Определение от 27 октября 2014 года №А63-3801/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
 
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-39-03, факс 71-40-60,
 
http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru
 
    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е         
 
    г. Ставрополь
 
    27 октября 2014 года                                                                                      Дело №А63-3801/2012
 
 
    Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Довнар О.Н.,
 
    рассмотрев в рамках дела №А63-3801/2012 о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества Строительное объединение «Аксон-Н» г. Пятигорск, (ИНН 2632034664, ОГРН 1022601624748) заявление Боголеповой Натальи Ивановны, г. Пятигорск  опризнании права собственности на квартиру №80, расположенную на 15-ом этаже многоквартирного жилого дома со встроено пристроенными общественными помещениями в г. Пятигорске, ул. Первомайская, 2, корпус 2,  общей площадью 42,6 кв. м.,
 
    в отсутствие представителей сторон (извещены), 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Изотенок И.В. обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о признании закрытого акционерного общества Строительное объединение «Аксон-Н», г. Пятигорск (далее – ЗАО СО «Аксон-Н»),   несостоятельным (банкротом) и определением от 27.03.2012 в отношении ЗАО СО «Аксон-Н» введена процедура наблюдения, на должность временного управляющего утвержден Замошников И.А.
 
    Определением от 04.09.2012 суд применил при банкротстве ЗАО СО «Аксон-Н» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).
 
    Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2014 определение Арбитражного суда Ставропольского края от 06.05.2014 о введении процедуры внешнего управления в отношении ЗАО СО «Аксон-Н» отменено и направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края.
 
    Боголепова Н.И., г. Пятигорск  обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) к ЗАО СО «Аксон-Н» опризнании права собственности на квартиру №80, расположенную на 15-ом этаже многоквартирного жилого дома со встроено пристроенными общественными помещениями в г. Пятигорске, ул. Первомайская, 2, корпус 2,  общей площадью 42,6 кв. м.,
 
    Заявление Боголеповой Н.И., г. Пятигорск  передано (распределено) на рассмотрение судье первого судебного состава Арбитражного суда Ставропольского края  Довнар О.Н. в соответствии с приказом председателя Арбитражного суда Ставропольского края №103 от 18.10.2010 «О специализации судебных составов Арбитражного суда Ставропольского края» (с учетом изменений, внесенных приказом председателя Арбитражного суда Ставропольского края №29 от 27.03.2012 «О внесение изменений в приказ Арбитражного суда Ставропольского края от 18.10.2010 №103») и с учетом пункта 46 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».
 
    Требование заявителя со ссылкой на нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве мотивированы тем, что он является участником строительства многоквартирного жилого дома, оплата за жилое помещение полностью внесена, дом сдан в эксплуатацию, квартира передана по акту дольщику, который несет расходы по ее содержанию, а потому имеются предусмотренные законом основания для признания права собственности за участником строительства.
 
    В отзыве на заявление ЗАО СО «Аксон-Н»  считает заявленные требования обоснованными и указывало на то, что заявителем в полном объеме выполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве, поэтому  имеются основания для удовлетворения заявленных требований, ходатайствовало о рассмотрении заявления в его отсутствие.
 
    Временный управляющий направил в адрес суда отзыв на заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, ходатайствовал о рассмотрении заявления в его отсутствие.
 
    ООО «Меридиан-Б» в отзыве указало, что считает возможным признать за заявителем право собственности на заявленный объект недвижимости.
 
    Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору ходатайствовало о рассмотрении заявления в отсутствие его представителя.
 
    Заявитель ходатайствовал о приобщении дополнительных документов в материалы дела и рассмотрении требования в его отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что требования участника строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что 16.11.2006 между Боголеповой Н.И. (дольщик) и ЗАО СО «Аксон-Н» (застройщик) был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями № 1103/2006, по условиям которого дольщик принимает участие в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями в городе Пятигорске по ул. Первомайской, 2, а застройщик по завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию передает в собственность квартиру №80, расположенную на 15-ом этаже многоквартирного жилого дома со встроено пристроенными общественными помещениями в г. Пятигорске, ул. Первомайская, 2, корпус 2,  общей площадью 42,6 кв. м.
 
    Вышеуказанный договор не прошел государственную регистрацию ввиду того, что разрешение на строительство (утверждено Постановлением главы администрации города Пятигорска  от 13.10.2003 № 3135) было получено  ЗАО СО «Аксон-Н»  до вступления в законную силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ). По смыслу пункта 2 статьи 27 указанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ.
 
    Таким образом, договор долевого участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями № 1103/2006 считается заключенным и действует в соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 №  39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
 
    В пункте 5.1 дополнительного соглашения к договору долевого участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома стороны согласовали ориентировочный (запланированный) срок окончания строительства – IIполугодие 2014 года.
 
    Дольщиком надлежащим образом исполнены принятые на него обязательства по оплате стоимости строительства квартиры по договору долевого участия в инвестировании строительства, что подтверждается справкой об уплате долевого взноса от 21.08.2014 г., выданной ЗАО СО «Аксон-Н».
 
