Решение от 23 мая 2014 года №А63-67/96

Копия: Дело № 2-489
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Светлоград 23 мая 2014 года
 
    Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Черниговской И.А.,
 
    при секретаре Горбенко Д.А.,
 
    с участием представителя истца ФИО3 - ФИО9, действующей по доверенности --- от 18.06.2013г., удостоверенной нотариусом Петровского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО7, номер в реестре нотариуса ---,
 
    с учетом свидетельства о заключении брака ---, выданным отделом загса управления загса Ставропольского края по Петровскому району ***
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров ставропольского края» - ФИО8, действующего по доверенности
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на изолированные помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО3, в интересах которой по доверенности действует ФИО9, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на изолированные помещения, мотивируя следующим.
 
    *** на основании договора купли - продажи, заключенного между ФИО3 и СХП «Рассвет», она приобрела недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... Предметом данного договора является 1/2 доля домовладения, заключающегося в целом из жилого дома полезной площадью 94 кв.м, жилой площадью 35 кв м.
 
    Жилой дом является двухквартирным, по данным кадастрового учета общая -.- что подтверждается кадастровым паспортом здания от 26.02.2014г., выданным отделом по Петровскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.
 
    На сегодняшний день согласно договора купли-продажи ей принадлежит 1/2 доля домовладения, а у собственников - семьи ФИО12 значится как ... жилом доме по адресу: ... Квартира --- принадлежит соседям на праве общей долевой собственности по 1/3 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: ---, выданными *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, на имя ФИО4, ФИО2 и ФИО1.
 
    Согласно заключения б/н от 03.04.2014, выданного Петровским филиалом ГУП СК «БКИ СК», принадлежащая ей на основании договора купли - продажи недвижимости от *** 1/2 доля целого домовладения, находящаяся по адресу: ..., определена следующим составом: -.-
 
    Принадлежащее ей имущество расположено на земельном участке -.-. Земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства на право собственности на землю серия ---, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района Ставропольского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия --- выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выданное 07.08.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.
 
    Согласно кадастровой выписки, выданной *** отделом по Петровскому району филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, земельный участок стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер --- кадастровая стоимость земельного участка составляет -.- руб.
 
    Её соседям ФИО12 принадлежит в общей долевой собственности по 1/3 доли на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью -.- расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: --- от 18.08.2011, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Других сособственников многоквартирного дома, кроме неё, владеющей 1/2 долей и ФИО12 - собственников ..., на ..., нет и не было. С момента заключения договора купли-продажи она открыто и добросовестно владеет этим недвижимым имуществом на праве собственности, осуществляет уход за помещением, благоустраивает его, исправно оплачивает коммунальные услуги, налоги. За это время ей никто и никогда не предъявлял претензий по поводу того, что данное жилое помещение ей не принадлежит.
 
    Продавцом недвижимого имущества в договоре купли-продажи выступало юридическое лицо – Сельскохозяйственное предприятие «Рассвет». Очевидно при заключении договора купли продажи, согласно которого предметом договора является 1/2 доля дома, а не помещения, специалистами стороны продавца, которым являлось СХП «Рассвет», допущена ошибка.
 
    С тех пор прошло 10 лет. В 2004 г. на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от 15.07.2004 г. по делу № А63-67/96-С5 в отношении СХП «Рассвет» было завершено конкурсное производство. В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серия ---. В связи с ликвидацией СПК «Рассвет» она не может зарегистрировать изменения в договор, поскольку заявление о заключении дополнительного соглашения подается двумя сторонами. В связи с вышеизложенным, она вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд, поскольку иным путем, кроме как по решению суда зарегистрировать свое право на приобретенный объект недвижимого имущества не представляется возможным.
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив – колхоз «Рассвет» признан несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 30.10.2003г. Дело № А63-125/2003-С5. Из п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что при обращении за государственной регистрацией представитель юридического лица должен представить учредительные документы юридического лица, а также документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица. В связи с тем, что СПК «Рассвет» ликвидирован, то выполнить данное требование закона не представляется возможным, вследствие прекращения его правоспособности.
 
    В связи с этим просит суд прекратить общую долевую собственность на жилой дом -.-, расположенные по адресу:... Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество в виде изолированных помещений -.-
 
    Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, её интересы в судебном заседании представляет ФИО9 по доверенности.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО9 поддержала исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявление и просила их удовлетворить в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» - ФИО8 возражений против исковых требований не представил, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, пояснив, что жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу:... по данным проведенной инвентаризации фактически является двумя обособленными квартирами, которые реально разделены и их собственники территориальных претензий друг к другу не имеют. Один из сособственников – ФИО12 уже выделили свою часть в обособленную квартиру, поэтому требования ФИО3 также подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В судебное заседание ответчик - ФИО4, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей – ФИО2, *** года рождения, и ФИО1, *** года рождения, в свидетельствах о рождении которых --- соответственно, она указана матерью, будучи извещенной о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась, ею предоставлено заявление от 15.05.2014, в котором она просит рассмотреть гражданское дело №2-489/2014г. в её отсутствие. Исковые требования о прекращении общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: ... и признании права собственности на изолированные помещения -.-м за ФИО3 признает в полном объеме. Последствия совершения данного процессуального действия разъяснены и понятны. Исковые требования признает добровольно (л.д. 38-41,44).
 
