Дата принятия: 09 октября 2014г.
Номер документа: А62-4570/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
город Смоленск
09.10.2014Дело № А62-4570/2014
Резолютивная часть решения оглашена 07.10.2014
Полный текст решения изготовлен 09.10.2014
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Григорьевой А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации города Смоленска (ОГРН 1026701449719; ИНН 6730012070)
к индивидуальному предпринимателю Шаркову Сергею Ивановичу (ОГРН 307673106000066; ИНН 672900150780)
о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды
при участии:
от истца: не явился, извещен надлежащим образом;
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Смоленска (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шаркову Сергею Ивановичу (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате за период с июля 2013г. по июль 2014г. в размере 25 110,28 руб., неустойки, начисленной за период с 09.01.2013 по 01.07.2014 в сумме 20 383,84 руб. и расторжении договора аренды № 2578/13 от 18.02.2013(с учетом уточнения требований в судебном заседании 12.08.2014).
Стороныв судебное заседание не явились, возражений о невозможности рассмотрения дела в их отсутствие не заявили.
Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствии сторон.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 18.02.2013 № 2578/13 аренды нежилого помещения площадью 11,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Маршала Еременко, д.68, для использования под диспетчерскую такси (далее по тексту – договор).
По акту сдачи-приемки от 01.01.2013 указанное нежилое помещение передано в аренду предпринимателю.
Срок действия договора с 01.01.2013 по 29.12.2013 (пункт 1.1.2 договора), срок договор был продлен на тех же условиях и в настоящее время не расторгнут.
Сумма (размер) годовой арендной платы – 25320,96 руб.; ежемесячный платеж – 2110,08 руб., срок платежа - до 5-го числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).
Задолженность ответчика по состоянию на 01.07.2014 согласно расчету истца составила 25 110,28 руб.
В адрес ответчика 14.02.2014 была направлена претензия с требованием о погашении задолженности в срок до 15.03.2014, которая осталась без удовлетворения.
Согласно пункту 4.1. договора аренды в случае просрочки платежей предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
Согласно прилагаемому расчету пеня за невнесенную арендную плату расчета 0,3% в день за период просрочки, подлежащая взысканию с ответчика составилаза период с 09.01.2013 по 01.07.2014 в сумме 20 383,84 руб.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с июля 2013г. по июль 2014г. в размере 25 110,28 руб., неустойки, начисленной за период с 09.01.2013 по 01.07.2014 в сумме 20 383,84 руб., расторжении договора аренды нежилого помещения № 2578/13 от 18.02.2013 и обязании освободить арендуемое помещение, передав его по акту приема – передачи.
Ответчиком в адрес истца направлено письмо от 10.04.2014 о расторжении договора аренды от 2578/13 от 18.02.2013 в срок до 01.05.2014, однако каких – либо действий ответчиком не предпринято. Имущество не возвращено арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
Согласно представленному истцом арифметическому расчету размер задолженности ответчика по арендной плате по состоянию на 01.07.2014 за период с июля 2013г. по июль 2014г составляет 25 110,28 руб.
Арифметический расчет судом проверен и является обоснованным.
Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих оплату арендной платы.
Требования истца в части взыскания арендной платы ответчик не оспаривал.
С учетом изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.
Администрация также предъявила требование о взыскании пеней, начисленных по ставке 0,3 % за каждый день просрочки за период с 05.12.2013 по 08.07.2014.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно представленному истцом расчету размер пени за неисполнение условий договора за период с 09.01.2013 по 01.07.2014 составляет 20 383,84 руб.
Арифметический расчет пени судом проверен и признается верным.
Ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено, доказательства ее несоразмерности не представлены.
Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Кодекса), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) за период с 09.01.2013 по 01.07.2014 в сумме 20 383,84 руб. также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При оценке требования о расторжении договора аренды суд исходит из следующего.
В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Основания досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае не внесения арендатором более двух раз подряд в установленный срок, установленную сумму оплаты договор аренды подлежит досрочному расторжению.
Пунктом 5.5 договора аренды предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут сторонами после письменного уведомления.
10.04.2014 г. истец направил в адрес ответчика претензию с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность и досрочно расторгнуть договор аренды, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Поскольку обязательство по уплате арендной платы ответчиком не исполнено, задолженность не погашена, досудебный порядок урегулирования соблюден, требование истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ в случае удовлетворения иска государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шаркова Сергея Ивановича (ОГРН 307673106000066; ИНН 672900150780) в пользу Администрациигорода Смоленска (ОГРН 1026701449719; ИНН 6730012070) 45 494,12 руб., в том числе: долг за период с июля 2013г. по июль 2014г. в размере 25 110,28 руб. и неустойку, начисленную за период с 09.01.2013 по 01.07.2014 в сумме 20 383,84 руб.
Расторгнуть договор аренды № 2578/13 от 18.02.2013 нежилого помещения площадью 11,4 кв.м, находящегося в доме № 68 по ул.Маршала Еременко в г.Смоленске.
Обязать индивидуального предпринимателя Шаркова Сергея Ивановича (ОГРН 307673106000066; ИНН 672900150780) освободить арендуемое нежилое помещения площадью 11,4 кв.м, находящегося в доме № 68 по ул.Маршала Еременко в г.Смоленске, в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу и передать ключи от помещения Администрации г.Смоленска.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шаркова Сергея Ивановича(ОГРН 307673106000066; ИНН 672900150780) в доход федерального бюджета 5 820рублей государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
Судья Е.Г.Бажанова
