия.
 
    Представитель истцав судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и просил суд истребовать из чужого незаконного владения у ответчиков  котельную, литер К, площадью 168, 9 кв. м, расположенную по адресу: г. Ставрополь.ул. Федосеева, 9, указав в резолютивной части, что  решение является основанием для прекращения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права муниципальной собственности муниципального образования город Ставрополь от 06.07.2014 №26-01/12-26/2004-90.
 
    Представитель 3-го лица поддержал уточненные требования истца и просил суд их удовлетворить.
 
    Суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле документам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Исковые  требования мотивированы тем, что краевому отделу социального обеспечения на отведенном для строительства,  по разработанной и утвержденной документации было произведено строительство дома- интерната для престарелыхпо адресу: г. Ставрополь, ул. Федосеева, 2.  В состав  оконченного строительством объекта    ( IIочередь) входили  сооружения том числе: главный корпус,  хоз.корпус,  котельная, баня, прачечная, морг, овощехранилище, наружные сети, коммуникации, которые согласно решения №527 от  29.06.1979г.  Ставропольского  горисполкома должны были  быть переданы на баланс управления  социальной защиты, а наружные коммуникации и сети соответствующим эксплуатирующим организациям.
 
    Вышеуказанные объектынаходятся на территории государственного бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания населения «Ставропольский краевой геронтологический центр» г. Ставрополь.ул. Федосеева,9. Право собственности наземельный участок,  спорную  котельную   по указанному адресу  зарегистрированы   за  субъектом  Российской Федерации- Ставропольским краем. Спорная котельная предана в оперативное   управление  учреждению, стоит на балансе  последнего.
 
    Котельной, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Федосеева, 2, не существует.
 
    Ответчиками не представлены документы, подтверждающие правовые основания  регистрации права  муниципальной собственности на  объект- котельную, литер А,, площадью 168,мкв.м. по адресу: г. Ставрополь, ул. Федосеева, 2,  (свидетельство 26 АГ 454606 от 06.07.2004г), который    по указанному  адресу не существует,  а в аренду  ОАО «Теплосеть» фактически   муниципалитетом передана  котельная по адресу г. Ставрополь, ул. Федосеева, 9, что послужило основанием для обращения истца  с заявленным иском в суд.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и 3-го лица суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что решением исполкома Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от 12 августа 1966 года № 614 «О предоставлении земельного участка краевому отделу социального обеспечения по пер. Федосеева № 2 , в квартале 139 под строительство дома интерната для престарелых и инвалидов на 300 мест» участок площадью 2,40 га по переулку Федосеева № 2 в квартале 139 под строительство дома-интерната для престарелых и инвалидов на 300 мест был предоставлен краевому отделу социального обеспечения.
 
    24 августа 1966 года краевому отделу социального обеспечения актом об отводе границ участка был отведен участок размером 2,40 га под строительство дома-интерната для престарелых и инвалидов.
 
    При разработке проектным институтом технической документации было установлено, что предоставленного земельного участка площадью 2,40 га недостаточно и было принято решение об  увеличении  его площади  на 1,6 га.
 
    На отведенном для строительства краевому отделу социального обеспечения  по разработанной и утвержденной документации было произведено строительство дома- интерната для престарелыхпо адресу: г. Ставрополь, ул. Федосеева, 2. 
 
    Решением от 30 марта 1979 года № 180 «Об утверждении акта государственной комиссии по приемке 3-этажного здания главного корпуса Дома-интерната для престарелых и инвалидов на 300 мест УКСа горисполкома в 139 квартале» утвержден акт государственной комиссии, назначенной   решением   исполкома   горсовета   народных   депутатов   от 27 октября 1978 года, по приемке 3-этажного здания главного корпуса дома-
интерната для престарелых и инвалидов на 300 мест УКСа горисполкома в
139     квартале,     построенного    СМУ-5     треста    «Ставропольгорстрой».
 
    Решением исполнительного комитета Ставропольского городского совета народных депутатов от 29 июня 1979 года № 527 «Об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 2 очереди интерната для престарелых и инвалидов УКСа горисполкома в 139 квартале» утвержден акт государственной комиссии, назначенной решением горисполкома от 27 октября 1978 года № 639 по приемке 2 очереди интерната для инвалидов и престарелых - 40 квартирного жилого дома, хозяйственного корпуса, котельной, бани и прачечной, морга, овощехранилища, построенных СМУ-5 треста «Ставропольгорстрой».
 
