Дата принятия: 15 октября 2014г.
Номер документа: А62-5179/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
проспект Гагарина, д. 46, г. Смоленск, 214001
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
город Смоленск
15 октября 2014 года Дело № А62-5179/2014
Резолютивная часть решения оглашена 08.10.2014
Полный текст решения изготовлен 15.10.2014
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Алмаева Р. Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поплышевой Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
индивидуального предпринимателя Черкасовой Жанны Жакеновны
(ОГРН 306770000401930; ИНН 772372372655)
к индивидуальному предпринимателю Багрееву Александру Владимировичу (ОГРН 313673328300075; ИНН 671300074888)
о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 390 322,60 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Максимов К.В. – представитель (доверенность, паспорт);
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Черкасова Жанна Жакеновна (далее по тексту – истец, ИП Черкасова Ж.Ж.) обратился в арбитражный суд с требованием к индивидуальному предпринимателю Багрееву Александру Владимировичу (далее по тексту – ответчик, ИП Багреев А.В.) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 16.09.2013 за период с 07.10.2013 по 01.06.2014 в размере 390 322, 58 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 806 руб.
Как следует из материалов дела, сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 16.09.2013 (далее по тексту – Договор).
Согласно пункту 1.1. договора аренды Арендодатель (Истец) за плату обязуется передать Арендатору (Ответчик) во временное владение и пользование нежилое помещение - магазин, находящееся по адресу: г. Смоленск, ул. Багратиона, д.13, общей площадью 92 м.кв. (в том числе торговая площадь м.кв.).
Арендодатель предоставляет Арендатору помещение, подключенное к сетям, водопроводу, теплосетям и канализации. Помещение в целом и указанные коммуникации в частности в момент передачи соответствует действующим нормам, находятся в технически исправном состоянии, не требующем капитального ремонта (пункт 1.2. договора).
Помещение передается в аренду на срок с 07.10.2013 по 31.12.2013, с возможностью его продления (пункт 1.3 договора).
Размер арендной платы по договору составляет 50 000 руб. в месяц. Арендатор обязан погашать коммунальные и прочие платежи. Арендная плата вносится авансом не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц. Оплата производится посредством наличного или безналичного расчета. Стоимость коммунальных услуг включающих плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение отопление, (а также услуги телефонной связи и договора долевом участии собственников нежилых помещений, находящихся в многоквартирных жилых домах, в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества) не включается в арендную плату и оплачивается Арендатором по отдельным счетам, выставляемым Арендодателем (эксплуатационными организациями) (раздел 3 договора).
Анализ условий указанного договора позволяет суду сделать вывод о том, что сторонами согласованы все существенные условия договора, в связи, с чем он является заключенным надлежащим образом.
Предмет договора аренды передан арендатору арендодателем, между тем, принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, ответчик надлежащим образом не исполнил.
Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 16.09.2013 за период с 07.10.2013 по 01.06.2014 составила 390 322, 58 руб.
В связи с неисполнением ответчиком вышеуказанных обязательств, 08.08.2014 Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчик отзыв на заявление не представил, в связи с этим, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав мнение лица участвующего в деле, суд полагает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с положениями статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды подтверждается материалами дела, ее размер документально ответчиком не опровергнут.
Из материалов дела усматривается, что истец передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, пользовалось данным имуществом (что ответчиком не оспаривалось, под сомнение не ставилось, доказательства иного представлены не были), соглашение по условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).
На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 16.09.2013 за период с 07.10.2013 по 01.06.2014 составила 390 322,58 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу положений статей 101, 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы в размере уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Багреева Александра Владимировича (ОГРН 313673328300075; ИНН 671300074888) в пользу индивидуального предпринимателя Черкасовой Жанны Жакеновны (ОГРН 306770000401930; ИНН 772372372655) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 16 сентября 2013 года в размере 390322 руб. 60 коп., а также 10806 руб. в возмещение судебных расходов.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
Судья Р.Н.Алмаев
