Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А62-4875/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
город Смоленск
27.10.2014Дело № А62-4875/2014
Резолютивная часть решения оглашена 22.10.2014
Полный текст решения изготовлен 27.10.2014
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Григорьевой А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526)
к индивидуальному предпринимателю Гараеву Расиму Бурджалы оглы (ОГРН 304673133800360; ИНН 672900195879)
о взыскании задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды №1055/з от 22.04.2010; об освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании:
от истца: Головко О.В. – представитель по доверенности;
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – истец, Департамент) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Гараеву Расиму Бурджалы оглы (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 434089,28 руб., в том числе: задолженности по арендной плате за период с 01.07.2011 по 31.05.2013 в размере 297114,08 руб., пени за период с 3 квартала 2011 по 2 квартал 2013 в сумме 19997,85 руб., задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 01.06.2013 по 30.04.2014 в сумме 113068,16 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.07.2013 по 30.04.2014, в сумме 3909,19 руб., а также просил обязать ответчика освободить земельный участок площадью 63 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0014321:14 по адресу г. Смоленск, ул. Седова, в районе дома № 15, под остановочный торговый модуль.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.
Как видно из материалов дела, между Департаментом и Предпринимателем 22.04.2010 был заключен договор № 1055/з аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Согласно договору предпринимателю во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок, из земель отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 67:27:0014321:14 площадью 63 кв.м., расположенный в г.Смоленске, ул.Попова, в районе дома № 44, под остановочный торговый модуль. Участок предоставлен сроком на 11 мес.
В силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор был возобновлен сторонами на неопределенный срок.
Разделом 3 договора определены размер и условия внесения арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет.
11.02.2013 в адрес предпринимателя было направлено уведомление от 07.02.2013 о прекращении договора аренды земельного участка по истечении трех месяцев с момента получения арендатором настоящего уведомления, в котором также содержалось требование об уплате задолженности по арендной плате и о возврате земельного участка по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней.
Согласно сведениям с официального сайта «Почта России» 19.03.2013 письмо вручено адресату.
По истечении трех месяцев, то есть с 19.06.2013 договор аренды считается прекращенным.
Поскольку до настоящего времени земельный участок арендодателю не возращен, арендная плата не уплачивается, Департамент обратился в суд с настоящим иском.
Статьей 1 Закона Смоленской области № 1-з от 08.02.2007 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, определенным правовым актом Администрации Смоленской области.
В соответствии с Положением о Департаменте, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 № 86, Департамент является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске.
В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
За период с 01.07.2011 по 31.12.2013 согласно пунктам 2.1, 2.2 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области (утверждено постановлением Администрации Смоленской области от 10.03.2009 № 118) размер арендной платы определяется по следующей формуле: Ап = Скадастр x Sуч x Сап x m / 12 x К, где:
Ап - размер арендной платы (рублей);
Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр);
Sуч - площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв. метров);
Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);
m - количество месяцев аренды.
К - понижающий коэффициент.
Расчет задолженности за период с 01.01.2014 по 30.04.2014 определяется согласно Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области (утверждено постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18); размер арендной платы определяется по следующей формуле:
Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где:
Ап - размер арендной платы (рублей);
Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр);
Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);
d - количество дней аренды.
К - понижающий коэффициент.
Размеры ставок арендной платы в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске определяются нормативным правовым актом Администрации Смоленской области.
Постановлением Администрации Смоленской области от 14.04.2009 №192 утверждены ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске, согласно подпункту 2.1 пункта 1 которого установлены ставки арендной платы за использование земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске в следующих размере 20 процентов от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 кв. метр) - в отношении земельных участков площадью свыше 21 кв. метра, предоставленных под объекты организации торговли (за исключением земельных участков, предоставленных под рынки, здания, строения, сооружения капитального строительства, в которых осуществляется торговля).
Постановлением Администрации Смоленской области от 31.01.2014 № 36 утверждены ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске, установлена ставка размера арендной платы – 24 процента от кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 кв. метр) - в отношении земельных участков площадью свыше 21 кв. метра, предоставленных под объекты организации торговли и объекты рекламы.
Следовательно, при расчете арендной платы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0014321:14 с 01.07.2011 по 31.01.2014 в расчетах применяется ставка размера арендной платы -20% от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка истца, а с 01.02.2014 по 30.04.2014 -24% от кадастровой стоимости земельного участка.
Размер кадастровой стоимости аренды земельного участка согласно данным кадастрового учета составляет с 01.01.2009 по 31.12.2013 -775080,18 руб. (л.д.37); с 01.01.2014 -299868,66 руб.
Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате:
за период с 01.07.2011 по 31.12.2012 (12302,86х 63 х 20% х 6/12 = 77508,02 руб.);
за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 (12302,86х63 х 20% = 155016,04 руб.;
за период с 01.01.2013 по 31.05.2013 (12302,86х63х20% х 5/12 = 64590,02 руб.
Истцом так же представлен расчет задолженности за фактическое использование земельного участка:
за июнь – декабрь 2013 (12302,86 х 63 х20% х 5/12) = 90426,02 руб.;
за январь – апрель 2014 (299868,66 х 20% х 5/12 х 31/365) + (299868,66 х 24%х 89/365) = 22642,14 руб.
Итого 410182,24 руб.
Предъявленная ко взысканию задолженность по арендной плате не оспорена ответчиком, размер задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела и признан судом правильным, в связи с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 5.2 договора аренды от 22.04.2010 и предусматривает, что при просрочке платежа начисляется пеня в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Истцом предъявлена ко взысканию неустойка, начисленная за нарушение сроков внесения арендной платы, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, за период с 21.09.2011 по 12.05.2013 в сумме 19997,85 руб.
Размер неустойки не оспорен ответчиком, проверен судом и признан правильным.
Таким образом, требование о взыскании неустойки в размере 19997,85 руб. подлежит удовлетворению.
В силу пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом представлен расчет процентов в порядке статьи 395 ГК РФ по ставке 8,25 % годовых (Указание ЦБ РФ № 2873 –У от 13.09.2012), начисленных за период с 01.07.2013 по 30.04.2014, в сумме 3909,19 руб.
Ответчик контррасчет процентов не представил.
Расчет проверен судом и признан правильным.
С учетом изложенного, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3909,19 руб. подлежит удовлетворению.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку после направления ответчику уведомления (07.02.2013) о прекращении договора аренды земельного участка по надлежащему адресу прошло более трех месяцев, договор аренды считается прекращенным и у ответчика возникла обязанность возврата земельного участка.
Суду не представлено доказательств освобождения и возврата предмета аренды истцу, при таких обстоятельствах требование о возложении на предпринимателя обязанности по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю так же подлежит удовлетворению.
Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ в случае удовлетворения иска государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гараева Расима Бурджалы оглы (ОГРН 304673133800360; ИНН 672900195879) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526) 434 089,28 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2011 по 31.05.2013 в размере 297 114,08 руб.; пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленные за период с 21.09.2011 по 12.05.2013, в сумме 19 997,85 руб.; задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2013 по 30.04.2014 в размере 113 068,16 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.07.2013 по 30.04.2014 в сумме 3 909,19 руб.
Обязать индивидуального предпринимателя Гараева Расима Бурджалы оглы (ОГРН 304673133800360; ИНН 672900195879) освободить и вернуть Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 67:27:0014321:14 площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Седова (возле дома № 15), под остановочным торговым модулем, в течение 2 недель с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.
Взыскать индивидуального предпринимателя Гараева Расима Бурджалы оглы (ОГРН 304673133800360; ИНН 672900195879) в доход федерального бюджета 15 682 руб. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
Судья Е.Г.Бажанова
