Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А62-4854/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
город Смоленск
27.10.2014Дело № А62-4854/2014
Резолютивная часть решения оглашена 27.10.2014
Полный текст решения изготовлен 27.10.2014
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Лукашенковой Т. В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гамаюновой Я.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН 1036758303560; ИНН 6730037195)
о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком в сумме 32 980,45 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 268,66 руб.; об обязании освободить земельный участок
при участии:
от истца: Карпович Ю.В. – консультант отдела судебной деятельности (доверенность постоянная от 09.01.2014 № 10, удостоверение);
от ответчика: Мартынов А.Е. – представитель (доверенность постоянная от 14.07.2014, паспорт);
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области обратился (далее – Департамент, истец) в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2013 по 30.04.2014 в сумме 32 980,45 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 268,66 руб., об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020454:0016, площадью 18 кв.м, расположенный в г. Смоленске, по улице Кловской и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи.
В судебном заседании 27.10.2014 от истца поступил частичный отказ от исковых требований (л.д. 95), в котором в связи с оплатой Обществом задолженности, Департамент отказался от иска в части взыскания задолженности за фактическое пользование земельным участком с 01.06.2013 по 30.04.2014 в сумме 32 980,45 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 268,66 руб.
Частичный отказ от исковых требований в указанной части в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом, поскольку он не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц (протокол судебного заседания от 27.10.2014).
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в части обязания ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020454:0016, площадью 18 кв.м, расположенный в г. Смоленске, по улице Кловской и возврата его арендодателю по акту приема-передачи.
Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, 26.12.2007 между Департаментом и Обществом заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 329/з.
В соответствии с п. 1.1. договора Департамент (арендодатель) предоставляет, а Общество (арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:27:002 04 54:0016, площадью 18 кв.м, расположенный в г. Смоленске по ул. Кловской в районе дома № 13, для использования под остановочным модулем.
Пунктом 2.1 установлен срок аренды – 11 месяцев.
В соответствии с Областным Законом от 08.02.2007 № 1-з «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске» распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена в городе Смоленске, осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, определенным правовым актом Смоленской области.
В соответствии с Положением о Департаменте, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 № 86, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске.
Следовательно, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, действуя на законных основаниях, является надлежащим истцом по данному спору.
На основании пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Поскольку после окончания срока действия договора аренды ответчик фактически продолжал занимать земельный участок, в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
08.02.2013 Департаментом в адрес ответчика отправлено уведомление № 01417/10 от 06.02.2012 (л.д. 43), которым истец уведомил Общество о прекращении договора аренды земельного участка от 26.12.2007 № 329/з по истечении трех месяцев с даты получения уведомления.
Указанное уведомление получено ответчиком по юридическому адресу (ул. Индустриальная, д. 4, г. Смоленск) 13.02.2013 (л.д. 47).
При указанных обстоятельствах договор аренды земельного участка от 26.12.2007 № 329/з, заключенный на неопределенный срок, прекращен с 13.05.2013.
Ответчик в судебном заседании предъявленные требования не признал, указав на то обстоятельство, что после прекращения договора аренды земельный участок Обществом освобожден.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Вместе с тем, доказательства возвращения Департаменту земельного участка по акту приема-передачи Обществом не представлены.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства уклонения Департамента от приема земельного участка либо от подписания акта приема-передачи.
В судебном заседании представитель Общества пояснил, что в адрес Департамента с соответствующим заявлением о возвращении данного участка со своей стороны Общество не обращалось, каких-либо мер, направленных на возврат земельного участка арендодателю, не предпринимало.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается, что ответчик после прекращения действия договора аренды земельный участок по акту приема-передачи Департаменту не возвратил.
Доказательства наличия у ответчика иных, помимо прекращенного договора аренды от 26.12.2007 № 329/з, оснований осуществления пользования земельным участком, также не представлены.
По правилам, установленным статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, - по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
По смыслу приведенных норм права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что уклонение одной из сторон от подписания акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения этой стороной обязательства по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку договор аренды прекратил свое действие, а доказательств освобождения земельного участка в материалы дела не представлено, требования истца об обязании освободить указанный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.
На основании изложенного требования Департамента являются обоснованными и подлежат удовлетворению путем обязания ответчика в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования и передать его истцу по акту приема-передачи.
Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета по требованию неимущественного характера (об освобождении земельного участка) в сумме 4 000 руб.
В связи с отказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от требования в части взыскания с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком в сумме 32 980 руб. 45 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 268 руб. 66 коп. производство по делу в данной части в силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит прекращению.
Руководствуясь статьями 110, 150,151, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Производство по делу в части требований Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526) о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком в сумме 32 980 руб. 45 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 268 руб. 66 коп. прекратить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН 1036758303560; ИНН 6730037195) в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:002 04 54:0016, площадью 18 кв.м, расположенный в г. Смоленске, по ул. Кловской, в районе дома № 13, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и передать его Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526) по акту приема-передачи.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН 1036758303560; ИНН 6730037195) в доход федерального бюджета 4000 рублей государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
Судья Т.В.Лукашенкова
