Определение от 29 октября 2014 года №А63-3801/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, факс 71-40-60,
 
http://www.my.arbitr.ru
 
    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
    г. Ставрополь
 
    29 октября 2014 года                                                                                                  Дело №А63-3801/2012
 
Резолютивная часть определения объявлена 29 октября  2014 года
 
Определение изготовлено в полном объеме 29 октября 2014 года
 
    Арбитражный суд в составе судьи Турчина И.Г.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сушковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества строительного объединения «Аксон - Н», г. Пятигорск, ОГРН 1022601624748,
 
    заявление Мустафаева Абдуллы Гасановича, КБР, г. Нальчик 
 
    о признании права собственности на объект недвижимого имущества: однокомнатную  квартиру  №8, общей площадью 42.1 кв.м, инвентарный номер 07:427:002:000043650:А:10008, расположенную на 3 этаже в многоквартирном доме по улице Первомайской, 2, корпус 2 города Пятигорска Ставропольского края,
 
    в отсутствие сторон,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 27.03.2012  по  делу  №А63-3801/2012 в отношении ООО СО «Аксон-Н», г. Пятигорск введена процедура наблюдения. Определением суда от 05.06.2014 временным управляющим ООО СО «Аксон-Н» утвержден Замошников И.А.
 
    Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 04.09.2012 к должнику применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), регламентирующие процедуру банкротства застройщика.  
 
    Мустафаев Абдулла Гасанович, КБР, г. Нальчик  (далее – заявитель, участник строительства)  обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) к закрытому акционерному обществу строительного объединения «Аксон - Н», г. Пятигорск о  признании права собственности на объект недвижимого имущества однокомнатную  квартиру  №8, общей площадью 42.1 кв.м, инвентарный номер 07:427:002:000043650:А:10008, расположенную на 3 этаже в многоквартирном доме по улице Первомайской, 2, корпус 2 города Пятигорска Ставропольского края.
 
    Заявитель в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении заявления без его участия, направил дополнительные документы.
 
    Должник и временный управляющий в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменных отзывах не возражали против удовлетворения заявления.
 
    Учредитель ООО «Меридиан-Б» направил в судебное заседание письменный отзыв, в котором не возражал  против удовлетворения заявления.
 
    Заявление рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам.
 
 
    Исследовав материалы дела, суд  находит заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Дольщиком надлежащим образом исполнены принятые на себя обязательства по оплате стоимости строительства квартиры по договору долевого участия в строительстве, что отражено в акте приёма-передачи квартиры  и  признаётся застройщиком.
 
    В отношении объекта строительства имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное администрацией города Пятигорска Ставропольского края  08.08.2014.
 
    Однокомнатная  квартира №8, общей площадью 42.1 кв.м, инвентарный номер 07:427:002:000043650:А:10008, расположенная на 3 этаже  в многоквартирном доме по улице Первомайской, 2, корпус 2 города Пятигорска Ставропольского края по акту приема-передачи от 21.08.2014 передана дольщику, который с момента передачи несет расходы по ее содержанию. По заказу участника строительства кадастровым инженером составлен технический план помещения.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является признание права. Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества заявителю на праве собственности.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства независимо от его организационно-правовой формы, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
 
    Исходя из пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», статей 201.1, 201.8 Закона о банкротстве, участник строительства вправе обращаться к застройщику, который привлек его денежные средства на основании договора участия в долевом строительстве, с требованием, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности в отношении недвижимого имущества.
 
    Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
 
    Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Ставропольского края от 04.09.2012 установлено, что ООО СО «Аксон-Н»  в соответствии с названными нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве является застройщиком.
 
    В рассматриваемом случае, участником строительства - физическим лицом в рамках дела о банкротстве застройщика заявлено требование в отношении квартиры, расположенной в завершенном строительстве объекте, который введен в эксплуатацию 08.08.2014. 
 
    Материалами дела подтверждается, что дольщиком надлежащим образом исполнены принятые на себя обязательства по оплате стоимости строительства квартиры по договору долевого участия в строительстве.
 
    Квартира по акту приема-передачи от 21.08.2014 передана участнику строительства (дольщику), который с момента передачи несет расходы по ее содержанию.
 
    Следовательно, заявитель как лицо, полностью исполнившее свои обязательства по договору участия в долевом строительстве вправе предъявить соответствующее требование  о признании за ним права собственности за оплаченную им квартиру (вывод о допустимости предъявления в сходной ситуации требования именно о признании права собственности на помещение в завершенном строительством доме, на который не регистрировалось право застройщика, содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 №15961/11).
 
    Таким образом, руководствуясь вышеперечисленными нормами материального права и сложившейся судебной практикой по данному вопросу (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 №15961/11, Определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.08.2012 №ВАС-9121/12, от 29.10.2012 №ВАС-14520/12, от 17.01.2014 №ВАС-3445/12), и поскольку строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля заявителя в жилом доме в виде квартиры выделена, квартира передана заявителю по акту приема-передачи, обязательство по оплате строительства жилого помещения исполнено в полном объеме, отсутствие государственной регистрации препятствует в осуществлении прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, то требование о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    Удовлетворяя заявленные требования, суд также учитывает, что после введения спорного дома в эксплуатацию должник не регистрировал за собой право собственности ни на дом в целом, ни на конкретные квартиры, в связи с чем момент подписания актов приема-передачи квартир не может служить правовым основанием для отказа в признании права конкретного гражданина на причитающуюся ему квартиру (аналогичная правовая позиция изложена  в  Постановлении  Президиума  ВАС  РФ  от  25.06.2013  №14520/12  по  делу №А41-26287/2009).
 
    Руководствуясь статьями 179, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 201.1 – 201.11 Закона о банкротстве, суд
 
    ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Заявление Мустафаева Абдуллы Гасановича, КБР, г. Нальчик удовлетворить.
 
    Признать за Мустафаевым Абдуллой Гасановичем, 13.02.1982 года рождения,  КБР,         г. Нальчик право собственности на объект недвижимого имущества: однокомнатную квартиру №8, общей площадью 42.1 кв.м, инвентарный номер 07:427:002:000043650:А:10008, расположенную на 3 этаже в многоквартирном доме по улице Первомайской, 2, корпус 2 города Пятигорска Ставропольского края.  
 
    Настоящее определение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект.
 
    Определение может быть обжаловано в соответствии с частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Судья                                                                                                         И.Г. Турчин