    В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО10, действующая по доверенности, не явилась, предоставив отзыв, в котором Управление не возражало о рассмотрении гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности за ФИО3 на изолированные помещения общей площадью 49,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу:... и просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие своего представителя (л.д.36-37).
 
    В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края – управляющий делами администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края ФИО11 не явилась, предоставив заявление, в котором просила гражданское дело №2-489 по иску ФИО3 о прекращении долевой собственности, признании права собственности на помещения, рассмотреть в её отсутствие. Исковое заявление получено, исковые требования известны. Не возражает против прекращения долевой собственности, признании права собственности на помещения за ФИО3 (л.д.45).
 
    С учетом мнения представителя истца ФИО3 - ФИО9 и представителя третьего лица ГУП СК «БКИ СК» - ФИО8, в соответствии с ч.5 ст. 167 УПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав представителя истца ФИО9, представителя третьего лица ГУП СК «БКИ СК» - ФИО8, принимая во внимание мнения ответчика и третьих лиц, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из договора купли-продажи от 20.01.1993, удостоверенного администрацией Просянского сельского Совета Петровского района Ставропольского края 20.01.1993, зарегистрированного в реестре под №---, следует, что ФИО3 купила у сельхозпредприятия «Рассвет» 1/2 долю домовладения, расположенного в ... состоящего в целом из жилого дома, -.- расположенных на земельном участке мерою -.- (л.д. 8)
 
    Право собственности истца ФИО3 на земельный участок площадью -.- кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу:..., кадастровый (или условный) номер: -.- подтверждается свидетельством о государственной регистрации права --- выданным 07.08.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (л.д.12) на основании свидетельства на право собственности на землю серия --- --- от 28.09.1998, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района Ставропольского края (л.д.9), что согласуется с постановлением --- администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края от 25.06.2013 «Об уточнении почтового адреса земельного участка, расположенного по адресу:..., ... кадастровый номер -.- площадью -.- кв.м», которым уточнен почтовый адрес земельного участка, принадлежащего истцу, и считается действительным адрес:... (л.д.10), и кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от *** №---, из которой также следует, что правообладателем земельного участка площадью -.- кв.м с кадастровым номером ---, местоположение: ... является ФИО3 (л.д.11).
 
    Технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу:..., инвентарный номер ---, содержит сведения, что общая площадь жилого помещения лит -.- правообладателем которой является ФИО3, составляет -.- (л.д13-18), что согласуется с кадастровым паспортом помещения (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от *** №---, из которого следует, что жилые помещения -.- по адресу: ... имеют кадастровый номер --- (л.д.19-20) и согласуется с кадастровой выпиской от *** --- из которой следует, что многоквартирный дом по адресу: ... общей площадью -.- кв.м. имеет кадастровый номер -.-, в состав которого входят помещение с кадастровым номером -.- площадью -.- кв.м и помещение с кадастровым номером -.- площадью -.- кв.м (л.д.21-24).
 
    Согласно заключения от 03.04.2014 директора Петровского филиала ГУП СК «БКИ СК», 15.08.2013техником Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» было обследовано домовладение по адресу .... В ходе обследования был уточнён состав строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке, а также участники долевой собственности на них. В состав строений входят: -.- принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от 20.01.1993Реестр 36. Квартира --- в жилом доме лит «А» принадлежит ФИО1 1/3 доля, ФИО2 1/3 доля, ФИО4 1/3 доля на основании договора купли-продажи от 12.08.2011. По данным, полученным от совладельцев, а также из материалов инвентарного дела полагает возможным 1/2 долю, принадлежащую ФИО3, определить следующим составом: -.- (л.д.31).
 
    В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Из свидетельств о государственной регистрации права ---, выданных *** Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (л.д. 25,27,29), следует, что в ЕГРП зарегистрировано за ФИО4, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру -.- расположенную по адресу:..., кадастровый (или условный) номер: ---, которая принадлежит им на основании договора купли-продажи от 12.08.2011, дата регистрации: 18.08.2011г., номер регистрации: ---, то есть фактически истец ФИО3 лишена возможности заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности на данное домовладение.
 
    В данном случае возражающих сторон нет, поскольку ответчик ФИО4, действующая в своих интересах, а также интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, выразила согласие на удовлетворение исковых требований истца, о чем ею представлено заявление о признании иска. Последствия признания иска ей разъяснены судом и понятны. По мнению суда, оснований для отказа в принятии заявления о признании иска не имеется, а поэтому при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанные в заключение Петровского филиала ГУП СК «БКИ СК» от *** изолированные помещения в соответствии со ст.ст.218, 252 ГК РФ.
 
    Руководствуясь ст.ст. 218, 252, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на изолированные помещения – удовлетворить.
 
    Прекратить общую долевую собственность на жилой дом -.- расположенные по адресу:....
 
    Выделить ФИО3 в натуре принадлежащие ей в жилом доме -.- изолированные помещения -.-расположенные на принадлежащем ей земельном участке по адресу:....
 
    Признать за ФИО3 право собственности на изолированные помещения -.- в жилом доме -.- расположенные на принадлежащем ей земельном участке по адресу:....
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    -.-
 
    -.-
 
    Судья Петровского районного суда
 
    Ставропольского края И.А. Черниговская