Решение от 31 октября 2014 года №А62-5558/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
 
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
 
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Смоленск                                                                     
 
    31.10.2014                                                                     Дело № А62-5558/2014
 
 
Резолютивная часть решения оглашена 24 октября 2014 года
 
Мотивированный текст решения изготовлен 31 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пехтеревой Е.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526)
 
    к индивидуальному предпринимателю Тимошенкову Дмитрию Владимировичу (ОГРН 306673131300023; ИНН 673104278448)
 
    о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов, задолженности за фактическое использование земельного участка, об освобождении земельного участка
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Головко О.В. – заместитель начальника отдела судебной деятельности (доверенность от 09.01.2014 № 005);
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежаще;
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее по тексту – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Тимошенкову Дмитрию Владимировичу  (далее по тексту – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 по 31.05.2013 в размере 8911,94 рубля, платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2013 по 31.08.2014 в размере 57196,47 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2013 по 31.08.2014 в размере 2636,44 рубля; обязании индивидуального предпринимателя Тимошенкова Дмитрия Владимировича освободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020528:26, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Нормандии-Неман (остановка «Магазин «Оптика») под павильоном № 1, в составе остановочного модуля и возвратить его по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    В связи с чем, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в его отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца предъявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.
 
    Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав мнение представителя истца, суд полагает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как следует из материалов дела, 17 декабря 2008 года между Главным земельным управлением Смоленской области и индивидуальным предпринимателем Тимошенковым Дмитрием Владировичем заключен договор аренды регистрационный № 635/з земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020528:26, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Нормандии-Неман (остановка «Магазин «Оптика») под павильоном № 1 в составе остановочного торгового модуля.
 
    В соответствии с Положением о Департаменте имущественных и земельный отношений Смоленской области, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 № 86, Департамент является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске.
 
    Разделом 3 договора аренды стороны согласовали порядок расчета арендной платы.
 
    Согласно пункту 3.1 Договора Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
 
    А = Скад. * Сап. * Пз.у. /12*Т, где А – сумма арендной платы;
 
    Скад. – кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв. м.;
 
    Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная нормативным правовым актом органа государственной власти (органа местного самоуправления);
 
    Пз.у. – площадь земельного участка;
 
    Т – количество месяцев аренды земельного участка.
 
    Согласно пункту 3.2. Договора в дальнейшем порядок расчета и размера арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор, и доводится до сведения Арендатора путем опубликования в прессе.
 
    Пунктом 3.3. Договора закреплено, что Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет.
 
    В пункте 3.4. Договора указано, что арендная плата начисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем издания решения о предоставлении участка в аренду.
 
    Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области, утвержденному постановлением Администрации Смоленской области от 10 марта 2009 года № 118 размер арендной платы с 01.04.2013 по 31.12.2013 определяется по следующей формуле:
 
    Ап = Скадастр * Sуч * Сап * m/ 12*К, где    
 
    Ап – размер арендной платы (рублей);
 
    Скадастр – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв.м.);
 
    Sуч – площадь земельного участка;
 
    Сап – ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);
 
    m–  количество месяцев аренды;
 
    К – понижающий коэффициент.
 
    Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области, утвержденному постановлением Администрации Смоленской области от 27 января 2014 года № 18 размер арендной платы с 01.01.2014 по 31.08.2014 определяется по следующей формуле:
 
    Ап = Скадастр * Sуч * Сап * d/ 365 (366)*К, где
 
    Ап = Скадастр * Sуч * Сап * m/ 12*К, где    
 
    Ап – размер арендной платы (рублей);
 
    Скадастр – кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы;
 
    Sуч – площадь земельного участка;
 
    Сап – ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);
 
    d–  количество дней аренды;
 
    К – понижающий коэффициент.
 
    Постановлением Администрации Смоленской области от 14.04.2009 № 192 «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске» установлена ставка размера арендной платы – 33,15 процентов от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 кв. метр) – в отношении земельных участков площадью до 21 кв. метра, предоставленных под объекты организации торговли.
 
    Постановлением Администрации Смоленской области от 31.01.2014 № 36 «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске» установлена ставка размера арендной платы – 40 процентов от кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 кв. метр) – в отношении земельных участков площадью до 21 кв. метра, предоставленных под объекты организации торговли и объекты рекламы.
 
    Пунктом 2.1 предусмотрено, что земельный участок предоставлен сроком на 11 месяцев.
 
    Анализ условий указанного договора позволяет суду сделать вывод о том, что сторонами согласованы все существенные условия договора, в связи с чем, он является заключенным надлежащим образом.
 
