Дата принятия: 06 октября 2014г.
Номер документа: А62-5423/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Смоленск
06.10.2014Дело № А62-5423/2011
Резолютивная часть определения объявлена: 05 сентября 2014 года
Полный текст определения изготовлен: 06 октября 2014 года
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Сестринского А. М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой О.И.,
рассмотрев в судебном заседании
заявлению конкурсного управляющего Каштановой Ю.А. об определении порядка и условий продажи имущества закрытого акционерного общества «ЛПЗ-Ресурс», находящегося в залоге у конкурсного кредитораоткрытого акционерного общества «Смоленский акционерный коммерческий банк (СКА-БАНК)»
по делу №А62-5423/2011
по заявлению кредитора общества с ограниченной ответственностью "Промкровля" (ОГРН: 1046713005998; ИНН: 672701001)
о признании должника закрытого акционерного общества "ЛПЗ-Ресурс" (ОГРН: 1056715151833; ИНН: 6727015280) несостоятельным (банкротом),
при участии:
от уполномоченного органа: Борисова С.Н., представитель, доверенность от 05.09.2014г.;
от конкурсного управляющего: не явился, уведомлен надлежаще;
от конкурсного кредитора – ОАО «СКА-БАНК»: Козлов Д.В., представитель по доверенности;
У С Т А Н О В И Л:
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 24.04.2013 года Закрытое акционерное общество "ЛПЗ-Ресурс", Смоленская область, г. Ярцево (ОГРН 1056715151833; ИНН 6727015280) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, срок которого установлен судом, с учетом продлений, до 18.12.2014 года.
Определением Арбитражного суда Смоленской области от 04.07.2014 года конкурсным управляющим должника утвержден Чирков Роман Сергеевич.
Определением Арбитражного суда Смоленской области от 24.04.2013 года в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества "ЛПЗ-Ресурс"в составе третьей очереди включено требование открытого акционерного общества «Смоленский акционерный коммерческий банк (СКА-БАНК)» (далее - ОАО «СКА-БАНК», Банк, кредитор) в размере 31 319 672 руб. 13 коп., обеспеченное залогом имущества должника.
Конкурсный управляющий закрытого акционерного общества "ЛПЗ-Ресурс"Каштанова Ю.А. обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением об определении порядка и условий реализации имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «СКА-БАНК».
Необходимость обращения конкурсного управляющего с таким заявлением в Арбитражный суд Смоленской области мотивирована следующим обстоятельством.
12.12.2013 года конкурсный управляющий получил письмо ОАО «СКА-БАНК» от 29.11.2013г. № 2-07-04/871, которым Банк сообщил об отказе в даче согласия на реализацию имущества должника путем замещения активов, а также о принятом Банком решения о реализации заложенного имущества проведением торгов. Этим же письмом Банк сообщил, что Положением о порядке и условиях проведения открытых торгов в электронной форме будет направлено конкурсному управляющему в течение 10 рабочих дней с момента получения Банком отчета об оценке залогового имущества.
08.12.2013 года конкурсный управляющий письмом на адрес электронной почты Банка сообщил, что оценка заложенного имущества закрытого акционерного общества "ЛПЗ-Ресурс"завершена и дал адрес для скачивания отчета об оценке.
17.12.2013 года на адрес электронной почты конкурсного управляющего поступило электронное письмо Банка с файлами «предложение о продаже имущества закрытого акционерного общества "ЛПЗ-Ресурс"»» и «Порядок проведения торгов закрытого акционерного общества "ЛПЗ-Ресурс"».
Поскольку указанные файлы не были подписаны руководителем или уполномоченным представителем Банка, не содержали ссылки на то, что тексты Предложений и Порядка являются его официальной позицией, конкурсный управляющий считает, что между ним и конкурсным кредитором существуют разногласия в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, требующие разрешения в судебном порядке.
По мнению конкурсного управляющего начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
ОАО «СКА-БАНК» считает, что оснований для удовлетворения заявления конкурсного управляющего об утверждении порядка и условий реализации имущества закрытого акционерного общества "ЛПЗ-Ресурс", находящегося в залоге у Банка, не имеется.
Одновременно с оспариванием заявления должника об утверждении Порядка и условий реализации залогового имущества Банк просит суд установить начальную продажную цену недвижимого имущества закрытого акционерного общества "ЛПЗ-Ресурс", находящегося в залоге у Банка с учетом требований пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и пункта 4 и 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Заявление Банка об установлении цены продажи залогового имущества рассмотрено в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 2 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Возражения Банка относительно заявления конкурсного управляющего об утверждении Порядка и условий реализации залогового имущества указывают на следующие обстоятельства.
Банк, как залоговый кредитор, обязан, в соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве, определить порядок и условия проведения торгов по реализации залогового имущества должника.
Банк направил на адрес электронной почты представителя конкурсного управляющего предложения о порядке и условиях продажи залогового имущества.
Конкурсный управляющий не оспорил предложенный Банком Порядок, следовательно, согласился с его редакцией.
Обращение конкурного управляющего с настоящим заявлением в арбитражный суд нарушает права Банка как конкурсного кредитора, обладающего исключительным правом определения порядка и условий проведения торгов заложенного имущества.
