Решение от 28 февраля 2014 года №А63-125/2003

Дело № 2 – 101
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Светлоград 28 февраля 2014 года
 
    Петровский районный суд Ставропольского края
 
    в составе: председательствующего судьи Ромась О.В.
 
    при секретаре - Петровской Н.В.
 
    с участием: истца - Савченко А.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Савченко А.Д. к Администрации муниципального образования села Николина Балка Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Савченко А.Д. обратился в Петровский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села Николина Балка Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из нежилого здания склада литер «С», общей площадью --- кв.м., назначение нежилое, инвентарный номер ---, расположенное по адресу..., мотивируя свои требования следующим:
 
    На основании договора купли-продажи имущества от 02.12.2005г., заключенного между ним и СПК (колхоз) «Заветы Ленина»..., он стал собственником недвижимого имущества, состоящего в целом из здания склада, общей площадью --- кв.м., *** года постройки.
 
    Согласно кассовому чеку от *** и в соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи, им в кассу СПК (колхоз) «Заветы Ленина» в полном объеме, единовременно, были внесены наличные денежные средства в размере --- рублей 16 коп.
 
    Приобретенный им объект располагался по адресу ....
 
    Он открыто и честно владеет приобретенным имуществом, осуществляет ремонт помещения, благоустраивает его. За это время ему никто и никогда не предъявлял претензий по поводу того, что данное помещение ему не принадлежит.
 
    *** он за свои денежные средства провел инвентаризацию приобретенного объекта в Петровском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация».
 
    На основании его заявления --- от ***. Администрацией муниципального образования Ставропольского края Петровского района с. Николина Балка, вынесено постановление --- от 03.06.2013г. о присвоении складу почтового адреса:...
 
    На сегодняшний день приобретенный им объект состоит из: здания склада «литер С», общей площадью --- кв.м., инвентарный номер ---, назначение нежилое, расположенного по адресу:....
 
    В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, поскольку право собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы за колхозом «Заветы Ленина».
 
    Здание склада расположено на земельном участке из земель населенных пунктов, общей площадью --- кв.м., предоставленном колхозу «Заветы Ленина» для производственных целей, на основании решения главы Николино - Балковской администрации от *** г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным 12.01.1993г., комитетом по земельным ресурсам.
 
    Земельный участок состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер ---, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным 01.10.2013г. отделом по Петровскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.
 
    В связи с ликвидацией СПК (колхоза) «Заветы Ленина» он не может зарегистрировать свое право на приобретенное им недвижимое имущество, состоящее из нежилого здания склада расположенного по адресу:..., поскольку заявление о переходе права собственности на недвижимое имущество подается двумя сторонами.
 
    В связи с вышеизложенным, он вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд, поскольку иным путем, кроме как по решению суда зарегистрировать свое право на приобретенный объект недвижимого имущества не представляется возможным.
 
    На данный объект недвижимого имущества имеется технический паспорт здания, который изготовлен по его заявлению и копия которого прилагается к настоящему иску.
 
    Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Он неоднократно обращался к продавцу, от имени которого выступал конкурсный управляющий с вопросом о регистрации права собственности на приобретенный объект, но ему поясняли, что изначально необходима регистрация права собственности на СПК (колхоз) «Заветы Ленина», а в последствии регистрациия перехода права на его имя.
 
    Учитывая тот факт, что здание склада не является объектом собственности СПК (колхоза) «Заветы Ленина», а в соответствии с техническим паспортом от 25.06.2013 года, выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Петровского филиала является объектом недвижимости право собственности, на которое не зарегистрировано, то на основании статьи 305 ГК РФ он имеет право на защиту своего владения.
 
    Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает на то, что «В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ПС РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя)». Таким образом, он, купив недвижимое имущество, состоящее из нежилого здания склада, общей площадью --- кв.м., расположенное по адресу:..., является добросовестным приобретателем и на это здание у него возникло право собственности.
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Заветы Ленина» признан несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 30.10.2003г. Дело № А63-125/2003-С5. Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.09.2006г. завершено конкурсное производство СПК (колхоза) «Заветы Ленина».
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Согласно сложившейся судебной практике по аналогичной категории дел суд, установив факт, ликвидации продавца, исполнение сторонами договора купли-продажи, а также отсутствие притязаний третьих лиц на приобретенное имущество, руководствуясь статьями 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, изложенной в пункте 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, приходит к выводу о том, что в данном случае ликвидация продавца не являлась препятствием для регистрации перехода права собственности в отсутствие соответствующего заявления со стороны бывшего собственника имущества - Определение ВАС РФ от 08.08.2012 № ВАС-9889/12 по делу № А04-7308/2011.
 
