Решение от 29 октября 2014 года №А62-5613/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
 
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
 
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Смоленск                                                                     
 
    29.10.2014                                                                     Дело № А62-5613/2014
 
 
 
    Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Алмаева Р. Н.
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
 
    Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526)
 
    к индивидуальному предпринимателю Куприяновой Светлане Леонидовне (ОГРН 305673104800020; ИНН 672901353687)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
    без вызова лиц, участвующих в деле,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – Департамент, истец) обратился с иском в суд к индивидуальному предпринимателю Куприяновой Светлане Леонидовне (далее по тексту – Предприниматель, ответчик)о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2012 по 31.03.2014 в сумме 57 676, 89 руб. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 21.03.2012 по 31.07.2014 в сумме 8 085,16 руб.
 
    Дело принято к производству арбитражного суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), поскольку цена иска не превышает ста тысяч рублей.
 
    Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.
 
    Для предоставления отзыва и доказательств в обоснование своей правовой позиции ответчику был установлен срок – до 26.09.2014 года, указанный в определении о принятии искового заявления к производству.
 
    Кроме того, для предоставления дополнительных доказательств определением суда о принятии искового заявления к производству был установлен срок – до 17.10.2014 года.
 
    О рассмотрении искового заявления в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
 
    Ответчиком отзыв на иск, доказательства в обоснование своей правовой позиции в суд не представлены.  
 
    Как следует из положений частей 5 и 6 статьи 228 АПК РФ, решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков, а в случае обоснования невозможности их представления в такие сроки по причинам, не зависящим от стороны – и за пределами этих сроков; при этом протоколирование с использованием средств аудиозаписи не ведется, протокол в письменной форме не составляется, не применяются правила об отложении судебного разбирательства.
 
    Оценив в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные по делу доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Как видно из материалов дела, между Департаментом (Арендодатель)  и Предпринимателем (Арендатор) 25.10.2010 был заключен договор № 1179/з аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее по тексту – договор аренды), согласно условиям которого, предпринимателю во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 67:27:0013307:39, площадью 20 кв.м., расположенный в г.Смоленске, по улице Генерала Городнянского (в районе магазина «Подсолнух»), для целей не связанных со строительством - установки торгового павильона. Участок предоставлен сроком на 11 мес.
 
    Актом приема – передачи от 25.10.2010 истец передал, а ответчик принял на условиях аренды в соответствии с договором аренды земельный участок, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 67:27:0013307:39, площадью 20 кв.м., расположенный в г.Смоленске, по улице Генерала Городнянского (в районе магазина «Подсолнух»), для целей не связанных со строительством - установки торгового павильона.
 
    Разделом 3 договора аренды определены размер и условия внесения арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет.
 
    Согласно пункту 4.4.4 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.
 
    В связи с неисполнением ответчиком вышеуказанных обязательств, 29.08.2014 Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Статьей 1 Закона Смоленской области № 1-з от 08.02.2007 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, определенным правовым актом Администрации Смоленской области.
 
    В соответствии с Положением о Департаменте, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 № 86, Департамент является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске.
 
    Следовательно, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, действуя на законных основаниях, является надлежащим истцом по данному спору.
 
    С 01.01.2006 года в целях эффективного использования на основе арендных отношений земельных участков, земель поселений Смоленской области для определения размера арендной платы за земельные участки применяется кадастровая стоимость земельных участков.
 
    В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
 
    Согласно пунктам 2.1, 2.2 Положения  о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области (утверждено  постановлением Администрации Смоленской области от 10.03.2009 № 118) размер арендной платы определяется по следующей формуле:
 
    Ап = Скадастр x Sуч x Сап x m / 12 x К, где:
 
    Ап - размер арендной платы (рублей);
 
    Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр);
 
    Sуч - площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв. метров);
 
    Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);
 
    m - количество месяцев аренды.
 
    К - понижающий коэффициент.
 