    На основании письма-заявки Дома-интерната от 18 мая 1993 года № 116 постановлением главы администрации города Ставрополя Ставропольского края от 23 февраля 1994 года № 300/2 «О закреплении за Ставропольским Домом-интернатом для престарелых и инвалидов земельного участка в существующих границах по улице Федосеева, в квартале  139» за Ставропольским Домом-интернатом для престарелых и инвалидов был закреплен земельный участок площадью 3,05 га в бессрочное постоянное пользование в существующих границах по улице Федосеева, 9 в квартале 139.
 
    Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Правительства Ставропольского края от 12 января 1998 года № 4 было учреждено государственное учреждение социальной защиты, населения «Ставропольский краевой геронтологический центр» (краевая собственность).
 
    В соответствии с договором о закреплении за государственным учреждением социальной защиты населения Ставропольским краевым геронтологическим центром от 12 марта 1998 года комитетом по управлению государственным имуществом Правительства Ставропольского края за государственным учреждением социальной защиты населения «Ставропольский краевой геронтологический центр» было закреплено на праве оперативного управления следующее государственное имущество, относящееся к краевой собственности: помещения, находящиеся на балансе -главный корпус, спальный корпус, хозяйственный корпус, морг, баня-прачечная, овощехранилище, проходная, котельная, насосная, уборная.
 
    03 декабря 2004 года постановлением главы города Ставрополя Ставропольского края № 5775 «О предоставлении государственному стационарному учреждению социального обслуживания населения «Ставропольский краевой геронтологический центр» земельного участка по улице Федосеева, 9 в квартале 138» государственному стационарному учреждению социального обслуживания населения «Ставропольский краевой геронтологический центр» в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 35499 м по фактическому пользованию под строениями и сооружениями Ставропольского краевого геронтологического центра по улице Федосеева, 9 в квартале 138 из земель города, согласно материалам межевания.
 
    08 декабря 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок государственного стационарного учреждения социального обслуживания населения «Ставропольский краевой геронтологический центр» по адресу: г. Ставрополь, ул. Федосеева, 9 (запись в ЕГРП № 26-26-12/079/2006-092).
 
    Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 10 ноября 2008 года  зарегистрировано право собственности Ставропольского края на объект недвижимого имущества- котельную, литер К, площадью 168,90кв.м., кадастровый номер 26:12:021501:0154:22245/192:1000/К, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Федосеева, 9 (запись в ЕГРП № 26-26-12/096/2008-673), а 10 декабря 2008 года - право оперативного управления государственного стационарного учреждения социального обслуживания населения «Ставропольский краевой геронтологический центр» (запись в ЕГРП № 26-26-12/096/2008-674).
 
    Затем ранее выданное свидетельство о регистрации права оперативного управления на котельную от 10 декабря 2008 года было погашено и 03 мая 2012 года было выдано новое свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления на данный объект.
 
    24 августа 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю было зарегистрировано право собственности Ставропольского края на земельный участок по адресу: г. Ставрополь, ул. Федосеева, 9 (запись в ЕГРП № 26-26-01/090/2012-340).
 
    Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 06 июля 2004года  зарегистрировано право собственности  муниципального образования город Ставрополь на объект недвижимого имущества- котельную, литер А, площадью 168,5кв.м., кадастровый номер 26:12:000000:0000:22280/192:1001-1002/А, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Федосеева, 2 (запись в ЕГРП №26-01/12-26/2004-90 от 06.07.2004 
 
    На основании договора аренды № 6602 имущества, являющегося муниципальной собственностью города Ставрополя от 05 марта 2013 года, комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя передал во временное владение и пользование за плату ОАО «Теплосеть» технологически связанные между собой объекты движимого имущества и недвижимого имущества, в т.ч. котельную.
 