    Указанные обстоятельства послужили причиной для обращения в суд с настоящим заявлением.
 
    Истец Савченко А.Д. в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - глава администрации муниципального образования села Николина Балка Петровского района Ставропольского края Чепко В.В., в судебное заседание не явился, но предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
 
    Представитель третьего лица – начальник Петровского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Поливода И.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца и просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Третье лицо - представитель администрации Петровского муниципального района Ставропольского края Мишура Н.А. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, с учетом предоставленного отзыва, в котором просят в удовлетворении требований истца отказать.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав доводы истца, принимая к сведению мнение ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Согласно договору купли-продажи недвижимости от *** года, заключенному между СПК (колхоз) «Заветы Ленина» Ставропольского края Петровского района с.Николина Балка в лице ФИО1 и гр.Савченко А.Д. следует, что последний купил недвижимое имущество, расположенное по адресу: с.... состоящего в целом из здания склада, *** года постройки, общей площадью --- кв.м.
 
    Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от *** года, выданной СПК (колхоз) «Заветы Ленина»,... Савченко А.Д. внес в кассу СПК денежные средства в размере --- рублей 16 коп. в счет оплаты за приобретенный им объект склад поадресу: с. ...
 
    На основании заявления ... А.Д. постановлением --- от 03.06.2013г., Администрации муниципального образования Ставропольского края Петровского района с.Николина Балка складу расположенному по адресу:..., присвоен почтовый адрес:...
 
    Согласно техническому паспорту от ***, выданному Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на объект недвижимости, расположенный по адресу:..., состоящий из нежилого здания - склада Лит.С, общей площадью --- кв.м., следует, что регистрация права собственности на данный объект не производилась.
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Заветы Ленина» признан несостоятельным (банкротом) и конкурсным управляющим назначен Нарыжный А.А. на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 30.10.2003г. Дело № А63-125/2003-С5. Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.09.2006г. №А 63-125/2003-С5 завершено конкурсное производство СПК (колхоза) «Заветы Ленина» с.Николина Балка Петровского района.
 
    Из трудовой книжки, выданной *** на имя ФИО1, *** года рождения, следует, что он *** принят на работу в СПК (колхоз) Заветы Ленина» с..... ... на должность исполнительного директора.
 
    Данное обстоятельство подтверждается приказом --- от *** конкурсного управляющего СПК (колхоз) Заветы Ленина» с..... ... ФИО2
 
    Согласно информации территориального управления Федерального агенства по управлению Государственным имуществом в... от *** --- недвижимое имущество - состоящее из нежилого здания – склада (Лит. С), общей площадью --- кв.м., *** года постройки, инвентарный номер ---, расположенного по адресу:..., в реестре территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Ставропольском крае не значится.
 
    Согласно информации Министерства имущественных отношений Ставропольского края Российской Федерации от *** --- недвижимое имущество - состоящее из нежилого здания – склада (Лит. С), общей площадью --- кв.м., --- года постройки, инвентарный номер ---, расположенного по адресу:..., в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.
 
    Согласно справке отдела имущественных и земельных отношений администрации Петровского муниципального района... от *** --- недвижимое имущество, состоящее из нежилого здания – склада Лит. «С», общей площадью --- кв.м., *** года постройки, инвентарный номер ---, расположенного по адресу:..., в реестре муниципального имущества Петровского муниципального района Ставропольского края не значится.
 
    Согласно справке № ---, выданной *** главой администрации с..... ..., следует, что здание Лит. «С», общей площадью --- кв.м., *** года постройки, расположенное по адресу:..., используется Савченко А.Д. исключительно в целях ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Здание склада расположено на земельном участке из земель населенных пунктов, общей площадью --- кв.м., предоставленном колхозу «Заветы Ленина» для производственных целей, на основании решения главы Николино - Балковской администрации от *** г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданного ---., комитетом по земельным ресурсам.
 
    Земельный участок состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер ---, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным *** отделом по Петровскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
 
    Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
 
    Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним.
 
    Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.
 
    Согласно требованиям ст.1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а в соответствии со ст. 17 указанного Закона допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, так как истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества по договору, открыто владеет и пользуется этим недвижимым имуществом, однако не может зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимогоимущества в связи с отсутствием продавца.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд       
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Савченко А.Д. к администрации муниципального образования села .... ..., о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
 
    Признать за Савченко А.Д. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу:..., состоящее из нежилого здания склада литер «С», инвентарный номер ---, общей площадью --- кв. м..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Судья: .