Решение от 21 октября 2014 года №А62-4608/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
 
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
 
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Смоленск                                                                     
 
    21.10.2014                                                                     Дело № А62-4608/2014
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2014
 
Полный текст решения изготовлен 21.10.2014
 
 
    Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В. И.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи      Новиковой О.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526)
 
    к индивидуальному предпринимателю Казакову Михаилу Александровичу (ОГРН 305673134700019; ИНН 673109861830)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 4142614,01 рубля и пени в размере 2094954,95 рубля,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Шулькова В.В., консультант отдела судебной деятельности (доверенность от 09.01.2014 №007, удостоверение);
 
    от ответчика: Алпацкая С.В., представитель (доверенность от 12.08.2014, паспорт); 
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – Департамент, истец) обратился с иском в суд к индивидуальному предпринимателю Казакову Михаилу Александровичу (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 22.01.2008 № 355/з за период с 01.04.2012 по 19.04.2013 в сумме 4142614,01рубля и пени за период с 21.06.2012 по 19.04.2013, начисленные за несвоевременное внесение арендной платы, в размере 2094954,95 рубля (с учетом уточнения исковых требований).
 
    Как следует из материалов дела22.01.2008  между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ИП Сидякиным А.В. был заключен договор № 355/3 аренды (с дополнительным соглашением) земельного участка площадью 11 711 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0013605:0005, расположенного в г. Смоленске по ул. Лавочкина, для строительства мясоперерабатывающего цеха с административно-бытовым корпусом, сроком на три года.
 
    Данный земельный участок передан Сидякину А.В. по акту приема-передачи 22.01.2008.
 
    Между ИП Сидякиным А.В. и Андреенковым А.А., Молчановой Е.М., Новиковым И.М. 18.03.2008 заключен договор уступки, согласно которому все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 22.01.2008 №355/з преданы Андреенкову А.А., Молчановой Е.М. и  Новикову И.М.
 
    Между Андреенковым А.А., Молчановой Е.М.,  Новиковым И.М. и Казаковым М.А. 15.12.2011 заключен договор уступки, согласно которому все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 22.01.2008 №355/з преданы Казакову М.А.
 
    15.02.2013 истец направил в адрес ответчика уведомление от 08.02.2013 №301622/09 о прекращении  договора аренды земельного участка от 22.01.2008 №355/з по истечении трех месяцев с момента получения уведомления  и предложил в соответствии с пунктом 4.4.9 договора привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, не хуже первоначального, а также предложил вернуть земельный участок по акту приема-передачи.
 
    Соглашением о расторжении договора аренды от 24.04.2013 аренда земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013605:5 прекращена.
 
    24.06.2014 произведена государственная регистрация соглашения, данный земельный участок возвращен Департаменту по акту приема-передачи.
 
    Однако, согласно произведенному истцом расчету у ответчика  за период с 01.04.2012 по 19.04.2013 имеется задолженность по арендной оплате в сумме 4142614,01 рубля.
 
    В соответствии с Положением о Департаменте, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 № 86, Департамент имущественных и земельных отношений  Смоленской области является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске.
 
    Разделом 3 договора установлен размер и условия внесения арендной платы.
 
    Согласно пункту 3.1 размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
 
    А=Скад*Пз.у/12*Т, где
 
    А-сумма арендной платы;
 
    Скад-кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв. метр;
 
    Рбаз-соответствующий базовый размер арендной платы, установленный постановлением АдминистрацииСмоленской области от 30.12.2005 3394;
 
    Пз.у. – площадь земельного участка;
 
    Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего квартала путем перечисления  на расчетный счет арендодателя.
 
    Согласно Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области, утвержденного постановлением Администрации Смоленской области от 10 марта 2009 года № 118 (утратил силу  с 27.01.2014), размер арендной платы определялся по следующей формуле:
 
    Ап = Скадастр * Sуч.х Сап х m/12, где
 
    Ап – размер арендной платы (рублей);
 
    Скадастр – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр);
 
    Sуч. – площадь земельного участка (или его часть), являющегося предметом договора аренды (кв. метров);
 
    Сап – ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа); Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением  (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);
 
    m- количество месяцев аренды;
 
    К-понижающий коэффициент.
 
