Решение от 28 октября 2014 года №А62-4881/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
 
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
 
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Смоленск                                                                     
 
    28.10.2014Дело № А62-4881/2014
 
Резолютивная часть решения оглашена 27.10.2014
 
Полный текст решения изготовлен 28.10.2014
 
 
    Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи              Лукашенковой Т. В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гамаюновой Я.И.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН 6730037195; ОГРН 1036758303560)
 
    о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами и об освобождении земельного участка
 
 
    при участии:
 
    от истца: Зюмочкин С.М. – главный специалист отдела судебной деятельности (доверенность постоянная от 09.01.2014 № 011, удостоверение);
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежаще, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области обратился (далее – Департамент, истец) в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Болоховой Людмиле Михайловне о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка от 26.05.2006 № 5962  за период с 01.05.2014 по 31.07.2014 в сумме 2 399,23 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.07.2014 по 31.07.2014, в сумме 9,11 руб., об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030813:0038, площадью 7 кв.м, расположенный в г. Смоленске, на пересечении улиц 25 Сентября – Рыленкова, под торговым киоском, и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи.
 
    В предварительном судебном заседании 01.09.2014 представителем ответчика представлен отзыв на заявление (л.д. 49), в котором указано, что ИП Болохова Л.М. считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку согласно письму заместителя Главы города Смоленска  22.03.2007 № 2816/22 была произведена уступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.05.2006 № 5962 на ООО «Прогресс».
 
    Определением суда от 16.09.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Прогресс».
 
    Определением от 14.10.2014 по ходатайству Департамента суд произвел замену ненадлежащего ответчика - индивидуального предпринимателя Болоховой Людмилы Михайловны на Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс», исключив его из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    16.10.2014 от ООО «Прогресс» поступил отзыв на заявление, в удовлетворении требований Департамента просит отказать, поскольку задолженность за пользование земельным участком Обществом погашена, уведомлений о расторжении договора аренды от 26.05.2006 № 5962 от Департамента в адрес ООО «Прогресс» не поступало (л.д. 96).
 
    24.10.2014 от истца поступил частичный отказ от исковых требований от 22.10.2014 № 10993/11 (л.д. 101), в котором в связи с оплатой Обществом задолженности, Департамент отказался от иска в части взыскания задолженности за фактическое пользование земельным участком в сумме 2 399 руб. 23 коп. и  процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 руб. 11 коп.
 
    Частичный отказ от исковых требований в указанной части в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом, поскольку он не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц (протокол судебного заседания от 27.10.2014).
 
    В судебном заседании 27.10.2014 представитель  истца поддержал заявленные требования в части обязания ответчика – ООО «Прогресс» освободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030813:0038, площадью 7 кв.м, расположенный в г. Смоленске, на пересечении улиц 25 Сентября – Рыленкова, под торговым киоском, и возвращения его арендодателю по акту приема-передачи; пояснил, что договор аренды указанного земельного участка с ООО «Прогресс» является действующим, уведомлений о прекращении договора аренды в адрес ООО «Прогресс» Департаментом не направлялось.
 
    От ООО «Прогресс» поступило ходатайство о рассмотрении дела  без участия представителя, в котором ответчик также указал, что доводы, изложенные в отзыве на заявление, поддерживает в полном объеме (л.д. 103).
 
    Ввиду неявки ответчика в заседание арбитражного суда, надлежащим образом извещенного о времени и месте разбирательства дела, дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в его отсутствие.
 
    Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле,  суд исходит из следующего.
 
    Как следует из материалов дела, 26.05.2006 между Муниципальным образованием город Смоленск (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Болоховой Людмилой Михайловной (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5962  на срок с 26.05.2006 по 23.05.2007, общей площадью 7 кв.м. расположенный по адресу: г. Смоленск, на пересечении улиц 25 Сентября – Рыленкова, с кадастровым номером 67:27:003 08 13:0038, под торговый киоск (л.д. 12-16).
 
    В соответствии с Областным Законом от 08.02.2007 № 1-з «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске» распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена в городе Смоленске, осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти  Смоленской области, определенным правовым актом Смоленской области.
 
    В соответствии с Положением о Департаменте, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 № 86, Департамент имущественных и земельных отношений  Смоленской области является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске.
 
    Следовательно, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, действуя на законных основаниях, является надлежащим истцом по данному спору.
 
    Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка от 26.05.2006 № 5962 предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу.
 
    22.03.2007 ИП Болохова Л.М. и ООО «Прогресс», с согласия Администрации города Смоленска (письмо от 22.03.2007 № 2816/22, л.д. 50) заключили договор уступки прав аренды земельных участков по договорам  аренды земельных участков № 5962 от 26.05.2006 и № 5736 от 14.12.2005, заключенных между Муниципальным образованием город Смоленск и ИП Болоховой Л.М. (л.д. 65).
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора уступки право аренды на земельный участок переходит с момента подписания договора и получения согласия арендодателя на совершение настоящего договора.
 
    Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
 
    Таким образом, арендатором по договору  аренды земельного участка от 26.05.2006 № 5962 с 22.03.2007 является ООО «Прогресс».
 
    На основании пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
 
    Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Поскольку после окончания срока действия договора аренды ответчик фактически продолжал занимать земельный участок, в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Приказом Департамента от 30.05.2013 прекращен договор аренды от 26.05.2006 № 5962 Болоховой Людмиле Михайловне (л.д. 22-24), уведомление от 31.01.2013 № 01041/09 о прекращении договора аренды земельного участка от 26.05.2006 № 5962 направлялось Болоховой Л.М. (л.д. 17-21).
 
    Вместе с тем, арендатором по названному договору  аренды земельного участка от 26.05.2006 № 5962 с 22.03.2007 является ООО «Прогресс».
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства направления в адрес ООО «Прогресс» уведомлений о прекращении договора аренды земельного участка от 26.05.2006 № 5962, что также подтверждается устными пояснениями представителя истца в судебном заседании 27.10.2014.
 
    При указанных обстоятельствах договор аренды земельного участка от 26.05.2006 № 5962, заключенный на неопределенный срок, является действующим. Указанное обстоятельство представителем истца не оспаривалось и под сомнение не ставилось, доказательства иного суду не представлены.
 
    Правовые основания для обязания ООО «Прогресс» освободить земельный участок, находящийся у ответчика на праве аренды на основании действующего договора арены, истцом не приведены.
 
    На основании изложенного требования Департамента об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» освободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030813:0038 удовлетворению не подлежат.
 
    В связи с отказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от требования в части взыскания с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком в сумме 2 399,23 руб. и  процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9,11 руб.  производство по делу в данной части в силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит прекращению.
 
    Руководствуясь статьями 150, 151, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Производство по делу в части требований Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области  (ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526) о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком в сумме 2 399 руб. 23 коп. и  процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 руб. 11 коп. прекратить.
 
    В удовлетворении требований Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области  (ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526) об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН 6730037195; ОГРН 1036758303560) освободить земельный участок отказать.
 
    Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
 
 
    Судья                                                                          Т.В.Лукашенкова