Дата принятия: 20 октября 2014г.
Номер документа: А63-4229/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (865 2) 20-54-22, факс 71-40-60,
http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Арбитражный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болдыревым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ООО «Свэн» о взыскании 395 094 рублей 66 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 10.10.2013 № 2611 за период с 22.07.2013 по 31.03.2014; 13 145 рублей 88 копеек пени за период с 15.11.2013 по 09.04.2014, в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения заседания, установил следующее.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее ? комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «Свэн» (далее ? общество) о взыскании 395 094 рублей 66 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 10.10.2013 № 2611 за период с 22.07.2013 по 31.03.2014; 13 145 рублей 88 копеек пени за период с 15.11.2013 по 09.04.2014.
Требования мотивированы наличием задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.10.2013 № 2611.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, комитет (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 10.10.2013 № 2611, по которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:126030501:49, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Объездная, 29Г, в квартале 504, для продолжения строительства объектов производственного назначения, общей площадью
25 000 кв. м, сроком с 20.08.2013 по 19.08.2016.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 13.12.2013 № 26-26-01/088/2013-945.
Пунктом 2.1 договора стороны распространили условия договора к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с 22.07.2013.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11, путем перечисления на счет.
Согласно пункту 5.3 договора за несвоевременное перечисление арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с неполным внесением арендной платы истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 10.04.2014 № 08/14-1893с с предложениями оплатить образовавшуюся задолженность и пени.
В добровольном порядке обществом требования не исполнены, в связи с чем комитет обратился с заявлением в арбитражный суд.
В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
В силу императивной нормы статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном соответствующими нормативными актами, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.
Сумма задолженности ответчика за период с 22.07.2013 по 31.03.2014 составляет
395 094 рублей 66 копеек (с учетом частичной оплаты 70 000 рублей от 09.04.2014).
Размер арендной платы рассчитан на основании Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п.
Согласно пункту 1 статьи 330Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
На сумму задолженности начислено 13 145 рублей 88 копеек пени за период с 15.11.2013 по 09.04.2014.
Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным.
Доказательства погашения долга в материалы дела не представлены, в связи с чем иск надлежит удовлетворить.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в соответствие со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с ООО «Свэн», ОГРН1022601934486, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя,ОГРН1022601934486, 395 094 рублей 66 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 10.10.2013 № 2611 за период с 22.07.2013 по 31.03.2014 и 13 145 рублей 88 копеек пени за период с 15.11.2013 по 09.04.2014.
Взыскать с ООО «Свэн», ОГРН1022601934486,в доход федерального бюджета 11 165 рублей государственной пошлины.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья А.Ю. Смоляков
