Дата принятия: 30 октября 2014г.
Номер документа: А63-7073/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-39-03, факс 71-40-60,
http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
30 октября 2014 года
г. Ставрополь
№ дела А63-7073/2014
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2014 года
Решение изготовлено в полном объеме 30 октября 2014 года
Арбитражный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи
Гладских Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Игнатьковым А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
общества с ограниченной ответственностью «Невинномысская транспортная компания», г. Невинномысск, ОГРН 1052600814452,
к индивидуальному предпринимателю Гаркуша Виталию Владимировичу, г. Невинномысск, ОГРНИП 308264801000011,
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 58 в сумме 471 830 руб. 18 коп.,
при участии в судебном заседании представителя истца – Курьяновой Е.С. по доверенности №б/н от 24.06.2014, в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Невинномысская транспортная компания», г. Невинномысск (далее - общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Гаркуша Виталию Владимировичу, г. Невинномысск (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 58 в сумме 471 830 руб. 18 коп.
Определением суда от 07.10.2014 г. дело отложено в судебное разбирательство на 27.10.2014 г.
В судебном заседании установлено, что ответчик повторно не явился и не представил истребованные судом документы.
О дате и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлениями, которые приобщены к материалам дела.
Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, материалы дела и характер спора позволяют рассмотреть дело без его участия в соответствии с пунктом 3 статьи 156АПК РФ.
Исковые требования обществом мотивированы тем, что арендатором нарушены обязательства по оплате платежей по аренде и коммунальным услугам в установленном договором №58 порядке и в срок, что послужило основанием для обращения с заявленным иском в суд.
Исследовав материалы дела, доводы сторон суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела установлено, что 01.12.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Невинномысская транспортная компания»,, (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Гаркуша Виталием Владимировичем (арендатор) заключен договор №58 аренды помещения.
Предмет договора определен в пункте 1.1, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения:
- административно-производственного здание: производственный цех (№49 по плану строения), площадью – 261, 60 кв. м, согласно плана (приложение №1 к настоящему договору), находящееся по адресу: г. Невинномысск, ул. Монтажная, 20, литер «А»;
- нежилое здание: компрессорная, площадью 34, 00 кв. м, согласно плана (приложение №2 к настоящему договору), находящееся по адресу: г. Невинномысск, ул. Монтажная, 20, литер «В», общая площадь арендуемого объекта составляет – 295, 60 кв. м, арендатор обязуется выплачивать арендную плату.
В соответствии с актом приема-передачи помещения от 01.12.2012 истец передал ответчику нежилые помещения, указанное в пункте 1.2 договора аренды от 01.12.2012 № 58, а арендатор принял его без замечаний и без претензий по качеству.
Согласно пункту 3.1 срок аренды: с момента принятия арендуемого объекта по акту приема-передачи до 31.10.2013. Если до истечения срока действия настоящего договора стороны не заявят о его расторжении, договор считается автоматически пролонгированным на тот же самый срок и на тех же условиях.
Размер арендной платы за арендуемый объект составляет 38 300 руб., оплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п.4,1,п 4.2).
Пунктом 4.6 договора установлено в расчет арендной платы не включаются эксплуатационные расходы. Возмещение за коммунальные услуги будет производиться дополнительно, до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных счетов, по тарифам на коммунальные услуги, действующим на день оплаты. Расчет возмещения по коммунальным услугам определяется на основании показаний узлов учета по фактическому потреблению или, в случае их отсутствия – производится расчетным путем.
Ответчик не выполнил свои обязательства по оплате арендных платежей , коммунальных услуг по договору арендыот 01.12.2012 № 58 с декабря 2012 по март 2014 года.
За ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 386 241 руб. 39 коп., задолженность по коммунальным услугам в сумме 85 588 руб. 79 коп.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.04.2012 №18 с требованием об уплате задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, которая оставлена без ответа.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом перечислял арендные платежи, задолженность ответчика по арендной плате и коммунальным услугам по договору аренды помещения от 01.12.2012 № 58, составила 471 830 руб. 18 коп., что послужило основанием обращения истца с заявленным иском в суд.
Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договора аренды общество по акту приема-передачи от 01.12.2012 передало предпринимателю во временное владение и пользование спорное имущество в соответствии с условиями договора №58 аренды помещения от 01.12.2012.
Ответчик свои обязательства по договору аренды выполнил ненадлежащим образом, не произвел оплату платежей по арендной плате с декабря 2012 по март 2014 года по договору№58 аренды от 01.12.2012, в результате чего образовалась задолженность в сумме 386 241 руб. 39 коп. Не произведена им также оплата платежей за коммунальные услуги в сумме 85 588 руб. 79 коп. за период с декабря 2012 по февраль 2014, в результате чего за предпринимателем образовалась задолженность по арендным платежам и задолженность по коммунальным услугам.
Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном договором, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.
Размер задолженности подтверждается представленными в материалы дела надлежащими доказательствами (договором аренды; актом приема-передачи; платежными документами истца о фактически произведенных расходах по оплате коммунальных платежей)
Расчет истца задолженности по арендным платежам в размере -386 241 руб. 39 коп. соответствует условиям договора, коммунальные услуги в размере- 85 588 руб. 79 коп., подтверждены актами возмещения затрат на коммунальные услуги, подписанные сторонами, счетами предъявленными к оплате арендатору.
Суд принимает вышеуказанные расчеты истца как обоснованные, арифметически верные.
Ответчик заявленные требования не оспорил, возражения по делу, не представил, подписал двусторонний акт сверки расчетов за период с декабря 2012 по март 2014г., которым подтвержден заявленный долг в размере 471 830руб.18 коп.
Поскольку, ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты истцу задолженности по оплате платежей по аренде, коммунальным услугам в размере 471 830руб.18коп. заявленные требования подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края
Р Е Ш И Л:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Невинномысская транспортная компания», г. Невинномысск, ОГРН 1052600814452 удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гаркуша Виталия Владимировича, г. Невинномысск, ОГРНИП 308264801000011, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Невинномысская транспортная компания», г. Невинномысск, ОГРН 1052600814452 по договору аренды №58 долг по арендной плате в сумме 386 241 руб. 39 коп., коммунальным услугам – 85 588 руб. 79 коп., госпошлину 12 437 руб. 00 коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.В. Гладских
