Дата принятия: 14 октября 2014г.
Номер документа: А63-6382/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 20-54-13, факс 71-40-60,
http://www.stavropol.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ставрополь Дело № А63-6382/2014
14 октября 2014 года
Резолютивная часть решенияобъявлена 08 октября 2014года
Решениеизготовлено в полном объеме 14 октября 2014года
Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкова А. С.,
при ведении протокола судебного заседания и. о. помощника судьи Шабалиной Е.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН 1022602635186,
к обществу с ограниченной ответственностью «Невинномысский котельно-механический завод», г. Невинномысск, ОГРН 1022603623173,
о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,
при участии: от истца - Титовой С.С. по доверенности от 06.03.2014 №1143/27, от ответчика – Низамова И.Х. директор (паспорт),
УСТАНОВИЛ:
КУМИ администрации города Невинномысска (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Невинномысский котельно-механический завод» (далее – ответчик, общество) задолженности по арендной плате в размере 3 305 100 рублей 53 копеек за период с 01.01.2013 по 31.03.2014 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 338 415 рублей 87 копеек за период с 01.01.2013 по 31.03.2014.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не вносил арендную плату за период с 01.01.2013 по 31.03.2014. Невнесение арендной платы явилось основанием для направления в адрес ответчика претензии, начисления процентов за пользование чужими денежными средствами и обращения в арбитражный суд.
Ответчик в судебном заседании задолженность признал в полном объеме. Пояснил, что ввиду тяжелого финансового положения не может своевременно внести арендную плату.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела, в соответствии с постановлением главы города Невинномысска от 14.01.2000 № 42 «О передаче земель в аренду ОАО «Невинномысский котельно-механический завод», на основании статьи 8 Временного положения о землепользовании на территории города Невинномысска, утвержденного решением Думы города Невинномысска от 29.04.1998 № 59-7, земельный участок, общей площадью 102 155 кв. м., расположенный по ул. Монтажная, д. 7 в северной промышленной зоне города Невинномысска, передан ответчику в аренду сроком на 49 лет для производственной деятельности.
Постановлениями главы города Невинномысска от 19.05.2000 № 867 «О внесении изменений в постановление главы города Невинномысска от 14.01.2000 № 42 «О передаче земель в аренду ОАО «Невинномысский котельно-механический завод» площадь земельного участка, передаваемого в аренду обществу, была уменьшена с 102 155 кв. м. до 101 809 кв. м.
Между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска и обществом, был заключен договор аренды земельного участка от 16.06.2000 №2045 (далее – договор) сроком до 14.01.2049 года. По условиям договора, обществу предоставляется земельный участок, расположенный по ул. Монтажная, д. 7, в северной промышленной зоне города Невинномысска, площадью 101 809 кв. м., для производственной деятельности.
Постановлениями главы города Невинномысска от 30.08.2000 № 1505 «Об изъятии земель у ОАО «Невинномысский котельно-механический завод», дополнительным соглашением № 1 были внесены изменения в договор аренды от 16.06.2000 № 2045 с ответчика в части площади земельного участка, которая была уменьшена до 95 319 кв. м. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
Постановлением главы города Невинномысска от 27.09.2001 г. № 1379 полномочия арендодателя при предоставлении (передаче) в аренду земель города Невинномысска переданы комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска.
По условиям договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю ежеквартально, не позднее 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления арендной платы на расчетный счет указанный в приложении 1.
Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.03.2013 явилось основанием для направления претензии и обращения комитета в арбитражный суд.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 данного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.
По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Согласно расчету, представленному истцом, сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.03.2014 составляет 3 305 100 рублей 53 копейки, что соответствует размеру, указанному в уведомлении-расчете от 28.02.2012 №509/27 и уведомлении-расчете от 03.02.2014 №50/27.
В расчете арендной платы комитетом применены ставки арендной платы, установленные постановлениями Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», а также площадь земельного участка, используемая ответчиком по договору аренды с учетом дополнительных соглашений. Расчет судом проверен и признан обоснованным.
За несвоевременное внесение обществом арендной платы комитет в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 338 415 рублей 87 копеек за период с 01.01.2013 по 31.03.2014
Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен за период с 01.01.2013 по 31.03.2014 исходя из ставки рефинансирования (учетная ставка) Банка России 8,25 % действующей на момент принятия решения. Задолженность по процентам ответчиком признана, не оспорена, судом проверена и является обоснованной.
Поскольку ответчиком задолженность перед истцом по внесению арендной платы и процентам за пользование чужими денежными средствами не погашена и признана в полном объеме, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с открытого акционерного общества «Невинномысский котельно-механический завод», г. Невинномысск, ОГРН 1022603623173 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН 1022603625186, денежные средства в размере 3 643 516 рублей 40 копеек, из которых задолженность по арендной плате в размере 3 305 100 рублей 53 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 338 415 рублей 87 копеек.
Взыскать с открытого акционерного общества «Невинномысский котельно-механический завод», г. Невинномысск, ОГРН 1022603623173, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 41 218 рублей.
Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.С. Быков