Банк считает, что между ним и конкурсным управляющим отсутствуют разногласия по порядку реализации залогового имущества, поскольку конкурсный управляющий получил и не оспорил порядок его продажи в редакции Банка; направил для утверждения в суд Порядок, который не представил для согласования залоговому кредитору. Следовательно, действует редакция Порядка, предложенная Банком и оснований для удовлетворения заявления конкурсного управляющего не имеется.
При рассмотрении заявлений конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "ЛПЗ-Ресурс"и ОАО «СКА-БАНК» установлено следующее.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.
Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условия проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
Из названных норм Закона о банкротстве следует, что залоговый кредитор наделен приоритетным правом в выборе порядка и условий проведения торгов.
Суд считает установленным факт поступления в адрес конкурсного управляющего его же способом от Банка Порядка и условий проведения торгов.
Ссылка конкурсного управляющего на наличие такого порока в предложенном Банком Порядке, как отсутствие выраженной воли в виде подписи уполномоченного лица Банка отклоняется, поскольку конкурсный управляющий не представил доказательств заявленных им разногласий, в том числе и по названному признаку.
С учетом изложенных обстоятельств оснований для удовлетворения заявления конкурсного управляющего не имеется.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством о залоге.
Пунктом 2 статьи 131 Закона о банкротстве установлено, что в составе имущества должника отдельно учитываются и подлежат обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Согласно пункту 11 разъяснений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В ходе конкурсного производства была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества оценочной компанией ООО «ГосСтандарт-Оценка», о чем составлен отчет № 302/Н-13 об оценке рыночной стоимости имущества, находящегося по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. 1-я Литейная и пр. Металлургов.
ОАО «СКА-БАНК» просит установить начальную продажную цену указанного в отчете № 302/Н-13 в размере применительно к пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года.
Заявление конкурсного кредитора удовлетворено судом в силу вышеуказанных положений Закона о банкротстве и Закона об ипотеке.
Руководствуясь статьями 184 – 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Отказать в удовлетворении заявления конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «ЛПЗ-Ресурс» об определении порядка и условий продажи имущества, заложенного ОАО «СКА-Банк» в его редакции.
Установить начальную продажную цену недвижимого имущества Закрытого акционерного общества «ЛПЗ-Ресурс», находящегося в залоге у Открытого акционерного общества «Смоленский акционерный коммерческий банк» (СКА-Банк), а именно:
- магазин общей площадью 142,2 кв.м., этажность 1, условный номер 67-67-09/055/2006-739, адрес объекта: Смоленская область, г. Ярцево, ул 1-я Литейная, строение 5, в размере 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей, без учета НДС,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, общая площадь 384 кв.м., кадастровый номер 67:25: 0010723:101, адрес объекта: Смоленская область, г. Ярцево, ул. 1-я Литейная, строение 5, в размере 148 000 (сто сорок восемь тысяч) рублей, НДС не облагается,
- автомастерские, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 174,4 кв.м., инв. № 7358, лит. А, условный номер 67-67-09/207/2009-630, адрес объекта: Смоленская область, г. Ярцево, ул. 1-я Литейная, строение 5, в размере 971 200 (девятьсот семьдесят одна тысяча двести) рублей, без учета НДС,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, общая площадь 1497 кв.м. кадастровый номер 67:25:0010723:166, адрес объекта: Смоленская область, г. Ярцево, ул. 1-я Литейная, строение 5, в размере 216 800 (двести шестнадцать тысяч восемьсот) рублей, НДС не облагается,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную территорию, общая площадь 2595 кв.м., кадастровый номер 67:25:0010723:167, адрес объекта: Смоленская область, г. Ярцево, ул. 1-я Литейная, строение 5-а, в размере 376 000 (триста семьдесят шесть тысяч) рублей, НДС не облагается,
- квартира общей площадью 49,7 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м., число жилых комнат: 2, этаж: 16, условный номер 67:01\05:2002:52:0848, адрес объекта: Смоленская область, г. Ярцево, пр. Металлургов, д. 14, кв. 110, в размере 790 400 (семьсот девяносто тысяч четыреста) рублей, без учета НДС,
- 4-комнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 76,20 кв.м., этаж 3, условный номер 67-67-09/034/2007-814, адрес объекта: Смоленская область, г. Ярцево, пр. Металлургов, д.39/19, кв. 33, в размере 1 380 000 (один миллион триста восемьдесят тысяч) рублей, без учета НДС,
- административно-бытовое здание – первая очередь строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 193,9 кв.м., инв. № 5854, лит. А, условный номер 67-67-09/108/2008-442, адрес объекта: Смоленская область, г. Ярцево, ул. 1-я Литейная, строение 4, в размере 3 696 800 (три миллиона шестьсот девяносто шесть тысяч восемьсот) рублей, без учета НДС,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство цеха по производству металлоизделий и крупных металлоконструкций, общая площадь 12600 кв.м., кадастровый номер 67:25:0010724: 0062, адрес объекта: Смоленская область, г. Ярцево, ул. 1-я Литейная, строение 4, в размере 1 824 800 (один миллион восемьсот двадцать четыре тысячи восемьсот) рублей, НДС не облагается.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение четырнадцати дней со дня его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый Арбитражный Апелляционный Суд (г. Тула). Жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
Судья А.М. Сестринский
