Дата принятия: 31 октября 2014г.
Номер документа: А62-4877/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
город Смоленск
31.10.2014 Дело № А62-4877/2014
Резолютивная часть решения оглашена 24 октября 2014 года
Мотивированный текст решения изготовлен 31 октября 2014 года
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В. А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пехтеревой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области(ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526)
к индивидуальному предпринимателю Бурханову Вадиму Сергеевичу (ОГРН 304673121800386; ИНН 672900375790)
третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "ПРОГРЕСС"(ОГРН 1036758303560; ИНН 6730037195)
о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении земельного участка
при участии:
от истца: не явились, извещены надлежаще;
от ответчика: не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя;
от третьего лица: не явились, извещены надлежаще;
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее по тексту – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Бурханову Вадиму Сергеевичу (далее по тексту – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.04.2014 по 31.07.2014 в размере 8686,35 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период со второго квартала 2014 года по 01.07.2014 в размере 43,01 рубля, освобождении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013012:0021 площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, площадь Желябова, планировочный участок № 10, под остановочным торговым модулем.
Определением суда от 02.09.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Прогресс".
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте такого заседания уведомлены надлежащим образом.
Указанные обстоятельства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяют суду считать истца, ответчика и третьего лица извещенными о рассмотрении дела надлежащим образом и, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в их отсутствие.
Как следует из материалов дела, 28 марта 2006 года между Муниципальным образованием город Смоленск и индивидуальным предпринимателем Бурхановым Вадимом Сергеевичемзаключен договор аренды регистрационный № 5860 земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013012:0021 площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, площадь Желябова, для установки остановочного торгового модуля.
Разделом 2 договора стороны согласовали порядок расчета и размер арендной платы.
Сторонами срок договора аренды определен с 28.03.2006 по 25.03.2007.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды по истечении срока возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.
Департаментом в адрес Предпринимателя 08.02.2013 направлено уведомление о прекращении договора аренды от 28.03.2006 № 5860, по истечении предусмотренного законодательством трехмесячного срока, которое получено ответчиком 20.02.2013.
В связи с невнесением платы за фактическое использование земельного участка за период с 01.04.2014 по 31.07.2014 в размере 8686,35 рубля, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 01.04.2014 по 31.07.2014 в размере 8686,35 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период со второго квартала 2014 года по 01.07.2014 в размере 43,01 рубля, обязании освободить земельный участок.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд полагает, что предъявленные требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Статьей 1 Закона Смоленской области № 1-з от 08.02.2007 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, определенным правовым актом Администрации Смоленской области.
В соответствии с Положением о Департаменте, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 № 86, Департамент является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске.
В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
В силу пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом представлен расчет процентов в порядке статьи 395 ГК РФ по ставке 8,25 % годовых, начисленных за период с 01.07.2014 по 31.07.2014 в размере 43,01 рубля.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку после направления ответчику уведомления о прекращении договора аренды земельного участка прошло более трех месяцев, договор аренды считается прекращенным и ответчик обязан возвратить земельный участок истцу.
Однако, как следует из материалов дела, 22 марта 2007 года между Бурхановым Вадимом Сергеевичем и Обществом с ограниченной ответственностью "Прогресс" заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому Бурханов В.С. уступает, а ООО "Прогресс" принимает права и обязанности арендатора земельных участков по договору аренды земельного участка № 5776, 5777, 5778, 5779, 5780 от 13.02.2006, № 5858, 5859, 5860 от 28.03.2006, заключенных между Муниципальным образованием город Смоленск и Бурхановым В.С.
В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Возможность для арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу следует и из норм статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
В материалы дела истцом представлено уведомление от 30.09.2014 о прекращении договора аренды от 28.03.2006 № 5860, по истечении предусмотренного законодательством трехмесячного срока, направленное ООО "Прогресс".
Таким образом, с 22.03.2007, лицом, осуществляющим законное пользование земельным участком является ООО "Прогресс".
Однако Департамент имущественных и земельный отношений Смоленской области с заявлением о замене ненадлежащего ответчика надлежащим в порядке части 1 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса РФ не обращался.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что ИП Бурханов В.С. не является надлежащим ответчиком по требованию о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка за вышеуказанный период, процентов за пользование чужими денежными средствами, об освобождении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013012:0021 площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, площадь Желябова, планировочный участок № 10, под остановочным торговым модулем, принимая во внимание договор уступки прав аренды земельного участка от 22.03.2007.
Кроме того, согласно представленным истцом в материалы дела документам, задолженность по договору аренды земельного участка от 28.03.2006 № 5860 в размере 8686,35 рубля и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43,01 рубля погашены.
На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области.
Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области(ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526) отказать.
Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
Судья В.А. Печорина