    Внесение арендной платы за период с 01.04.2012 по 19.04.2013 предприниматель не осуществил, в связи с чем Департамент обратился в суд с настоящим заявлением.
 
    Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.
 
    Представитель предпринимателя считает, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.04.2012 по 19.04.2013 в сумме 1254322,13 рубля, исходя из ставки 1,5% для земельных участков не используемых в коммерческих целях,   также просит снизить размер пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 109 181,71 рубля до двукратной учетной ставки ЦБ РФ.
 
    Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской  Федерации все имеющиеся в   материалах дела документы, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статьям 309и 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии  с положениями статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела Департаментом начислена ответчику задолженность по арендной плате за период с 01.04.2012 по 19.04.2013 в сумме 4142614,01 рубля исходя из ставки арендной платы 3,255% с учетом постановления Администрации Смоленской области от 14.04.2009 N 192 "Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске", действовавшего в период возникновения у ответчика задолженности.
 
    Данным постановлением коэффициент 3,255% применяется в отношении земельных участков, используемых для осуществления коммерческой деятельности; коэффициент 1,5% - в отношении прочих земельных участков, не используемых в коммерческих целях и не являющихся источником получения каких-либо доходов.
 
    Ответчик, оспаривая размер предъявленной к взысканию суммы, представил расчет задолженности, с применением ставки арендной платы в размере 1,5% от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, установленной в отношении прочих земельных участков, не используемых в коммерческих целях и не являющихся источником получения каких-либо доходов, рассчитанный за период с 01.04.2012 по 19.04.2013 в сумме 1 254 322,13 рубля.
 
    Суд, проверив правильность расчетов истца и ответчика по задолженности за указанный период, соглашается с расчетами предпринимателя, поскольку истцом не представлены доказательства, свидетельствующие об использовании ответчиком земельного участка в период с 01.04.2012 по 19.04.2013 в коммерческой деятельности.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что с предпринимателя подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.04.2012 по 19.04.2013 в сумме 1254322,13 рубля.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил требование о взыскании пени, начисленных за период с 21.06.2012 по 19.04.2013 в размере                    2094954,95 рубля.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Наличие оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
 
    Ответчик заявил о неверном расчете и явной несоразмерности пени, исчисленных в связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы последствиям нарушения обязательства, и просил о снижении пени судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При разрешении ходатайства ответчика об уменьшении размера пени суд исходит из следующего.
 
    Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.
 
    С учетом произведенного истцом расчета пени исходя из суммы долга с учетом применения повышенного коэффициента арендной платы, отсутствия  каких-либо доказательств, опровергающих заявление ответчика о несоразмерности начисленной пени, суд признает заявление ответчика о несоразмерности размера пени обоснованным и считает возможным в данном случае применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с разъяснениями пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2001 № 81, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.
 
    Указанные обстоятельства дают основания суду, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить размер подлежащих взысканию пени, определив их размер, исходя из двукратной ставки рефинансирования.
 
    С учетом того обстоятельства, что примененный истцом процент неустойки превышает признанный судом обоснованным процент неустойки (16,5% годовых), размер подлежащих взысканию пени определяется судом в сумме 109181,71 рубляза период с 21.06.2012 по 19.04.2013 от общей суммы задолженности в размере 1254322,13 рубля.
 
    Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, целью применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление баланса интересов сторон, при котором взыскиваемая неустойка, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.
 
    По мнению суда, указанный размер пени  в данном случае будет являться соразмерным нарушению ответчиком договорных обязательств.
 
    Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Казакова Михаила Александровича (ОГРН 305673134700019; ИНН 673109861830) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526) 1363503,84 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды от 22.01.2008 № 355/з за период с 01.04.2012 по 19.04.2013 в сумме 1254322,13 рубля; пени за период с 21.06.2012 по 19.04.2013, начисленные за несвоевременное внесение арендной платы, в размере 109181,71 рубля.
 
    В остальной части в удовлетворении требований отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Казакова Михаила Александровича (ОГРН 305673134700019; ИНН 673109861830) в доход федерального бюджета 26635,40 рубля государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
 
 
    Судья                                                                                            В.И.Еремеева