Дата принятия: 05 ноября 2014г.
Номер документа: А63-10257/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-40-53, факс 71-40-60,
http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ставрополь Дело № А63-10257/2014
05 ноября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2014 года
Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2014 года
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Гладских Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Игнатьковым А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН 1022603625186,
к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕКО», г. Невинномысск, ОГРН 1022603630807,
о взыскании задолженности по договору купли-продажи в сумме 418 584 руб. 35 коп. за период с 01.01.2014 по 31.05.2014, процентов за несвоевременное внесение платежей по договору купли-продажи в сумме 4 504 руб. 77 коп. за период с 10.01.2014 по 24.03.2014,
при участии в судебном заседании представителя истца – Беловой А.В. по доверенности № 7117/27 от 10.12.2013г., представителей ответчика Шульга С.И. по доверенности №04 от 27.10.2014г., Кудашиной Э.А. по доверенности №03 от 14.10.2014г.
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕКО», г. Невинномысск (далее – общество) о взыскании задолженности по договору купли-продажи в сумме 418 584 руб. 35 коп. за период с 01.01.2014 по 31.05.2014, процентов за несвоевременное внесение платежей по договору купли-продажи в сумме 4 504 руб. 77 коп. за период с 10.01.2014 по 24.03.2014.
Определением суда от 13.10.2014 г. дело назначено в судебное разбирательство на 28.10.2014 г.
Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о приостановлении рассмотрения дела А63-10257/2014 до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Ставропольского края по делу №А63-6981/2014.
Представитель истца возражал против приостановления производства по делу.
Ходатайство ответчика судом рассмотрено и отклонено (определение от 28.10.2014г.).
Представитель истца поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик заявленные требования признал, подписал двусторонний акт сверки расчетов о наличии долга, процентов за заявленный период.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в объеме заявленных требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 30 июня 2013 г. в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Ставропольского края от 29.12.2008 № 99-кз «Об установлении срока рассрочки оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Ставропольского края или муниципальной собственности муниципальных образований Ставропольского края», на основании решения Думы города Невинномысска Ставропольского края от 26.06.2013 № 415-40 «О внесении изменений в решение Думы города Невинномысска от 14.12.2012 № 314-29 «Об утверждении прогнозного плана приватизации муниципального имущества на 2013 год», постановления администрации города Невинномысска Ставропольского края от 26.06.2013 № 1991 «О предоставлении преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, бульвар Мира, 30, номера на поэтажном плане 28-37, 47, было принято решение о предоставлении ООО «ЛЕКО» в собственность (с рассрочкой платежа) объект недвижимого имущества нежилое помещение, с кадастровым (или условным) номером 26:16:04 08 04:3465, общей площадью 102, 50 кв. м. между комитетом (продавец) и обществом (покупатель) был заключен договор №76 купли-продажи объекта недвижимого имущества с рассрочкой платежа сроком на 5 лет (далее – договор купли-продажи), по условиям которого продавец (комитет) обязуется передать в собственность покупателя (общества), а покупатель обязуется принять и оплатить следующее муниципальное имущество: нежилое помещение, с кадастровым (или условным) номером 26:16:04 08 04:3465, общей площадью 102, 50 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, бульвар Мира, 30 номера на поэтажном плане 28-37, 47.
22 июля 2013 года комитет и общество подписали акт приема-передачи объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: город Невинномысск, бульвар Мира, 30.
Согласно пункту 5.2.6 покупатель обязан зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке в срок не позднее трех месяцев с момента подписания акта приема передачи объекта.
По условиям договора аренды подпункта 3.1.1 п. 3.1 раздела 3, расчеты по договору оплата объекта осуществляется в рассрочку и покупатель уплачивает продавцу сумму 5 630 000 руб. (п. 2.1 договора) в следующем порядке:
первый платеж составляет 563 000 руб. (10 процентов) от общей цены объекта производится не позднее 19.07.2013 . Согласно п.п.3.1.2 договора от 30.06.2013 №76 последующие платежи перечисляются ежемесячно в течении 5-ти лет равными взносами согласно графику платежей.( приложение №2 к договору).
Согласно графику платежа каждый месяц 10 числа покупатель осуществляет оплату по реквизитам указанным в подпункте 3.1.1, пункта 3.1, раздела 3 договора от 30.06.2013 №76.
Согласно п. 5.2.2 покупатель обязан осуществлять расчеты по настоящему договору в порядке и сроки, установленные разделом 3 договора.
В соответствии с договором купли-продажи, графиком платежей ответчик нарушил условия в части внесения ежемесячных платежей, в результате чего по состоянию на 10.05.2014 образовалась задолженность по платежам за период с 01.01.2014 по 31.05.2014 в сумме 418 584 руб. 35 коп.
В соответствии с пунктом 3.3 договора купли-продажи в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате имущества в установленные договором сроки, на просроченную сумму подлежат уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Комитет начислил пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 4 504 руб. 77 коп. за период с 10.01.2014по 24.03.2014.
11 июня 2014 года комитет направил предпринимателю уведомление № 3432/27 необходимости оплаты основного долга по договору купли-продажи в размере 418 584 руб. 35 коп. за период с 01.01.2014 по 31.05.2014 (в соответствии с графиком платежа), а также процентов за несвоевременное внесение платежей в сумме 4 504 руб. 77 коп.
В связи с тем, что общество вышеуказанный основной долг и пени по договору купли-продажи не погасило, комитет обратился в суд с настоящим иском.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.
Согласно статье 454Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 486Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).
Материалами дела подтверждается, что учреждение (продавец) свои обязательства по договору купли-продажи выполнило надлежащим образом, передав в собственность покупателя (общества) муниципальное имущество: нежилое помещение, с кадастровым (или условным) номером 26:16:04 08 04:3465, общей площадью 102, 50 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, бульвар Мира, 30 номера на поэтажном плане 28-37, 47.
В свою очередь общество (покупатель) свои обязательства по оплате приобретенного имущества выполнил ненадлежащим образом,в результате чего за ним образовалась задолженность по договору купли-продажи в размер 418 584 руб. 35 коп. Поскольку ответчик доказательств оплаты указанной задолженности суду не представил, то требование истца о взыскании 418 584 руб. 35 коп. основного долга по договору купли-продажи подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3.3 договора купли-продажи в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате платежей в установленные договором сроки, на просроченную сумму подлежит уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, комитет начислил пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 4 504 руб. 77 коп. Расчет начисления пени судом проверен, соответствует условиям договора.
Поскольку ответчик заявленные требования признал, доказательств оплаты долга, пени за заявленные период суду не представил, требование истца подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Невинномысска, ОГРН 1022603625186, г. Невинномысск, удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛЕКО», г. Невинномысск, ОГРН 1022603630807 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН 1022603625186 по договору купли-продажи за период с 01.01.2014 по 31.05.2014 в сумме 418 584 руб. 35 коп., пени за несвоевременное внесение платежей по договору купли-продажи за период с 10.01.2014 по 24.03.2014 в сумме 4 504 руб. 77 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛЕКО», г. Невинномысск, ОГРН 1022603630807 в доход федерального бюджета, государственную пошлину – 11462 руб.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.В. Гладских