    В отношении объекта строительства имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное администрацией города Пятигорска от 08.08.2014.
 
    Квартира №80, расположенная на 15-ом этаже многоквартирного жилого дома со встроено пристроенными общественными помещениями в г. Пятигорске, ул. Первомайская, 2, корпус 2,  общей площадью 42,6 кв. м., передана дольщику по акту об исполнении обязательств и приема-передачи квартиры от 21.08.2014 г., который с момента передачи несет расходы по ее содержанию. По заказу участника строительства кадастровым инженером составлен технический план помещения.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1Закона о банкротстве застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства независимо от его организационно-правовой формы, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
 
    Исходя из пункта 2 статьи 3Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», статей 201.1, 201.8Закона о банкротстве, участник строительства вправе обращаться к застройщику, который привлек его денежные средства на основании договора участия в долевом строительстве, с требованием, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности в отношении недвижимого имущества.
 
    Согласно пункту 1 статьи 201.8Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьейпорядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества.
 
    На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 201.11Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
 
    В силу пункта 2 статьи 201.1Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
 
    Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Ставропольского края от 04.09.2012 установлено, что ЗАО СО «Аксон-Н» в соответствии с названными нормами параграфа 7 главы IXЗакона о банкротстве является застройщиком.
 
    В рассматриваемом случае, участником строительства - физическим лицом в рамках дела о банкротстве застройщика заявлено требование в отношении квартиры, расположенной в завершенном строительстве объекте, который введен в эксплуатацию 08.08.2014. 
 
    Материалами дела подтверждается, что дольщиком надлежащим образом исполнены принятые на себя обязательства по оплате стоимости строительства квартиры по договору долевого участия в строительстве.
 
    Квартира по акту приема-передачи передана участнику строительства (дольщику), который с момента передачи несет расходы по ее содержанию.
 
    Следовательно, заявитель как лицо, полностью исполнившее свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, вправе предъявить соответствующее требование  о признании за ним права собственности за оплаченную им квартиру (вывод о допустимости предъявления в сходной ситуации иска именно о признании права собственности на помещение в завершенном строительством доме, на который не регистрировалось право застройщика, содержится в постановленииПрезидиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 №15961/11).
 
    Таким образом, руководствуясь вышеперечисленными нормами материального права и сложившейся судебной практикой по данному вопросу (ПостановлениеПрезидиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 №15961/11, ОпределенияВысшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.08.2012 №ВАС-9121/12, от 29.10.2012 №ВАС-14520/12, от 17.01.2014 №ВАС-3445/12), и поскольку строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля истца в жилом доме в виде квартиры выделена, квартира передана заявителю по акту приема-передачи, обязательство по оплате строительства жилого помещения исполнено в полном объеме, отсутствие государственной регистрации препятствует в осуществлении прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, то требование о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    Удовлетворяя заявленные требования, суд также учитывает, что после введения спорного дома в эксплуатацию должник не регистрировал за собой право собственности ни на дом в целом, ни на конкретные квартиры, в связи с чем момент подписания актов приема-передачи квартир не может служить правовым основанием для признания или отказа в признании права конкретного гражданина на причитающуюся ему квартиру (аналогичная правовая позиция изложена в Постановление Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 №14520/12 по делу №А41-26287/2009).
 
    Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в определенииКонституционного Суда Российской Федерации от 17.07.2012 №1388-О указано, что статья 201.1Закона о банкротстве, закрепляя общие положения о банкротстве застройщиков и определяя отдельные понятия, предусматривает, в частности, что для целей параграфа 7главы IХ данного Федерального закона застройщик - это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, а участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
 
    Положения указанной статьи, направленные, в том числе, на предоставление дополнительных гарантий лицам, имеющим требование о передаче жилого помещения, и, следовательно, на реализацию их прав, гарантированных статьей 40Конституции Российской Федерации (право на жилище), не препятствуют реализации иным лицам своих прав как конкурсных кредиторов.
 
    Таким образом, предусмотренная Закономо банкротстве возможность в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить права участника строительства в отношении жилого помещения путем подачи заявления о признании права собственности не нарушает права иных кредиторов, и не влечет за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 163, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 201.1 – 201.11 Закона о банкротстве, суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
    Заявление Боголеповой Натальи Ивановны, г. Пятигорск, удовлетворить.
 
    Признать за Боголеповой Н.И., г. Пятигорск 04.08.1959 года рождения, право собственности на квартиру №80, расположенную на 15-ом этаже многоквартирного жилого дома со встроено пристроенными общественными помещениями в г. Пятигорске, ул. Первомайская, 2, корпус 2,  общей площадью 42,6 кв. м.
 
    Настоящее определение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект.
 
    Определение может быть обжаловано в соответствии с частью 3 статьи 223Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Судья                                                                                                         О.Н.Довнар