    Расчет задолженности с 01.01.2014 определяется согласно Положения  о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области (утверждено  постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18); размер арендной платы определяется по следующей формуле:
 
    Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где:
 
    Ап - размер арендной платы (рублей);
 
    Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр);
 
    Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);
 
    d - количество дней аренды.
 
    К - понижающий коэффициент.
 
    Размеры ставок арендной платы в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске определяются нормативным правовым актом Администрации Смоленской области.
 
    Согласно подпункту 2 пункта 1 постановления Администрации Смоленской области от 14.04.2009 № 192 "Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске" установлены ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске в следующих размерах: 33,15 процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 кв. метр) (при этом размер арендной платы за 1 кв. метр не может быть менее 1500 рублей) - в отношении земельных участков площадью до 21 кв. метра, предоставленных под объекты организации торговли (за исключением земельных участков, предоставленных под рынки, здания, строения, сооружения капитального строительства, в которых осуществляется торговля) и объекты рекламы.
 
    Постановлением Администрации Смоленской области от 31.01.2014 № 36 утверждены ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске, установлена ставка размера арендной платы – 24 процента от кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 кв. метр) - в отношении земельных участков площадью свыше 21 кв. метра, предоставленных под объекты организации торговли и объекты рекламы.
 
    Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    Следовательно, при расчете арендной платы земельного участка  с кадастровым номером 67:27:0013307:39 с 01.01.2012 по 31.12.2013 в расчетах применяется ставка размера арендной платы - 33,15% от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка истца, а с 01.01.2014 по 31.03.2014 - 40% от кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Размер кадастровой стоимости аренды земельного участка согласно данным кадастрового учета составляет с 01.01.2013 по 20.03.2013 – 147 712 руб.
 
    Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате:
 
    - за период с 01.01.2012 по 31.12.2013 (7 385,6 х 20 х 33,15% = 48 966,52 руб.; 7 385,6 х 20 х 33,15% = 48 966,52 руб.);
 
    - за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 (94 210 х 33,15% х 31/365 + 94 210 х 40% х 59/365= 8 743, 85 руб.).
 
    Итого: 106 676, 89 руб., в связи с частичной оплатой ответчиком арендной платы в размере 49 000 руб., размер арендной платы составляет 57 676, 89 руб.
 
    В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от 16.04.2014 года №4070/09, с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако, заявленную претензию ответчик оставил без удовлетворения, задолженность до настоящего времени не погасил.
 
    Предъявленная ко взысканию задолженность по арендной плате не оспорена ответчиком, размер задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела и признан судом правильным, в связи, с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 5.2 договора аренды от 25.10.2010 и  предусматривает, что при просрочке платежа начисляется пеня в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
 
    Истцом предъявлена ко взысканию неустойка, начисленная за нарушение сроков внесения арендной платы, с учетом  ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, за период с  21.03.2012 по 31.07.2014 в размере 8 085, 16 руб.
 
    Размер неустойки не оспорен ответчиком, проверен судом и признан правильным.
 
    В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в пункте 1 постановления от 22 декабря 2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    От ответчика заявление о снижение размера неустойки в суд не поступало, в связи, с чем вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.
 
    Таким образом, требование о взыскании неустойки  в размере  8 085, 16 руб. также подлежит удовлетворению.
 
    В силу положений статей 101, 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Куприяновой Светланы Леонидовны (ОГРН 305673104800020; ИНН 672901353687) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области(ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526) 65 762,05 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2012 по 31.03.2014 в размере 57 676, 89 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 21.03.2012 по 31.07.2014 в размере 8 085, 16 руб.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Куприяновой Светланы Леонидовны (ОГРН 305673104800020; ИНН 672901353687) в доход федерального бюджета 2 630,50 руб.государственной пошлины.
 
    Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Лица, участвующие в деле вправе обжаловать настоящее решение суда в течение десяти дней после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
 
 
 
    Судья                                                                                  Р.Н.Алмаев