Решение от 14 октября 2014 года №А63-7693/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (865 2) 20-54-22, факс 71-40-60,
 
http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    Арбитражный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болдыревым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных отношений Ставропольского края к ООО «Ромашка» о взыскании  368 100 рублей пени за период с 11.03.2013 по 28.07.2014, при участии в судебном заседании представителей от истца – Зацариной Н.В. (доверенность от  21.11.2013), от ответчика – Курбанова  Г.М. (доверенность от 17.09.2014), установил следующее.
 
    Министерство имущественных отношений Ставропольского края (далее ? министерство) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «Ромашка» (далее - общество) о взыскании   1 200 000 рублей арендной платы за период с 10.03.2013 по  10.06.2014 и 310 500 рублей пени  за период с 11.03.2013 по  24.05.2014.
 
    Определением от 23.09.2014 к рассмотрению приняты уточненные требования истца о взыскании  368 100 рублей пени за период с 11.03.2013 по 28.07.2014.
 
    В ходе заседания представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме. Требования мотивированы наличием задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.08.2011 № 51-09.
 
    Представитель ответчика возражал по доводам отзыва.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.    
 
    Как следует из материалов дела, министерство (арендодатель) и СПК (колхоз-племзавод) «Кендже-Кулакский» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.08.2011 № 51-09, по  которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование  на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером  26:09:000000:581, площадью 5 691 700 кв. м, местоположение: Ставропольский край, Туркменский район, п. Новокучерлинский, СПК «Степной маяк», участок № 34-2, в границах, указанных  в кадастровом паспорте земельного участка, сроком с 24.08.2011 по 23.08.2012.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной  регистрационной службы по Ставропольскому краю  22.11.2011   № 26-26-32/008/2011-278.
 
    Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы за участок составляет  1 200 000 рублей.
 
    В соответствии с пунктом  3.3 арендатор   перечисляет  арендную плату  равными долями ежеквартально  до 10 числа последнего месяца квартала.
 
    Согласно пункту 5.2 договора  за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени  из расчета  0,1% от размера невнесенной  арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    27 декабря  2012 года СПК (колхоз-племзавод) «Кенже-Кулакский» и ООО «Ромашка» заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка  сельскохозяйственного назначения, по которому права и обязанности арендатора перешли к новому арендатору - ООО «Ромашка».
 
    В период действия договора ответчик  ненадлежащим образом  исполнял  свои обязательства  в части погашения  арендных  платежей, в результате чего  за ответчиком образовалось 1 200 000 рублей арендной платы за период с 10.03.2013 по  10.06.2014 и 310 500 рублей пени  за период с 11.03.2013 по  24.05.2014.
 
    В ходе рассмотрения спора ответчик оплатил сумму основного долга, в связи с чем истец уточнил требования  и отказался от иска в части произведенной ответчиком оплаты.
 
    По состоянию на момент рассмотрения спора обществом  требования в добровольном порядке в полном объеме не исполнены, в связи с чем министерство обратилось с заявлением в арбитражный суд.
 
    В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
 
    Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
 
    В силу императивной нормы статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
 
    В результате перенайма происходит полная замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, то есть  одновременно осуществляются предусмотренные статьями 382 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка прав требования и перевод долга.
 
    Соблюдение процедуры получения согласия кредитора на перевод долга, в данном случае не требуется, поскольку согласно пункту 9 пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, па срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
 
    В силу приведенных норм, после заключения СПК (колхоз-племзавод) «Кенже-Кулакский» и ООО «Ромашка»  договора уступки прав и обязанностей арендатора, ответственным перед арендодателем в полном объеме стал новый арендатор, приобретший право аренды
 
    Неисполнение ответчиком ? ООО «Ромашка»   договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном соответствующими нормативными актами, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    На сумму задолженности начислено 368 100 рублей пени за период с 11.03.2013 по 28.07.2014.
 
    Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным.
 
    Ответчик заявил о снижении пени, ссылаясь на сезонный характер сельскохозяйственного производства, засушливый характер предоставленных земель и обусловленной этим невозможностью извлечения выгоды из обрабатываемого земельного участка более двух лет подряд.
 
    Суд, оценив довод ответчика, не находит оснований для уменьшения договорной неустойки в связи с отсутствием доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
 
    Соблюдение принципов эффективности и рациональности распоряжения земельными участками, наряду с принципом платности земли, должно приводить к наиболее эффективному и рациональному использованию земель, обеспечивающему при этом максимальное пополнение соответствующих бюджетов – в том числе путем отбора наиболее платежеспособных землепользователей для предоставления им земельных участков,
в связи с чем установленный порядок внесения платы за землю не может рассматриваться как основание для снижения размера неустойки за просрочку внесения такой платы.
 
    Иные основания для снижения неустойки ответчиком не приведены.
 
    При таких обстоятельствах заявленные требования надлежит удовлетворить.
 
    Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются  на ответчика с учетом обоснованно заявленных требований.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Ставропольского края
 
 
    РЕШИЛ:
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО«Ромашка», ОГРН 1032601494658в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края,ОГРН1022601949644, 368 100 рублей  пени по договору аренды  от 24.11.2011 № 51-09за период с  11.03.2013 по 28.07.2014.
 
    Взыскать с ООО«Ромашка», ОГРН 1032601494658,в доход федерального бюджета 10 362 рублягосударственной пошлины.
 
    Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный  срок со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                                           А.Ю. Смоляков