    Предмет договора аренды передан арендатору арендодателем, между тем, принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, ответчик надлежащим образом не исполнил.
 
    Согласно расчету истца (л.д. 16) размер арендной платы за период с 01.04.2013 по 31.05.2013 составил 8911,94 рубля.
 
    Размер предъявленной ко взысканию задолженности материалами дела подтвержден, ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья  310 Гражданского кодекса РФ).
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
 
    Пунктом 4.4.4. договора предусмотрена обязанность Арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
 
    Предъявленные истцом требования подтверждены материалами дела, в соответствии с положениями статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются судом обоснованными.
 
    Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области 08.02.2013 направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от 17.12.2008 № 635/з по истечении трех месяцев с момента получения Предпринимателем данного уведомления. Согласно сведениям сайта «Почта России» уведомление получено 22.02.2013.
 
    Таким образом, договор аренды земельного участка от 17.12.2008 № 635/з прекращен 22.05.2013.
 
    Однако Предприниматель продолжал пользоваться земельным участком, не внося при этом арендную плату. В связи с чем, у него образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2013 по 31.08.2014 размере 57196,47 рубля.
 
    В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    В силу части 2 названной нормы  правила, предусмотренные настоящей главой ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Частью 1 статьи  1107 ГК РФ установлено, что  лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
 
    Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
 
    Договор аренды земельного участка от 17.12.2008 № 635/з предусматривал установление арендной платы в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с арендатором и внесения соответствующих изменений (дополнений) в договор и обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала. 
 
    Поскольку земельный участок арендодателю не был возвращен по правилам статьи 655 ГК РФ и продолжал находиться в фактическом пользовании Тимошенкова Д.В. в период с 01.06.2013 по 31.08.2014 ответчик в силу приведенных норм статьи 65 ЗК РФ, 622 ГК РФ, пункта 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, обязан внести арендную плату за указанный период в размере, определенном договором аренды.
 
    В соответствии с расчетом истца (л.д. 16) размер задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2013 по 31.08.2014 составил 57196,47 рубля.
 
    Фактическое пользование земельным участком, а также отсутствие оплаты ответчиком подтверждено материалами дела,  акт приема-передачи спорного земельного участка арендатором арендодателю сторонами не подписан.
 
    В связи с вышеизложенным, требования истца о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2013 по 31.08.2014 составил 57196,47 рубля являются обоснованными.
 
    В силу пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Истцом представлен расчет процентов в порядке статьи 395 ГК РФ по ставке 8,25 % годовых, начисленных за период с 01.07.2013 по 31.08.2014 в размере 2636,44 рубля.
 
    Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан арифметически правильным. Возражений относительно предъявленных требований, контррасчета ответчиком не представлено.
 
    С учетом вышеизложенного, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  2636,44 рубля подлежит удовлетворению.
 
    Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
 
    Из материалов дела следует, что в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 договор аренды земельного участка, предоставленного ответчику под павильон, по истечении срока его действия возобновлен на неопределенный срок.
 
    В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
 
    Судом установлено, что уведомлением от 07.02.2013 Департамент уведомил Предпринимателя об отказе от договора аренды  и предложил по истечении трех месяцев с момента получения указанного уведомления возвратить земельный участок арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
 
    Поскольку по истечении указанного срока договор аренды прекратил свое действие, то с указанной даты у Предпринимателя отсутствуют законные основания для использования земельного участка.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Поскольку данная обязанность ответчиком  после прекращения договора аренды не была исполнена, требования истца об обязании освободить земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, предъявленные Департаментом исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.
 
    Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
 
    Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Тимошенкова Дмитрия Владимировича (ОГРН 306673131300023; ИНН 673104278448) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области(ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526) задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.04.2013 по 31.05.2013 в размере 8911,94 рубля, плату за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2013 по 31.08.2014 в размере 57196,47 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2013 по 31.08.2014 в размере 2636,44 рубля.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Тимошенкова Дмитрия Владимировича (ОГРН 306673131300023; ИНН 673104278448) освободить и передать по акту приема передачи Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области(ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526) земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020528:26 площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: г.Смоленск, ул.Нормандии-Неман (остановка «Магазин «Оптика») под павильоном № 1, в составе остановочного модуля, в течение 14 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Тимошенкова Дмитрия Владимировича (ОГРН 306673131300023; ИНН 673104278448) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6750 рублей.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
 
 
 
    Судья                                                                                           В.А. Печорина