Дата принятия: 10 октября 2014г.
Номер документа: А62-4858/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
город Смоленск
10.10.2014Дело № А62-4858/2014
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "ПАСКО"(ОГРН 1026701423363; ИНН 6730026757)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Стопка"(ОГРН 1106731003136; ИНН 6731080394)
о взыскании задолженности по арендной плате, платы за фактическое пользование, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами
без вызова сторон;
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «ПАСКО» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стопка» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды торговой площади № 310 от 01.01.2014 в размере 49 137 руб. за период с 01.06.2014 по 07.07.2014; платы за фактическое пользование торговой площадью в размере 30 545 руб. за период с 08.07.2014 по 25.07.2014; пеней в сумме 18 725,27 руб., начисленных за период с 07.06.2014 по 07.07.2014; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1158,3 руб., начисленных за период с 08.07.2014 по 25.07.2013.
Ответчик отзыв на иск не представил, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.
Как видно из материалов дела, 01.01.2014 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды части нежилого помещения общей площадью 59,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Смоленск, ул.Кашена, д. 11А.
Срок аренды с 01.01.2014 по 31.12.2014. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами (п. 1.2 договора).
Согласно пункту 3.1. договора на период аренды торгового места устанавливается арендная плата в размере 39 841 руб. за каждый месяц, которая вносится Арендатором вперед с оплатой в течение 5 рабочих дней текущего месяца.
В случае задержки внесения арендной платы более 30 дней договор считается расторгнутым. Арендатор обязан в течение 3-х дней освободить павильон (пункт 5.4 договора).
Предмет аренды был передан арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2014.
Договор и акт приема-передачи подписан сторонами договора.
Истец указал, что арендная плата не вносилась арендатором с 01.06.2014, в связи с чем в соответствии с пунктом 5.4 договора договор считает расторгнутым с 07.07.2014.
Поскольку арендная плата не уплачена и арендованное имущество арендодателю не возвращено, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с частью 1 статьи 610Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной договора обязательствами. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
Из материалов дела следует, что принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.06.2014 по 07.07.2014 арендатор не исполнил.
В соответствии с расчетом истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате за указанный период в размере 49 137 руб. (39 841 руб. + (39 841 руб./30х7).
Суд считает указанную истцом сумму задолженности обоснованной и требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению.
Также в связи с нарушением срока внесения арендной платы истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 18 725,27 руб.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктами 4.1, 4.2 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленный договором срок начисляется пеня в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае, если просрочка в оплате превышает 15 дней, то размер пени, подлежащий уплате, составляет 2% за каждый день просрочки.
Истцом предъявлена ко взысканию неустойка в размере 18 725,27 руб., начисленная за период с 07.06.2014 по 07.07.2014.
Проверив расчет неустойки, суд признает его правильным.
Ответчиком возражений по расчету пеней и (или) контррасчет пеней за спорный период не представлен.
В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в пункте 1 постановления от 22 декабря 2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
От ответчика заявление о снижение размера неустойки в суд не поступало, в связи с чем вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом заявлено требование о взыскании платы за фактическое пользование нежилым помещением в размере 30 545 руб. за период с 08.07.2014 по 25.07.2014.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Истец указал, что арендная плата не вносилась арендатором с 01.06.2014, в связи с чем в соответствии с пунктом 5.4 договора договор считает расторгнутым с 07.07.2014.
Поскольку в материалы дела не представлено доказательств возврата арендодателю арендуемого помещения (акт приема-передачи), суд считает заявленное требование обоснованным.
Проверив расчет платы за фактическое пользование, суд признает его арифметически некорректным, поскольку при расчете (39 841 руб./30 х 18 дн.) размер платы составляет 23 904,6 руб.
В связи с чем суд считает возможным удовлетворить данное требование в пределах суммы 23 904,6 руб.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
В силу пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного суда Российской Федерации в совместном Постановлении от 08.10.1998 № 13/14 при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Истцом представлен расчет процентов в порядке статьи 395ГК РФ, произведенный с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У) за период с 08.07.2014 по 25.07.2014 в сумме 328,69 руб. При этом из текста искового заявления следует, что истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 08.07.2014 по 25.07.2014 в размере 1158,3 руб.
Проверив расчет суммы процентов, суд признает его некорректным по следующим основаниям: проценты начисляются истцом за период с 08.07.2014 по 25.07.2014 на сумму 79682 руб., то есть на сумму задолженности по арендной плате за период с 01.06.2014 по 07.07.2014 и задолженности по оплате за фактическое пользование за период с 08.07.2014 по 25.07.2014; с учетом заявленного периода начисления (с 08.07.2014 по 25.07.2014) проценты не могут быть начислены на сумму задолженности по плате за фактическое пользование, которая образовалась за тот же период, что и проценты. Учитывая, что суд рассматривает иск в рамках заявленных требований, проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть начислены только на задолженность по арендной плате. Таким образом, в данном случае взысканию подлежат проценты в размере 202,69 руб. (49137 руб. х 8,25% /360 х 18 дн.).
Ответчиком контррасчет процентов за спорный период не представлен.
С учетом изложенного суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению в размере 202,69 руб.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью "Стопка"(ОГРН 1106731003136; ИНН 6731080394) в пользу Обществас ограниченной ответственностью "ПАСКО"(ОГРН 1026701423363; ИНН 6730026757) 91 969,56 руб., в том числе: задолженностьпо договору аренды торговой площади № 310 от 01.01.2014 в размере 49 137 руб. за период с 01.06.2014 по 07.07.2014; плату за фактическое пользование торговой площадью в размере 23 904,6 руб. за период с 08.07.2014 по 25.07.2014; пени в сумме 18 725,27 руб., начисленные за период с 07.06.2014 по 07.07.2014; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 202,69 руб., начисленные за период с 08.07.2014 по 25.07.2013, а также 3680,3руб. в возмещение судебных расходов.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение десяти дней после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
Судья В.В.Красильникова
