Определение от 15 октября 2014 года №А63-7713/2014

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (865 2) 20-54-22, факс 71-40-60,
 
http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
об оставлении заявления без рассмотрения
 
Дело № А63-7713/2014
 
    г. Ставрополь                                                                                                         15 октября 2014 г.                                                                             
 
    Арбитражный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болдыревым А.А., рассмотрев дело
 
    по исковому заявлению администрации муниципального образования Пелагиадского сельсовета  Шпаковского района Ставропольского края к ООО «ВоенПромСтрой» о расторжении  договора аренды находящегося  в государственной собственности  земельного участка, расположенного  в границах муниципального образования   Пелагиадский сельсовет, площадью  22 100 кв. м, кадастровый номер 26:116011201:0002, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Пелагиада, ул.  Южная, 2а для строительства  комбината  строительных материалов; расторжении  договора аренды  земельного участка, расположенного  в границах муниципального образования  Пелагиадский сельсовет, площадью  4, 4 га, кадастровый номер 26:11:01:10:02:0013, расположенного по адресу:  Ставропольский край,  Шпаковский район,  с. Пелагиада, местоположение «Белый ключ»,
 
    при участии в судебном заседании от заявителя – администрации муниципального образования Пелагиадского сельсовета Шпаковоского района Ставропорльского края – главы Толстоухова А.Н (удостоверение), установил следующее.
 
    Администрация муниципального образования Пелагиадского сельсовета  Шпаковского района Ставропольского края (далее ? администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «ВоенПромСтрой» (далее ? общество) о расторжении  договора аренды находящегося  в государственной собственности  земельного участка, расположенного  в границах муниципального образования   Пелагиадский сельсовет, площадью  22 100 кв. м, кадастровый номер 26:116011201:0002, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Пелагиада, ул.  Южная, 2а для строительства  комбината  строительных материалов; расторжении  договора аренды  земельного участка, расположенного  в границах муниципального образования  Пелагиадский сельсовет, площадью  4, 4 га, кадастровый номер 26:11:01:10:02:0013, расположенного по адресу:  Ставропольский край,  Шпаковский район,  с. Пелагиада, местоположение «Белый ключ».
 
    Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об оставлении данного искового заявления без рассмотрения по следующим основаниям.
 
    Пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" содержит следующее разъяснение. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
 
    Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя и в том случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества. При этом, до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.
 
    В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано следующее. По смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 названного Кодекса. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжения договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.
 
    Претензия администрации от 16.04.2014 № 346 в обоснование вывода о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, является лишь письменным предупреждением арендодателя о необходимости исполнения арендатором договорного обязательства (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из содержания названного документа не следует, что арендодатель предлагал арендатору расторгнуть договор в случае неисполнения предупреждения (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
 
    Следовательно, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оставляет  исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что  истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 148, статьи 149, 184, 185, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    исковое заявление администрации администрации муниципального образования Пелагиадского сельсовета  Шпаковского района Ставропольского края к ООО «ВоенПромСтрой» о расторжении  договора аренды находящегося  в государственной собственности  земельного участка, расположенного  в границах муниципального образования   Пелагиадский сельсовет, площадью  22 100 кв. м, кадастровый номер 26:116011201:0002, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Пелагиада, ул.  Южная, 2а для строительства  комбината  строительных материалов; расторжении  договора аренды  земельного участка, расположенного  в границах муниципального образования  Пелагиадский сельсовет, площадью  4, 4 га, кадастровый номер 26:11:01:10:02:0013, расположенного по адресу:  Ставропольский край,  Шпаковский район,  с. Пелагиада, местоположение «Белый ключ» оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.
 
    Истцу разъясняется, что оставление искового заявления без рассмотрения не лишает его права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.
 
    Определение  суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                                                       А.Ю. Смоляков