Дата принятия: 09 октября 2014г.
Номер документа: А63-4596/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, факс 71-40-60,
http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
09 октября 2014 года
г. Ставрополь
Дело № А63-4596/2014
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2014 года
Решение изготовлено в полном объеме 09 октября 2014 года
Арбитражный суд в составе:
председательствующего судьи
Турчина И.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кольцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя Малахановой Джумы Курбановны, с. Новоселицкое, Новоселицкий район, Ставропольский край, ОГРНИП 311265130000392,
к администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края, с. Новоселицкое,
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь
о признании права собственности на объект недвижимости,
при участии в судебном заседании представителя истца Малахановой Д.К, лично, паспорт, в отсутствие ответчика и третьего лица,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Малаханова Джума Курбановна, с. Новоселицкое, Новоселицкий район, Ставропольский край обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края, с. Новоселицкое, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь о признании права собственности на нежилое помещение – магазин, общей площадью 57.8 кв.м, инвентарный номер 5811, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, село Новоселицкое, ул. Школьная, 57.
В обоснование исковых требований указано, что истец реконструировал торговый павильон и переоборудовал его под магазин с восточной стороны построил пристройку для подсобных помещений, общей площадью 57.8 кв.м за счет собственных средств на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения разрешения на строительство. Поскольку построенный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы иных лиц, истец на основании положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать на него право собственности.
Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, заявило письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В письменном отзыве просило рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица, по имеющимся в материалах дела документам.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
19.08.2005 на основании договора купли-продажи земельного участка истец приобрёл земельный участок, назначение: земли населённых пунктов - для строительства и эксплуатации магазина, площадью 553 кв.м, с кадастровым номером: 26:19:090518:30, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с.Новоселицкое, ул. Школьная, 57.
В 2013 году истец за счет собственных денежных средств реконструировал и переоборудовал торговый павильон общей площадью 27,6 кв.м под магазин. В результате реконструкции с восточной стороны здания выполнил пристройку для подсобных помещений, после реконструкции общая площадь магазина составила 50,5 кв.м.
В феврале 2014истец обратился в администрацию села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию торгового павильона, однако получил отказ, поскольку работы по реконструкции были проведены в 2013 году самовольно без получения разрешения.
В связи с тем, что указанный объект недвижимости был возведен при отсутствии проектной и разрешительной документации на строительство, истец в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился с иском в арбитражный суд о признании права собственности на данную постройку.
Реконструкциянежилого строения магазина литер А, общей площадью 50.5 кв.м, инвентарный номер 5811, производилась самовольно, поскольку всоответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкция возможна только в отношении уже существующего объекта капитального строительства, право на который надлежащим образом оформлено.
В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Земельный участок под объектом на праве собственности принадлежит истцу.
При рассмотрении дела суд установил, что спорный объект недвижимости создан без оформления необходимой для этого разрешительной документации и является самовольной постройкой, однако сохранение спорной постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и согласно имеющемуся в деле техническому заключению к обследованию Благодарненского филиала Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края от 2014 года соответствует СНиП, СаНПиН, пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Учитывая, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, объект соответствует виду разрешенного землепользования, строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец обращался за выдачей разрешительной документации на строительство, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебные расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца в соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности индивидуального предпринимателя Малахановой Джумы Курбановны, с. Новоселицкое, Новоселицкий район, Ставропольский край, ОГРНИП 311265130000392, на объект недвижимого имущества: нежилое строение магазин литер А, общей площадью 50.5 кв.м, инвентарный номер 5811, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, село Новоселицкое, ул. Школьная, 57.
Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья И.Г. Турчин