    31 июля 2013 года государственное бюджетное стационарное учреждение социального обслуживания населения «Ставропольский краевой геронтологический центр» письмом № 366 известило министерство имущественных отношений Ставропольского края о том, что при заключении очередного договора на поставку теплоснабжения для нужд учреждения было установлено, что на котельную, находящуюся в оперативном управлении Учреждения и расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Федосеева, 9, у муниципального образования - город Ставрополь зарегистрировано право собственности, но в свидетельстве адрес (местоположение) указано: г. Ставрополь, ул. Федосеева, 2 (запись в ЕГРП № 26-01/12/-26/2004-90 от 06 июля 2004 г.).
 
    Согласно письма комитета градостроительства администрации города Ставрополя от 27 августа 2013 г. № 09/1-25/4-4784 по сведениям электронной карты дежурного и адресного плана комитета градостроительства нумерация улицы Федосеева по нечетной стороне начинается с № 1, а по четной стороне с № 4, информацией о земельном участке по адресу: ул. Федосеева, 2, комитет градостроительства не располагает.
 
    Истец, считая, что им представлены документы  в полном объеме, подтверждающие строительство, сдачу спорного объекта в эксплуатацию, принадлежность объекта, земельного участка на праве собственности, наличие имущества  в натуре и его  целевое назначение (теплоснабжение  учреждения), обратился с заявленным иском  в суд, полагая что спорное имущество  находится в  чужом незаконном владении.
 
    В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса РФ, к числу таких способов относится, в частности, восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Согласно статье 301Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Согласно пункту 32Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
 
    В соответствии с пунктом 36Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 в соответствии со статьей 301Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
 
    Право собственности на  имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
 
    Таким образом, к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.
 
    Предметом виндикационного иска является индивидуально-определенная вещь, отличающаяся от вещей, определенных родовыми признаками, конкретными и только им присущими характеристиками.
 
    Собственник индивидуально-определенной вещи, истребующий ее из чужого незаконного владения, обязан указать на те признаки, которые позволили бы выделить эту вещь из иных однородных вещей, принадлежащих к одному и тому же виду.
 
    Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.
 
    В силу п. 1 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 2 ст. 71 названного Кодекса).
 
    В соответствии со статьей 65Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которых оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    Согласно п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и в соответствии со статьями 301, 302 ГК РФ лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд с иском о признании соответствующей сделки недействительной, так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При этом, предъявляя виндикационный иск, истец должен доказать, что имущество принадлежит ему на праве собственности и выбыло из его владения помимо его воли, ответчик по иску является незаконным владельцем, у которого фактически находится имущество. Незаконное владение – это обладание имуществом без надлежащего правового основания, либо по порочному основанию. Предметом доказывания по виндикационному иску является неправомерность владения виндицируемым имуществом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 9Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
 
    В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    При рассмотрении дела суд установил, что спорный объект, зарегистрированный за сторонами по разным адресам, является одним и тем же объектом, у сторон отсутствует спор по вопросу тождества объекта.
 
    Исследовав материалы дела, доводы, возражения   сторон,   оценив  представленные   доказательства в их совокупности  по внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном их исследовании,  суд считает, истец  документально обосновал и подтвердил суду правовые основания возникновения права собственности спорный  объект-котельную  по адресу: Ставрополь, ул. Федосеева, 9.
 
    Ответчиками  не представлены  доказательства возникновения права муниципальной собственности на спорное имущество, наличие правовых оснований для государственной регистрации за муниципальным образованием права собственности на спорное имущество.
 
    С учетом того, что истец  доказал суду, что спорное имущество  принадлежит ему на праве собственности и выбыло из его владения помимо его воли, а ОАО «Теплосеть», у которого фактически находится имущество,  является незаконным владельцем,  суд удовлетворяет заявленный иск.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 1022601949644, удовлетворить.
 
    Истребовать из чужого незаконного владения у открытого акционерного общества «Теплосеть» г. Ставрополь объект недвижимости: котельную, литер К, площадью 168, 9 кв. м, кадастровый номер 26:12:021501:0154:22245/192:1000К, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Федосеева, 9, передав указанное имущество Министерству имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 1022601949644 по акту приема-передачи.
 
    Исполнительный  лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Настоящее решение  является основанием   для исключения путем погашения регистрационной  записи №26-01/12-26/2004-90 от 06.07.2004  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием город Ставрополь.
 
    Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                             Н.В. Гладских