Дата принятия: 20 октября 2014г.
Номер документа: А63-12616/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (865 2) 20-54-22, факс 71-40-60,
http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Арбитражный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болдыревым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к обществу с ограниченной ответственностью «Ставропольский кондитерский дом» о взыскании 2 229 747 рублей 84 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком и 1 085 490 рублей 62 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, при участии в судебном заседании представителя ответчика Задорожной Е.Е. (доверенность от 22.10.2013), установил следующее.
КУМИ г. Ставрополя (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «Ставропольский кондитерский дом» (далее ? общество) о взыскании 2 229 747 рублей 84 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. Горького, 46 за период с 15.05.2008 по 30.09.2013; 1 085 490 рублей 62 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2008 по 31.10.2013.
Представитель истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения заседания, не явился.
Требования мотивированы наличием задолженности за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. Горького, 46, площадью 3 379 кв. м.
В ходе заседания представитель ответчика возражал, поддержал доводы возражений на расчет задолженности, просил применить срок исковой давности.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации города Ставрополя от 14.05.2003 № 2627 обществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:12:022308:22, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Горького, 46, площадью 3 379 кв.м.
Согласно пояснений истца договор аренды земельного участка на основании указанного постановления не заключен, однако ответчик факт использования земельного участка не оспаривает.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 2 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах.
Плательщиками земельного налога являются лица, обладающие земельными участками, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса РФ).
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).
Общество не относится к числу лиц, указанных в статье 388 Налогового кодекса РФ.
Пользование земельным участком в отсутствие заключенного договора аренды влечет возникновение обязательства из неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за землю (статья 1102 Гражданского кодекса РФ).
Размер неосновательного обогащения подлежит определению по ставкам арендной платы государственной (муниципальной) земли, которая в силу положений статьи 65 Земельного кодекса РФ относится к категории регулируемых цен.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п (далее – Порядок 64-п).
Согласно пункту 3 Порядка 64-п арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка.
Базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка (пункт 9 Порядка 64-п).
Кадастровая стоимость земельных участков города Ставрополя в спорный период определялась на основании результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ставропольского края, утвержденных постановлением Правительства Ставропольского края от 28.12.2006 № 176-п, опубликованных в газете «Вечерний Ставрополь» №№ 26-27 от 09.02.2007.
Данным постановлением утверждены результаты кадастровой оценки в виде удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам функционального использования земельных участков.
Спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования «под комплексом зданий торгово-производственного назначения».
Для земельного участка в кадастровом квартале 26:12:022308 под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания установлен удельный показатель кадастровой стоимости (далее – УПКС) в размере 33 699,19 руб./кв.м, под промышленными объектами – 3849,76 руб.
Согласно п. 2.1.16 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 12.08.2006 № 222, в случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка.
Истцом ко взысканию заявлено 2 229 747 рублей 84 копеек неосновательного обогащения за период с 15.05.2008 по 30.09.2013 и 1 085 490 рублей 62 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2008 по 31.10.2013.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен в три года.
Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Период начисления основного долга по договору аренды с 15.05.2008 до 25.11.2010 находится за пределами срока исковой давности, так как истец обратился с исковым заявлением 25.11.2013.
В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной, является основанием к вынесению судебного решения об отказе в иске.
Следовательно, требования комитета о взыскании задолженности за период с 15.05.2008 до 25.11.2010 не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.
Истцом представлен в материалы дела расчет задолженности с учетом применения срока исковой давности за период с 25.11.2010 по 31.09.2013 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.06.2011 по 31.10.2013.
Согласно расчету задолженность по основному долгу составила 2 073 071,7 рублей и 214 765,09 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
С учетом произведенных оплат ответчиком задолженность по основному долгу погашена, что подтверждается платежными поручениями от 03.04.2014 № 146 на сумму 66 922, 88 рублей; от 23.09.2013 № 796 на сумму 206 149 рублей; от 04.10.2013 № 816 на сумму 1 000 000 рублей; от 23.10.2013 № 865 на сумму 800 000 рублей.
Доказательств уплаты 214 765,09 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не представлено.
Подлежат отклонению ссылки на акт сверки от 23.11.2012 (не содержащий сведения о задолженности) как на основание для освобождения от уплаты процентов. Обязанность по оплате за землю не прекращается в случае составления неверного акта сверки.
Суд, с учетом изложенного, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части 214 765,09 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Руководствуясь статьями 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «Ставропольский кондитерский дом», ОГРН 1022601982347,
в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя,
ОГРН 1022601934486, 214 765 рублей 09 копеек процентов за просрочку оплаты
за пользование земельным участком за период с 25.11.2010 по 31.10.2013.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья А.Ю. Смоляков
